杭州以31亿元成交3宗涉宅用地，拱墅区地块溢价率24.15%

8月13日，杭州迎来2024年第九批住宅用地正式出让，根据成交结果，3宗地块中2宗溢价成交、1宗底价成交，共计成交金额约31亿元。

此次共出让3宗涉宅地块，分别位于上城区、拱墅区和钱塘区。3宗地块起始价共计约25.95亿元。

按照竞买公告，本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

上一批次中，滨江区长河单元BJ050201-73、74地块未设置项目销售最高限价，这也是杭州主城区首宗取消新房限价的地块。不过从此次挂牌的主城区地块来看，新房限价并未进一步放松，主城区2宗地块仍设有项目销售最高限价。

3宗地块中，起始楼面价及起始总价最高的地块为拱墅区地块。地块出让信息显示，杭政储出[2024]81号即拱墅区东新单元XC0607-R21-10地块，该地块东至中诸葛路，南至长浜弄，西至东新河绿化，北至万华国际酒店。该地块出让面积20085平方米，出让地上建筑面积48204平方米，出让起始价140785万元，折合起始楼面价29206元/平方米。

根据地块出让须知，上述地块所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于46750元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/平方米。

根据成交结果，该地块经过24轮竞价后，由台州伟星房地产开发有限公司以总价174785万元竞得，成交楼面价36259元/平方米，溢价率24.15%。

杭政储出[2024]80号即上城区牛田单元R21-03-2地块，该地块东至浙江省杭州市夏衍中学，南至明月桥路，西至艮嘉巷，北至兴隆公寓。地块出让面积20164平方米，出让地上建筑面积38311.6平方米，出让起始价93420万元，折合起始楼面价24384元/平方米。

根据地块出让须知，上城区地块所建商品住房毛坯销售均价不高于40400元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于44440元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。

成交信息显示，该地块经过34轮竞价后，由杭州滨江房产集团股份有限公司以109920万元竞得，成交楼面价28691元/平方米，溢价率17.66%。

杭政储出[2024]82号即钱塘区白杨单元QT030403-08地块，该地块东至听涛路，南至容音弄，西至25号大街绿化，北至听涛路203号、闻潮派出所。按照地块出让信息，该地块出让面积11882平方米，出让地上建筑面积27328.6平方米，出让起始价25276万元，该地块用途为住宅兼容商业服务业用地。地块未设置项目销售最高限价。最终，该地块由杭州宏临城市发展建设有限公司以底价摘得。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，本次主城区地块竞拍依旧高热，民营企业继续包揽出让地块，除滨江集团外，伟星此次出手补仓杭州主城区。截至目前，杭州已有5宗地块公示，将于8月20日、8月29日陆续出让，其中8月20日出让大江东1宗宅地，预计竞拍热度有限，但8月29日多为主城低密宅地，预计将回归高热。