去年上海大宗物业交易1176亿元，写字楼空置率上升

1月8日，世邦魏理仕发布《2018年上海房地产市场回顾与展望》，报告显示，2018年上海优质写字楼供应高峰持续，写字楼需求进入多元化阶段。零售物业方面，2018年上海零售物业单体体量超过10万平方米的大型商业项目较上一年翻番。投资方面，2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关，达到1176亿人民币，分析人士认为市场仍将活跃。

报告称，2018年的写字楼市场呈现先扬后抑走势，上半年整体去化速度稳健，下半年受到外部经济形势新变化，加上市场供给体量维持高峰，企业观望心态升温，租赁决策周期平均延长1-2个月；部分以成本导向的企业，改以续租加联合办公的组合模式，解决短期需求。

值得注意的是，报告显示，上海写字楼市场全年净吸纳量超历史平均，但同比下降22%，空置率因而推升至15.2%，为过去10年历史新高。全市平均报价基本持平，项目之间的竞争日趋明显并逐步反映在实际成交价格，全年平均有效租金较去年同期下滑1.2%。

从上海写字楼的需求来看，则更趋向于多元。世邦魏理仕华东区顾问及交易服务办公楼部主管张越表示：“上海已逐渐告别过去金融、科技业与制造业三大行业巨头主导的局面，这三大行业占比同比缩小9%。反之，来自新媒体、新能源、文体娱乐等行业的需求逐渐跃升，与其它国际大都会的租赁结构更加相近。我们的工作方式已经永远地改变了，从移动化到智能化，未来随着企业多元化，产业联盟化，具有延展可能性的办公空间将受到越来越多的关注。”

在零售物业方面，2018年上海零售物业市场共录得9个新增项目，新增零售面积约116.6万平方米。其中，单体体量超过10万平方米的大型商业项目个数较上一年翻番，占比达89%且皆位于非核心商圈。

对此，世邦魏理仕华东区董事总经理莫非表示：“上海零售物业市场存量率先跨入千万级行列，达1068万平方米，持续领跑全国。”

此外，报告称，2018年上海大宗物业投资市场交易总额突破了千亿大关，达到1176亿人民币。从投资者策略偏好来看，资本增值型及机会型的投资占比61%，显示了上海投资市场的投资边际比以往更广阔。

世邦魏理仕华东区投资及资本市场部主管何树奇评价：“虽未来总体经济增速将呈放缓之势，但上海作为中国最成熟的商业地产市场及经济动能引擎，加上中国作为美国经济体系对冲市场的情况下，仍将吸引外资持续积极布局。在城市更新、基建优化及新兴商务区日益成熟的带动下，将营造更多的投资机会。在需求坚实与可投资标的物充足的情况下，我们认为市场仍将持续活跃。”