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一套房四个马桶,二房东违规“魔改”出租屋,为何屡禁不止?
80平方米的房间内,竟装了4套卫浴。
《新闻透视》近期接到多位上海市民投诉称,自家的主卧漏水不断,上楼察看后大吃一惊:本该同样房型的屋子,被“魔改”成了四个隔断房,各自安装了淋浴间和马桶。而正是阳台上加装的卫浴设施,导致了漏水。
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这类现象并非个例,整个小区像这样加设抽油烟机、淋浴和马桶的改造,已经是公开的秘密。为什么会有这样的现象?就没人来管吗?
浦江东旭公寓小区的业主王女士,上个月在婚房装修到一半时,发现主卧天花板出现渗水现象,上楼查看后发现,楼上80平左右的房子被“魔改”成了四个隔断房,各自加装了卫浴。主卧阳台的位置,装上了马桶和淋浴,这才导致她家天花板漏水。
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还发现,自家隔壁的房子也被做了重新分隔,阳台变成了卫生间。
违规情况到底有多泛滥?记者随机联系了楼内电梯上贴了广告的一个中介,表示想要租房,对方称有“进门是4户的”。
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这套房的四个隔断房内,都加装了厨卫浴设施。而另一套,也在次卧的阳台上加装了马桶和淋浴。还有一些房屋正在装修中,室内已经砌起了隔断墙。“这边两间是独立卫生间,这堵(墙)就是一层砖,卫生间在阳台上,到时候会在这里弄个卫生间,这里可以简单做下饭。”中介现场介绍道。
记者了解到,在原本不具有厨房、卫生间用途的房间,加装厨卫浴设施,属于擅自改变房屋用途,违反了《上海市住宅物业管理规定》和《住宅室内装饰装修管理办法》相关规定。
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记者随即将相关情况反映给了小区物业和属地城管。浦东新区高行镇综合行政执法队队员成金山表示:“高行城管中队第一时间至现场进行核查,发现该处涉嫌存在擅自改变物业使用性质的情况,目前违法违规行为已经消除,房屋恢复到原始状态。”
不过,对于这样的核查,中介似乎已司空见惯,自有一套熟练的应对方式。“到时候把马桶卸掉就可以了,暂时等风声过去了,再装上去就可以了,等个几天。”
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记者在一套房屋的阳台上看到,马桶和淋浴都暂时没有安装,正在“避风头”。但中介给出保证,称入住进来之前,淋浴等“都会搞定”。
同样的违规改造情况也出现在了松江区的辰吉嘉苑小区,隔断房改造把原始阳台一分为二,一半做厨房,另一半做了卫浴,让邻居们深受其扰。但因为月租金只要1200元,部分房源甚至是即出即租。
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居民透露,物业其实有装修登记的要求,也会对装修中的房子进行日常巡检和竣工验收。
但违规改造现象为何依然屡有发生?物业工作人员告诉记者:“
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而浦东新区的浦江东旭公寓小区同样也有装修登记的流程,张女士家楼上的这户,装修验收单上写着“二房东不配合验收”的字样。
“如果二房东不开门,不配合,我们单方面的也没办法验收,我们一直在跟二房东约时间前去验收。”浦江东旭公寓物业经理徐仲说。
浦东新区高行镇综合行政执法队队员成金山表示:“执法当中,经常会遇到一些当事人不在家,或者甚至是拒开门的情况,这给我们的执法工作造成了较大的困难。”
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类似问题,《新闻透视》曾多次报道,比如浦东的艾南花苑,记者在这一年里就三度探访,但群租和违规改造情况从未停止。究其原因,执法部门首次发现后通常会责令整改,而房东或二房东往往只要表面上配合整改,就能蒙混过关,违法成本过低,违规现象反复回潮也就不足为奇。
对此,上海市人大代表金缨建议,执法部门可以利用大数据,对多次违规违法的房东从重处罚,绝不能只是走过流程,整改了就算结束。“如果是初次违法,情节轻微的话,也有可能整改完以后可能就不罚的,但是如果说是第二次、第三次违法了,那会有一个大数据收集的,在这种情况下,顶格处罚也是可以的。”
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此外,人大代表也建议,对小区物业也应当严格执行发现和报告的职能,如有履职不及时的,也应予以相应的处罚。
(原标题为《二房东“魔改”出租屋:一套房四个马桶!》)
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