事关白云区！广州火车站及周边地区改造规划获批！

广州火车站及周边地区

更新改造工作

一直备受关注

近日

该片区又迎来新进展

《广州站站城产居一体化地区控规优化、越秀区瑶台村城市更新单元详细规划、白云区三元里村城市更新单元详细规划》由广州市规划委员会审议通过后经广州市人民政府批准正式生效。

▲ 获批规划示意图

广州火车站及周边地区更新改造

规划范围

位于越秀区、白云区、荔湾区相交处

● 南至东方宾馆南侧-流花路，北至云城南一路-环城高速，东至大金钟路-解放北路，西至同德围高架，总用地面积562公顷，规划总量1133万平方米。

规划范围包括三大部分

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广州站站城产居一体化地区

瑶台村城市更新单元

三元里村城市更新单元

▲广州火车站及周边片区鸟瞰图

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规划详情剧透

01

广州站地区

将实现“站、城、产、居”一体化建设

广州站站城产居一体化地区

总用地面积238公顷

规划总建设量

按518-530万平方米进行预控

产居比67:33

本次落实15个地块详细指标，包括独立占地公服用地7个，安置/出让用地8个。与此同时，按照不少于居住建筑面积的11%配置公共服务设施400余处，总建设量18-19万平方米。

道路交通方面

统筹布局站城交通系统

优化片区骨架路网体系

规划后路网密度由现行控规

10.62公里/平方公里

提升至11.25公里/平方公里

经本次规划调整

该地区将实现“站、城、产、居”一体化建设

成为老城市新活力的示范区、样板地

本次规划将引入

高铁线路6条、城际线路4条

支撑湾区“一小时生活圈”互联互通

枢纽强赋能圈层实现地铁600米全覆盖

衔接广州站建设

逐期培育枢纽型国际商圈

形成“1+6+2”产业体系

△ 广州火车站改造概念意向图（往期效果图，最终以市政府批准的法定规划为准）

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01

近期

与数字经济、文化创意、时尚设计等产业链融合，链接更大消费市场，打造国际集采服务中心，形成具有国际竞争力的新型商贸产业生态。

02

中远期

围绕枢纽打造现代产业簇群，促进创新链和产业链跨区域深度融合，形成“枢纽+时尚、文化、健康、金融、科创、专业服务”六大产业集群。

03

远期

借势湾区门户战略提升，高端植入专业服务，提升现代服务发展层级及辐射能量。同时，依托片区商圈品牌资源优势，培育创意设计、数字商贸、生产服务等高附加值业态环节，打造数字电商时尚品牌发展的新高地。

规划同时提出

结合规划范围与行政边界

将现行控规11个规划单元调整为8个

对AY0147、AB3815

AY0103、AY0104四个单元

进行弹性管控

瑶台村

预控地铁14号线瑶台站

越秀区瑶台村城市更新单元

面积171公顷

其中改造范围97公顷

总建设量275万平方米

产居比约4:6

（如不计算与站城产居一体化地区重复部分，则单元面积134公顷，改造范围88公顷，改造范围建设量242万平方米）

公共服务设施按照不少于

居住建筑面积的11%配置

共277处

总建设量17.5-18万平方米

▲ 瑶台村社区广场（往期效果图，最终以市政府批准的法定规划为准）

道路交通方面

调整衔接站城交通系统

优化片区路网，增加跨铁通道

规划预控地铁14号线瑶台站

佛山5号线机务段站站点

规划路网密度由现行控规的

11.00公里/平方公里

提升至11.29公里/平方公里

● 此外，落实广州市河涌水系规划河涌控制蓝线和管理范围，对景泰涌（同德围高架-三元里大道段）线位进行微调，河涌宽度为24-61米。

三元里村

配置公共服务设施214处

白云区三元里村城市更新单元

面积190公顷

其中改造范围71公顷

规划总建设量192万平方米

产居比29:71

AB2913057、AB2913054、AB2913018、AB2913056、AB2914005五个居住地块涉及白云山建设控制地带15米高度管控，建筑密度35%，建筑高度满足白云山建设控制地带相关要求。

▲ 三元里村中轴文化公园（往期效果图，最终以市政府批准的法定规划为准）

● 改造范围内按照居住建筑面积的13%配置公共服务设施214处，总建设量16.4万平方米。

● 优化片区路网，增加对外联系通道，规划预控地铁8号线北延线支线三元里站站点，更新单元范围内规划路网密度由现行控规的8.10公里/平方公里提升至8.63公里/平方公里。

● 落实广州市河涌水系规划河涌控制蓝线和管理范围，对景泰涌（白云大道南以东段）线位进行微调，河涌宽度14米保持不变。

与此同时

改造范围外119公顷

规划总建设量128万平方米

● 美湾二期地块用地面积调整为17759平方米，落实村留用地后建设量调整为10万平方米，容积率≤5.63；

● 飞翔公园地块建设量从现行控规的9.8万平方米调整为“-”，落实省级文化设施项目选址和建设方案；

● 松柏片区两块现状国有居住小区用地建设量规划预控8万平方米。

规划提出

对该项目的实施进行动态过程管控

适时进行动态评估及规划检讨

精准精细确定开发量

分三种情形

情形一：

现状和在建的交通设施基础上，启动北环辅道、梓元岗路西段、瑶台西街、站北大道、抗英大道隧道（云城东路-三元里大道段）建设，完善内部次支路网或同等效果措施的条件下，片区总建设量991万平方米（实施范围内总建设量571万平方米，其中站城产居173万平方米、瑶台221万平方米，三元里177万平方米）。

情形二：

在情形一基础上，启动瑶台西街-梓元岗路隧道、站北大道隧道、梓元岗路东段、兴云路左转广园中路隧道等部分段建设，落实8号线支线三元里站，片区总建设量1033万平方米（实施范围内总建设量621万平方米，其中站城产居18万平方米、瑶台254万平方米、三元里179万平方米）。

情形三：

在情形二的基础上，启动岗头大道、站西路、瑶华中路、瑶台大道高架以及站南路、抗英大道隧道（三元里大道段-环市路路段）、梓元岗路穿解放北路通道、抗英大道隧道预控段建设，落实14号线瑶台站、佛山5号线机务段站等，片区总建设量1133万平方米（实施范围内总建设量698万平方米，其中站城产居231万平方米、瑶台275万平方米，三元里192万平方米）。

广州火车站及周边地区

即将迎来大变化

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原标题：《事关白云区！广州火车站及周边地区改造规划获批！》

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