楼市“金九”可期？

9月正是秋高气爽的好时节，随着“金九银十”传统旺季来临，今年的楼市表现值得期待吗？

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，今年8月，百城二手住宅平均价格为14549元/平方米，环比下跌0.71%，跌幅较7月收窄0.03个百分点，已连续28个月环比下跌；同比跌幅为6.89%。

从百强房企的销售额来看，中指研究院的数据显示，1—8月，百强房企销售总额为26832.4亿元，同比下降38.5%，降幅较上月继续收窄1.6个百分点，累计同比降幅连续6个月收窄。

中指研究院认为，8月，受楼市支持政策效应减弱叠加高温天气影响，重点城市新房销售面积延续回落态势，同比降幅约20%，降幅有所扩大，市场仍面临较大调整压力。二手房则延续“以价换量”态势，核心城市二手房成交量环比回落，低基数下同比仍增长，但增幅有所收窄。

在政策方面，各地楼市政策优化持续推进。

9月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布《关于调整优化房地产交易政策的通知》，推出多项房地产新政，涉及调整新购住房再交易管理、优化住房套数认定标准、支持住房“以旧换新”、加快存量商品房去化、加大住房租赁市场发展力度等多方面内容。在优化住房套数认定标准方面，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在重庆市申请商业性个人住房贷款购买商品住房时，仅核查家庭成员在拟购住房所在区县的住房情况，家庭成员在拟购住房所在区县无住房的，认定为首套房。

成都、长沙明确按区认定首套住房，同时成都明确在拟购住房区（市）县范围内有住房且正在挂牌出售的，住房套数相应核减；广州、昆明、唐山等优化公积金政策，包括支持公积金支付首付、降低公积金贷款最低首付比例、提高公积金贷款最高额度等方面；上海优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准和供应比例，中小套型住房建筑面积标准分别提升至100平方米（多层）、110平方米（小高层）、120平方米（高层）。

国金证券研报表示，新一轮政策加码或已箭在弦上。近期高能级城市政策密集出台，对于政策加码及信贷宽松的预期有所升温，在土地端，上海“7090”政策正式退出，加速构建保障房+商品房双轨制的房地产发展新模式。在金融端，年内五年期以上LPR（贷款市场报价利率）有望再度调降，带动新增房贷利率下降。据报道，监管部门已对通过转按揭等方式调整存量房利率展开研究讨论，若成功落地则能够减轻购房者的观望情绪及还款压力。在需求端，重庆取消限售并按区认定首套房，当前销售表现仍在筑底，“金九银十”关键节点即将到来，且一线城市仍有政策放松空间，政策或有望适时出台以提振市场信心。

展望后市，中指研究院认为，从整体来看，目前我国房地产市场仍处于深度调整阶段，未来楼市仍需政策持续呵护。随着“金九银十”传统旺季来临，短期内核心城市新房市场活跃度或小幅回升，但前期土地大幅缩量或制约房企供货能力，进而拖累销售恢复，同时居民收入预期等长期因素目前尚未有明显改善，新房市场整体仍承压。在“以价换量”下，预计核心城市二手房市场有望保持一定的活跃度。