爷爷过户房屋给孙子，法院：以买卖形式掩盖赠与之实，合同无效

近日，江苏无锡江阴市人民法院审理了一起房屋遗产继承纠纷。王某在妻子离世后，未经过其他继承人同意，私自与孙子签订了二手房买卖合同，并办理了过户手续，房子成交价30万元，但实际支付为0元，知晓此事后，王某的其他子女认为涉案房屋为遗产，请求法院确认买卖合同无效。法院经审理认为，爷孙两人以买卖形式掩盖赠与之实，擅自处分遗产，确认王某与王小丙之间签订的房屋买卖合同无效。

遗产之争：爷爷过户房屋给孙子为何被判无效？

【法律知识】爷爷可以把房屋直接过户给孙子吗？怎么过户？

房屋继承问题是遗产纠纷案件中常见的问题，今天李迈律师就该案件中涉及到的问题跟大家聊一下遗产继承相关的法律知识。

法定继承的流程是什么？

根据《民法典》第一千一百二十七条规定，遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

遗产之争：爷爷过户房屋给孙子为何被判无效？

【法律知识】爷爷可以把房屋直接过户给孙子吗？怎么过户？

爷爷可以把房屋直接过户给孙子吗？怎么过户？

爷爷如果想把房屋直接过户给孙子，通过合适的途径是可以实现的，一般有以下两种方式：

1、赠与方式。爷爷可以依法订立赠与合同，将自己的房子赠与给孙子。在孙子表示接受赠与，或者其法定代理人表示接受后，该赠与合同即成立生效。之后，双方可以依法办理房产的转移手续。

具体流程如下：

①签订合同：如果房产证过户不经过房地产中介，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方（即爷爷）本人签字。

②提交申请：申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同。存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一致。

③缴纳税费：房产过户的申请材料交给房产局后，房产局会给予一个回执单。按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

④房产过户：税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。

2、遗嘱方式。爷爷可以立遗嘱，指定由孙子继承自己的房产。在爷爷去世后，孙子可以根据遗嘱办理房屋变更登记，从而取得房产。

遗产之争：爷爷过户房屋给孙子为何被判无效？

【法律知识】爷爷可以把房屋直接过户给孙子吗？怎么过户？

配偶一方可以私自处理夫妻共同财产吗？

夫妻对共同财产，有平等的处理权。夫妻一方擅自处分夫妻共同财产的行为属于效力待定行为,另一方可以主张撤销,但是不能对抗善意第三人。夫妻在出卖共同共有财产时，应当相互协商，取得一致意见。但是，在实践中，夫妻双方在处理日常事务时，应当互为代理人，即代理人的行为直接视为被代理人的行为，法律后果直接归属于被代理人。夫妻一方认为对方侵犯自己权益的，可以依法起诉解决。

遗产之争：爷爷过户房屋给孙子为何被判无效？

该案件中，爷爷王某和孙子王小丙觉得，房子过户给嫡孙是天经地义的事儿。但在现代法治社会，遗产的分配是要讲法律的。此番过户行为，于法无据，违背了相关规定，是故法院判决买卖合同无效。在遗产继承的过程中，如果自己对遗产分配有异议，一定要及时提出，并提起相关诉讼。用实际行动反对不公平的待遇，用法律捍卫自己的合法权益。