按揭贷款没还完，房屋能转让吗?

按揭贷款没还完,房屋能转让吗?

如果按揭贷款没还完，房屋在一定条件下是可以转让的。

一、可以转让的情况及条件

01

转按揭方式

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

条件：需要银行同意，不同银行对于转按揭的政策和要求可能不同。有些银行可能比较容易办理转按揭，而有些银行可能限制较多。同时，购买方也需要符合银行的贷款条件。

02

买方提前还款方式

由买方出资将卖方的银行贷款还清，解除房屋抵押后再进行交易。

条件：需要买卖双方协商一致，并且买方有足够的资金提前还款。同时，要确保还款过程的安全，可通过资金监管等方式进行保障。

二、不可以转让的主要原因

01

抵押限制

房屋在按揭贷款未还清时处于抵押状态，抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。银行作为抵押权人，为了确保其债权的实现，通常会限制房屋的转让。

02

贷款风险

如果随意转让未还清贷款的房屋，可能会增加银行的贷款风险。例如，新的购房者可能无法按时还款，导致银行面临更大的损失。

三、注意事项

1、合同约定 

在进行房屋转让时，买卖双方应在合同中明确约定贷款未还清情况下的转让方式、还款责任、违约责任等事项，以避免后续纠纷。

2、法律风险

要注意转让过程中的法律风险，确保转让行为合法合规。如果违反法律规定进行转让，可能会导致转让无效，给双方带来损失。