港人来深置业再掀热潮，香港客户二手房市场成交占比约4%

吴家明/供图 陈锦兴/制图

“我们打算趁着周末来深圳玩玩，顺便也看看房子，有计划买一个小两房为退休生活做准备。”在莲塘口岸，证券时报记者与家住香港沙田的陈伯交谈，对他来说，除了购房成本相对较低，更为优质的居住环境是他考虑北上购房的重要因素。

深港全面恢复通关之后，大批客流经深港口岸流动，带动了两地物流、资金、贸易等各种资源要素的便利流动，房地产市场也受到提振。

正值楼市传统的“金九银十”来临之际，在深圳市住房建设局、深圳市口岸办指导支持下，深圳市房地产中介协会近日在莲塘口岸及深圳湾口岸举办了以“活力深圳 宜居未来”为主题的房地产宣传推荐活动。据悉，共有66个楼盘参与活动，这些楼盘大多位于地铁沿线，主要包括住宅、公寓、写字楼等项目。

记者在现场与多位香港旅客交谈，发现他们会把居住环境视为购房的首要条件。“从我家坐车20分钟就能到莲塘口岸，所以我反而会先考虑罗湖和盐田的房子，特别是山海环境较好的盐田片区。”从香港上水来深的旅客黄先生如是说。他表示，这几年深圳房价有所下跌，也是吸引他前来看房的原因之一。“300多万能买到一个大三房的精装房子，这个价格即使在香港北部也只能买一套一房或者极小的老旧小两房。”也有盐田区一处在售新房的营销负责人告诉记者，目前在已销售的房源中，港客占比大概有一成左右。

记者从深圳中原研究中心了解到，截至7月底，2024年香港客户在深圳二手房市场的成交占比为4%左右，其中人民南、沙头角、水围片区成交量居前。在罗湖区人民南片区，多位房产中介经理告诉记者，今年以来香港客户的咨询量大增，租金也大幅度回暖。“自去年以来，不少香港客户来深打理房子，或租或售。”人民南片区一位房产中介经理告诉记者,“现在，随着深圳城市交通越来越便捷，香港客户也将目光投向深圳北部等房价相对较低的片区。”

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，未来随着大湾区融合，深港两地互联互通，在一地置业，去另一城工作或创业的情况也会越来越普遍，相互之间置业比例肯定会进一步提高。

除了深圳，港澳居民在大湾区其他内地城市置业的现象也成为市场焦点。记者注意到，许多“大湾区城市看房团”吸引了不少港澳购房者。此外，还有新房项目推出“港人置业专场”。

据深圳边检数据统计，8月25日深圳陆路口岸单日出入境旅客达94.4万人次，入境41.7万人次，出境52.7万人次。另一边，据中国人民银行广东省分行此前发布的数据，针对港澳居民在大湾区内地城市购房的情况，该行今年推出的便利化政策已成功解决港澳居民15.19亿元的资金需求。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，如今伴随港珠澳大桥和深中通道陆续建成通车、大湾区一号线开通等交通基建利好带动，港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升，大湾区各城市间日渐融合发展，港澳居民在内地置业需求也有望持续提高。

（原题为《港人来深置业再掀热潮》）