瑞安房地产：上半年归母净利润约0.72亿元，下半年将推出翠湖天地六期

8月30日，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）披露2024年中期业绩。财务数据显示，2024年上半年，瑞安房地产收入约20.73亿元（人民币，下同），同比减少68%；归母净利润约0.72亿元，同比减少88%。

截至报告期末，瑞安房地产的净资产负债率为53%，较2023年12月31日增长1个百分点；现金及银行存款总额为105.43亿元，同比增长18%。

瑞安房地产指出，2024年上半年，中国经济及房地产行业仍然面对挑战。经济调整、紧张的地缘政治局势，以及消费信心不振，导致中国房地产市场活动低迷。公司净利润同比大幅下跌主要由于集团新住宅项目落成量不足，拖累物业销售额所致。

瑞安房地产主席罗康瑞表示：“中国房地产市场正在经历结构性调整，尚未出现明显复苏。因此，我们将会以更为审慎的态度选择投资发展机会，未来集团业务的重心将继续聚焦长三角和大湾区的一线城市，尤其是上海。凭借我们的优质资产和经验丰富的管理团队，我相信集团能克服未来的挑战，穿越周期，继续取得积极进展。”

合约物业销售额同比下降86%，计划在下半年及以后推出更多项目

从收入来看，今年上半年，瑞安房地产被确认为收入的物业销售约1.43亿元，同比减少97%；综合租金及相关收入约12.57亿元，同比增长11%。包括合资公司和联营公司在内，已确认物业销售总额为16.91亿元，同比减少95.13%。合约物业销售额约6.23亿元，同比减少86%，其中包括约4.77亿元住宅物业销售额及约1.46亿元商业物业销售额。已锁定的销售总额（包括合营公司及联营公司）约78.18亿元，将于2024年下半年及其后交付并确认。

瑞安房地产指出，上半年合约物业销售额的下跌主要是由于期内推售的大型新住宅项目数目不足，以及中国房地产市场整体疲弱所致，公司计划在2024年下半年及以后推出更多项目，主要在上海。

土地储备方面，截至6月30日，瑞安房地产土地储备的总建筑面积为830万平方米，包括600万平方米的可供出租及可供销售面积，及230万平方米的会所、停车场和其他设施，合计14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆五个城市的黄金地段。集团应占可供出租及可供销售的建筑面积为380万平方米。在600万平方米的可供出租及可供销售的总建筑面积中，约250万平方米已经落成并持有作销售及/或投资用途。约120万平方米的建筑面积正处于发展阶段，余下的230万平方米则持有作日后发展用途。

值得一提的是，瑞安房地产两个在建的高端住宅项目翠湖天地六期和翠湖滨江将按计划于2024年下半年推出。瑞安房地产预期，作为翠湖系的最新作品，翠湖天地六期将会是今年最受市场期待和追捧的楼盘。这两个项目预计将为下半年的合约销售作出重大贡献。

瑞安房地产行政总裁王颖表示：“即将推出的这两个住宅项目为集团提供强大的销售储备，也将进一步巩固我们在上海高端房地产市场的领导地位。”

商业物业租金及相关收入同比增长16%，办公楼整体出租率73%

商业物业方面，瑞安房地产表示，在蟠龙天地及鸿寿坊两个新商业物业的支持下，集团的商业物业组合租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）同比增长16%，达17.64亿元，其中77%的租金及相关收入来自上海的物业组合。

截至报告期末，瑞安房地产旗下零售和成熟办公楼物业的平均出租率分别为93%和91%。2024年上半年集团物业组合的销售额及客流量分别同比增长11%及20%。然而，由于市场复苏速度较预期缓慢，续约租金转跌。

具体来看，上海太平洋新天地商业中心第132号地块的出租率为100%，重庆天地的出租率为99%，上海新天地、上海瑞安广场及新天地广场、上海企业天地5号及新天地湖滨道、虹桥天地、创智天地、Inno创智、蟠龙天地、鸿寿坊、岭南天地等出租率均超90%。

瑞安房地产指出，由于经济放缓和供应过剩，办公楼市场面对更大挑战。许多企业已放慢业务脚步或暂停扩张或搬迁计划。“虽然近期启用的办公楼面对沉重压力，但令人鼓舞的是，截至2024年6月30日，本集团办公楼物业组合的整体出租率达73%，较2023年12月31日的66%有所改善。”瑞安房地产表示。

投资物业方面，瑞安房地产于2024年上半年的租金及相关收入为12.57亿元，较2023年同期增加11%。瑞安房地产表示，投资物业的租金及相关收入同比增长的原因是蟠龙天地开业带来额外的租金贡献。