重磅！上海住房新政策！有重大调整！

上海中小套型住宅要求

推出新政！

近日，上海市住建委、房管局和规资局联合发布《关于优化本市新出让商品住房用地套型供应结构的通知》。通知明确，中小套型住房建筑面积标准，较之前有所提高。

这意味着，未来将有更多大户型住宅进入市场，以更好地满足改善型购房需求。

优化新出让商品住房用地中小套型住房建筑面积标准

《通知》首先明确的是中小套型住房的建筑面积标准，多层为100平方米，小高层为110平方米，高层为120平方米，比原先分别多出10到20个平方米。

调整的依据，来自于本市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况。

此前，临港管委会曾做过一次调研，78%的人才希望购买90平方米以上的住房，其中又有约一半人才，希望购买120平方米以上的住房。

卢文曦 业内人士：

为满足大家买首套房的需求，住建部2006年就倡导了"7090"工程，希望开发商大量提供小户型。经过快速的发展、尤其是最近几年市场上对于房子的需求，慢慢是转向改善型的需求，改善型的需求很大一个要求就是在面积上在以往的要求上有更大的提升。

优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例

《通知》还明确，提升住房套型配置均衡性，原则上，中小套型住房供应比例，中外环间不低于70%；中环以内不低于60%；新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。

同时，继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁住房等，纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹

加强区域协调，相关区（管委会）可根据城市总规、单元规划，对拟规划用作商品住房的地块按照建筑面积总量不变原则，统筹中小套型商品住房；新出让的商品住房地块在一定时间内做好项目统筹平衡；具体地块规划设计条件在土地出让合同中予以明确。

房地产业内人士指出，其实，上海在今年的土地出让中，已经调整套型要求，这一次是以文件形式正式作出调整。

调整之后，房子的户型可以做得更大，而市区大房子的比例也将提高10%；并且，这一次调整还为进一步协调优化提供了机会。

严跃进 /上海易居房地产研究院副院长

此次政策核心要点就是提高住房建筑面积的标准。后续在新房的建造设计方面，各楼盘项目会有户型更大的房源推出，住房产品设计更加注重户型宽敞的导向。

政策明确优化新出让商品住房用地中小套型住房供应比例。中小户型比重最大的区域是中外环之间，这比较符合目前刚需购房者的购房选择。加强新出让商品住房用地套型结构的区域统筹。

该政策也意味着后续各开发商户型设计方面的灵活性增加，这也有助于结合后续购房市场变化等进行产品优化，有助于产品适销对路严跃进 上海易居房地产研究院副院长

此前，上海“中小套型住宅设计建设标准”，参考的是我国于2006年由相关部门发布的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》。

其中要求新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。该标准被业内称为“7090政策”。

在“7090政策”标准下，此前上海“中小套型住宅设计建设标准”主要为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

今年4月，相关政策已经出现调整迹象。当时上海今年第一批次第二轮土拍中，推出的“中小套型住宅设计建设标准”就调整为了：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

住房公积金封存提取、免税

公积金还有什么用？

关于住房公积金

住房公积金由两部分组成，一是个人每月按规定比例从工资收入中扣除的部分；二是单位每月按规定比例为职工个人缴存的部分，这两部分全归职工个人所有。

住房公积金按照国家税收征收范围是不计入纳税基数里面的，缴存的住房公积金免征个人所得税，个人提取住房公积金也免征个人所得税。

如果不用来买房、租房、加装电梯、大修住房等，都可提取住房公积金哦。

可以申请提取住房公积金的情况

1、住房消费类

购买自住住房方面

购买、建造、翻建、大修本市拥有所有权的自住住房的

偿还本市拥有所有权自住住房贷款本息的

偿还长三角一体化示范区异地购房贷款的

租房方面

租赁公共租赁住房支付房租的

租赁保障性租赁住房支付房租的

本市无房承租市场租赁住房支付房租的

城市更新方面

本市既有多层住宅加装电梯用于支付建设资金的

城市更新购买改造后房屋的

城市更新项目建设期过渡租房的

其他

低收入经济困难提取职工家庭支付本市自住住房物业服务费

家庭生活困难用于支付房租、物业服务费、售后公房物业维修费等住房消费费用的

2、非住房消费类

1、离休、退休的；

2、大部分或者完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

3、出境定居的；

4、死亡或者被宣告死亡的(由职工的合法继承人或者受遗赠人提出申请)；

5、未在异地缴存且封存满半年的；

6、国家和本市规定的其他情形。

其中，对大部分打工人来说，租房提取公积金的需求更大。那么上海公积金租房提取额度是多少？申请提取需要什么条件？怎么操作？来看详情↓

提取公积金支付市场租赁住房

1、提取限额

每户家庭(申请人及配偶)月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元，且不超过申请人住房公积金账户内的存储余额(须保留1分以上余额)；单次提取金额不超过三个月的提取限额。

2、提取条件

职工(以下称申请人)租赁住房符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用:

1、申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月；

2、申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的；

3、申请人目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托；

4、申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用；

5、申请人的租赁行为应当符合本市房屋租赁相关规定，租赁合同通过租赁平台办理网签备案或承诺租赁住房不属于网签备案范围；

6、无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。

*如申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。

3、线上申请

租赁住房属于网签备案

【提供材料】

√身份证明信息

√住房公积金账户信息

√婚姻信息

√合同网签备案信息

√租赁提取时间

√租赁提取金额

√本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码

【办理流程】

“随申办市民云”APP搜索【提取公积金】，选择【租赁市场租赁住房提取住房公积金（网签备案）】进入。

点击【提取申请】进入，完成阅读须知后点击【我已阅读...确认相关内容】→【线上办理】进入办理页面

选择婚姻状况（以未婚为例），填写相关信息进行校验，之后按照页面流程继续进行办理。

租赁住房不属于网签备案范围

【提供材料】

√身份证明信息

√住房公积金账户信息

√婚姻信息

√租赁地址

√租赁提取时间

√租赁提取金额

√本人名下的中资银行一类账户借记卡信息和手机号码

√文书送达地址

【办理流程】

“随申办市民云”APP搜索【提取公积金】，选择【租赁市场租赁住房提取住房公积金（未网签备案）】进入。

选择【业务受理】进入办理页面；阅读办理须知后，点击“我已知晓，开始办理”并阅读提示、确认；

选择婚姻状况后（以选择“未婚”为例），进行验证信息，选择区县名称、租赁租房地址等信息后填写银行卡信息，即可进入受理成功页面；

提醒：该服务还包括业务信息查询，业务信息变更、业务终止及满一年确认等功能，可依据自身情况选择使用相关功能。

文章内容和配图来源于| 上海发布、上海市住建委等。转载和授权请联系原作者

原标题：《重磅！上海住房新政策！有重大调整！》

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