万达酒店发展：上半年净亏损最多9.3亿港元，出售芝加哥项目计提减值亏损1.26亿美元

8月12日，万达酒店发展有限公司（万达酒店发展，00169.HK）发布盈利警告。

截至2024年6月30日止六个月，万达酒店发展预期亏损净额将介乎8.8亿港元至9.3亿港元，2023年同期为净利润约1.65亿港元。

万达酒店发展表示，在报告期内录得亏损净额，主要由于在出售本公司于ParcelCLLC之权益（芝加哥项目出售事项）时所产生之递延金额相关长期应收款项上，计提减值亏损约1.26亿美元（相当于约9.84亿港元）所致。芝加哥项目出售事项之交割已于2020年11月完成。

万达酒店发展在2020年7月30日发布的公告中提及，其非全资附属WandaChicagoRealEstate协议向MagellanParcelC/DLLC，出售ParcelCLLC90%的股权，作价2.7亿美元，而ParcelCLLC欠WandaChicago的贷款（截至2020年6月底贷款为2.44亿美元）将采用注资的方式予以偿还。

万达出售的VistaTower项目规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售，截至2017年12月底，已累计预售约56%的可销售总面积。截至2019年底，该项目公司的资产净值约21.93亿港元，税后亏损2190万港元。预计此次出售将为万达酒店发展带来9400万港元的收益。

2020年11月24日，万达酒店发展完成出售于芝加哥物业项目之权益。于完成时，公司间贷款本金额约为2.8137亿美元(相当于约21.81068亿港元)。2020年11月25日，万达酒店发展已向卖方支付约3.49955亿美元(相当于约27.12711亿港元)(经扣减转让税并保留200000美元以待按揭解除)之代价及公司间贷款。该等递延金额(当中之第一批递延金额已因递延金额调整增至1.03500001亿美元)仍未偿还并须由买方根据该协议向卖方偿还。

对于此次计提减值，万达酒店发展表示，此减值乃经考虑芝加哥物业项目中所有公寓单位（除就递延金额抵押予本集团作抵押品的37个单位外），将被芝加哥项目出售事项买方以折让价格作潜在批量出售（根据本公司目前可得资料所知），为此对递延金额之可回收性作最新评估后予以计提。

尽管因与芝加哥项目出售事项相关之递延金额确认亏损净额，万达酒店发展认为，该集团之业务及财务状况仍然稳健。递延金额相关的减值属特定项目。

该公司仍在落实本集团于本期间的中期业绩，公告所载资料仅根据董事会于公告日期所得的综合管理账目及相关估计的初步评估而作出，并未经本公司核数师审核或审阅。万达酒店发展表示，于本期间的未经审核中期业绩预期将于2024年8月底刊发。

财报显示，2023年万达酒店发展收益约9.83亿港元，2022年同期为8.16亿港元。分业务板块来看，其中酒店管理服务收入约5.45亿港元，酒店设计及建设管理服务约1.73亿港元，酒店营运收入约1.75亿港元。毛利4.19亿港元，2022年同期为3.43亿港元；毛利率为42.6%；2023年净利润约1.91亿港元，公司拥有人应占净利润约1.65亿港元，现金净额约3.54亿港元。

万达酒店发展管理的酒店以三种模式运营，分别为租赁与经营酒店、管理酒店及特许经营酒店。万达酒店发展管理的酒店由截至2022年底的122家酒店、28656间客房扩张至截至2023年底的157家酒店、超过33900间客房。截至2023年12月31日，万达酒店发展另有312家已签约管理正在开发中尚未开业的酒店。

万达酒店的全服务酒店品牌为万达瑞华、万达文华、万达嘉华、万达锦华、万达颐华与万达安柏；有限服务酒店品牌为万达美华、万达悦华与万达安悦。