13.1万元/㎡全国最高楼面价！上海徐汇滨江原小米总部地块“易主”

据上海市规划和自然资源局消息，8月7日，全市2024年第四批次出让5幅商品住房用地完成交易活动。该批次住宅土地出让总面积约11.56公顷，规划建筑总面积约25.55万平方米，成交总价约109.49亿元。其中，徐汇滨江斜土街道xh128D-07地块由7位竞买人经过72轮竞价，溢价率达到30%后摇号成交，成交价480480万元，成交楼面单价131044.92元/平方米，为目前全国最高楼面价。

值得一提的是，上述徐汇区斜土街道xh128D-07地块此前曾是小米此前规划的上海总部用地。据澎湃新闻此前报道，斜土街道xh128D-07地块曾于2021年10月作为商业办公用地交易成功，由谧空间（上海）信息科技有限公司（以下简称“谧空间”）以15.5亿元的成交价底价摘得，根据当时股权穿透显示，谧空间是小米的间接全资附属公司，拿地时才成立不久。

不过，该地块被拍下后被搁置多年。直到2024年5月，徐汇区规划和自然资源局对《上海市徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh128D街坊局部调整》公众参与草案进行公示。其中，原控规xh128D-07地块由商办混合用地调整为三类住宅组团用地。同年7月，该地块进入上海2024年第四批次集中供地名单。

另据上海市规划和自然资源局介绍，从竞拍情况看，共有13家房企参与2024年第四批次出让地块的竞买，除上述徐汇区滨江地块外，虹口区江湾地块3位竞买人经过24轮竞价成交，成交溢价率达6.48%；浦东新区北蔡地块、青浦区重固地块和奉贤区奉贤新城地块各有1位竞买人，以起始价成交。

具体成交结果如下：

1、徐汇区斜土街道xh128D-07地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.67公顷，规划建筑面积3.67万平方米，出让方式为招挂复合转挂牌。共7位竞买人报名，成交价480480万元，成交楼面单价131044.92元/平方米，溢价率30%。竞得人为绿城房地产集团有限公司。

2、虹口区江湾镇街道HK0017-18、HK0017-21、HK0018-31地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.02公顷，规划建筑面积2.48万平方米，出让方式为挂牌。共3位竞买人报名，成交价120012万元，成交楼面单价48446.63元/平方米，溢价率6.48%。竞得人为绿城房地产集团有限公司。

3、浦东新区北蔡楔形绿地C06-01地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.67公顷，规划建筑面积3.85万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价196280万元，成交楼面单价51009.01元/平方米。竞得人为上海浦东土地控股（集团）有限公司。

4、青浦区重固镇福店路东侧36a-01地块，规划用途：普通商品房，土地面积1.4公顷，规划建筑面积2.8万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价42863万元，成交楼面单价15300.02元/平方米。竞得人为上海保利建锦城市发展有限公司。

5、奉贤区奉贤新城11单元A02C-03地块，规划用途：普通商品房，土地面积5.8公顷，规划建筑面积12.76万平方米，出让方式为挂牌。共1位竞买人报名，成交价255217万元，成交楼面单价20000.06元/平方米。竞得人为上海奉贤新城上江南置业有限公司。

上海市规划和自然资源局表示，本批次住宅用地出让，是党的二十届三中全会后上海首批住宅用地集中出让。党的二十届三中全会指出，必须更好发挥市场机制作用，创造更加公平、更有活力的市场环境，实现资源配置效率最优化和效益最大化；充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策。7月30日中共中央政治局会议指出，要落实好促进房地产市场平稳健康发展的新政策，坚持消化存量和优化增量相结合，加快构建房地产发展新模式。上海本批次住宅用地出让全面落实党中央要求，针对房地产市场供求关系的新变化和人民群众对优质住房的新期待，加大优质住宅供应，优化交易竞价规则，土地市场成交情况持续“向暖向好”。