华润万象生活：上半年收入约79.57亿元，收并购市场遇冷

8月28日，华润万象生活（01209.HK）披露2024年中期业绩。

财报显示，截至6月30日，华润万象生活收入约79.57亿元，同比增长17.1%。在集团业务板块中，商业航道业务收入为28.5亿元，同比增长23.4%；物业航道业务收入为51.02亿元，同比增长13.8%；生态圈业务收入为573.3万元。另外，毛利润为27.03亿元，同比增长20%。毛利率从过往期间的33.2%提高至34%。公司股东应占利润为19.08亿元，同比增长36%。公司股东应占核心净利润（非香港财务报告准则计量）达到17.66亿元，同比增长24.2%。截至6月30日，集团向其提供商业运营服务的已开业购物中心及写字楼的数量分别为105个及25个，集团有3个已开业购物中心分租项目，及集团提供物业管理服务的在管建筑面积（“建筑面积”）为3.98亿平方米（不包括购物中心项目）。

2024年上半年，华润万象生活新开业购物中心7座，旗下在营购物中心增至108座，新签约商业轻资产外拓项目7个，均为一二线城市项目。旗下在营购物中心实现零售额1007.1亿元，同比增长19.7%；业主端租金收入125.7亿元，同比增长19.7%；业主端经营利润率同比提升0.6个百分点至67.8%。期内，物业外拓新增合约面积2433万平方米，截至6月30日，在管面积3.98亿平方米，合约面积4.46亿平方米，覆盖全国164个城市；拓展城市公共空间项目57个。

华润万象生活称，全集团重视现金流和费用管理，两费费率同比下降1.5个百分点至6.5%，营业现金比率同比提升4.9个百分点至19.9%，经营性现金流核心净利润（非香港财务报告准则计量）覆盖倍数同比提升17.9个百分点至89.6%。

对于收并购市场，华润万象生活管理层在业绩电话会上表示，集团将会持续关注，谨慎推进，积极寻找市场上一些优秀的标的。物业方面会关注规模体量大、质量好、财务表现佳的资产，但目前市场情况下符合标准的标的比较少，受到复杂的市场环境影响，收并购市场遇冷，今年上半年物管的收并购方面没有一单成交，目前的估值水平较低，持有方保持观望，出售的意愿不强，但集团会持续关注行业情况，积极寻找合适的标的。

对于下半年的展望，华润万象生活在财报中称，中国经济依然面临国际环境不确定性上升以及国内结构转型升级深化的复杂局面，行业面临市场竞争加剧、居民消费能力和意愿有待进一步提升的诸多挑战，但集团相信，在政府一揽子精准有效的政策调控和市场激励下，国民经济将继续保持健康发展态势，国内消费市场的内生动力将不断增强。