【以案说法】租房不付租金怎么办

租房不付租金怎么办

近日，宜黄法院成功调解了一起房屋租赁合同纠纷，拖欠四年的租金当场支付。

基本案情

原告小甲将店面租给小乙使用，约定租赁合同一年一签。租赁初始，小乙按时支付租金，双方多年一直续签合同。然而自2020年5月开始，小甲多次联系小乙续签合同并支付租金，小乙以种种理由拒绝，并一直占用店面。为此小甲向法院提起诉讼，要求小乙清空店面，支付店面租金及利息。

承办法官阅卷后，考虑到案件事实比较清楚，随即联系双方当事人进行庭前调解。小乙以周围店铺租金均下调为由，希望小甲调整租金金额。小甲认为，小乙不与其沟通，一直占用店面且不支付租金，不仅需要支付租金，还需要支付逾期利息。经过承办法官多次与当事人沟通，释法说理，缩小分歧，最终双方本着互谅互让的原则达成了调解协议。小乙当场履行了未支付的租金，纠纷得以圆满化解。在签订租赁合同时，当事人双方应将可能发生的事情考虑全面，在合同中约定如违约责任、解除合同的条件等。如承租人未按合同约定，履行支付租金的义务，出租人可以先行和承租人协商沟通。如协商沟通无效，出租人可以向人民法院提起诉讼，依法维护自己的权利。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

供稿：邓思琪

原标题：《【以案说法】租房不付租金怎么办》

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