2024年6月亚洲（中国）长租公寓发展报告

文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：ABNData。

6月亚洲（中国）长租公寓市场综述

01 全球公寓市场发展动态

美国方面，随着夏季租赁旺季的到来，长期的租赁市场放缓迹象趋于稳定。根据Zillow观测租金指数，美国典型房屋租金目前为每月$2,054，相比去年增长了3.5%，这是自去年7月以来最快的年度增长率，尽管增长幅度较小。自疫情开始以来，租金上涨了32.8%。在美国50个最大的都市区中，有48个地区的租金高于去年同期水平。年度租金涨幅最高的是哈特福德（7.8%）、克利夫兰（7.2%）、路易斯维尔（6.8%）、普罗维登斯（6.3%）和密尔沃基（5.7%）。6月份，美国单户家庭住宅的典型租金为2288美元，环比增长0.4%。自疫情开始以来，单户家庭租金上涨了39.6%。

6月份，中等收入家庭将把其收入的30%用于支付典型租金。6月份租金负担能力环比下降0.1个百分点。疫情前，家庭收入中位数用于房租的份额为28.4%。租金最实惠的都会区是明尼阿波利斯（租金收入中位数的20.4%）、盐湖城（20.5%）、圣路易斯（20.9%）、奥斯汀（21.3%）和罗利（21.3%）。租金最低的都会区是迈阿密（43.4%）、纽约（42.1%）、洛杉矶（37.4%）、圣地亚哥（34.2%）和河滨（33.8%）。

加拿大方面，据Urbanation和Rentals.ca的最新数据显示，6月加拿大所有房产类型的平均租金较5月下降了0.8%，至2,185加元。这是自2021年初以来的最大月度跌幅。尽管租金年增长率为7%，但这也是过去13个月中最慢的增速。报告显示，多伦多的平均租金降至2,715加元，而温哥华的月租保持在3,000加元以上。

报告指出，过去几个月租赁市场整体趋冷，这与过去几年由于对租赁单元的竞争加剧和供应普遍不足而导致的租金飙升形成鲜明对比。租金在过去三个月基本持平，全国范围内仅上涨0.2%。具体城市和省份的情况有所不同。多伦多的公寓和定向建造租赁公寓的平均租金下降3%，降至22个月来的最低点2,715加元。温哥华同类房产的租金仍保持在每月3,000加元以上，月度上涨1.1%，但同比下降8%。蒙特利尔的租金在6月份同比上涨4.3%，略高于卡尔加里的4.2%。按省份来看，安大略省和魁北克省的月租金有所下降，而不列颠哥伦比亚省则保持平稳。

专家表示，加拿大租金增长有望稳定，特别是在最昂贵的租赁市场。随着租客被迫离开多伦多和温哥华等城市，转向相对更实惠的市场如阿尔伯塔，租金竞争加剧。联邦政府计划减少非永久居民流入，并增加可用租赁供应，预计未来几个月租金压力将有所缓解。

法国方面，由于暑期和奥运会即将来临，房租水涨船高，还有很大部分长租房为了迎接游客直接改为仅接受短租。巴黎单间公寓平均月租为907欧，约合7100元，租金在20个地区中位列榜首，远超第2名243欧元。第2名尼斯的平均租金为664欧，但是压力指数却不是很高，在20个地区中位列第16名。主要是由于该地区房屋供应量较少,并且这里是法国著名的旅游城市。排名第3的阿讷西是法国北部阿尔卑斯山的一座城市，由于毗邻瑞士，所以租金相对较贵。

02 亚太租赁市场发展动态

澳大利亚方面，6月份租金增长放缓，而租房空置率则连续四个月上升。PropTrack报告显示，澳大利亚租房空置率连续四个月上升，从2月份的1.09%上升到6月份的1.42%。其他房地产公司的单独数据也显示租金增长放缓，空置率上升。根据亚洲旅宿大数据研究院综合数据，澳大利亚海外净移民在2023年9月达到峰值，创下56.45万人的年增长纪录。海外净移民放缓对三大州首府的单位租赁市场影响最大，这些城市的租金增长放缓幅度更大。自疫情开始以来，租金上涨了约40%，今年以来，似乎已经达到了可负担的极限。

新加坡方面，新加坡非有地私宅6月的租金环比持平，而租出的私宅则环比大增16.8%，预计共计6020个单位租出。若跟去年6月相比，私宅租金已下滑4.7%。代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅租金继5月下跌后，在6月份再次下跌，且跌幅扩大，环比跌1.2%。代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比微降0.3%，跌幅相对5月份收窄。而代表大众化私宅的中央区以外（OCR）的私宅租金则反弹，环比上涨0.8%，逆转5月份的0.7%跌幅。

韩国方面，6月，根据亚洲旅宿大数据研究院监测，住宅租赁市场的更新合同在1年内增加了8%。 据分析，首尔公寓的全租房价格连续57周上涨等呈上升趋势，租户们选择了停留在现有的全租房。6月27日，房地产R114对国土交通部实际交易价格资料进行分析的结果显示，今年前4个月（以17日为准）申报的首尔公寓全租约3.6247万件中，更新合同达1.2604万件（35%），比去年（27%）上涨了8%。据分析,增加额、更新、增加的主要原因是全租房价格的上涨。 首尔公寓的全租价从去年6月开始到上个月为止,连续10个月呈上升趋势。连续57周呈上升趋势的首尔公寓全租价格在本月第三周上涨了0.17%,首尔公寓全租价格指数上涨了0.10%。自去年6月转换为上升趋势后,连续1年呈上升趋势,创下了历史第三长的上升时间。

住宅市场预测,今年下半年首尔公寓的全租价格将进一步上涨。 因为2020年使用合同更新申请权的全租待售公寓将大量涌入。预计新签约时,将反映此前未能上调的4年租金。 据分析,由于更新合同的增加,全租待售公寓减少也会对全租价格上涨产生影响。

03 中国租赁市场发展动态

6月，重点监测TOP10城市租金环比涨5跌5。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1900元/月，环比0.00%，同比下降5%。6月，前10城市租金5升5跌，环比增幅最大的城市为上海，涨幅2.7%；环比跌幅最大的城市是武汉，环比跌幅达到4.22%。

04 租赁企业签约开业动态

6月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓品牌产品面世开业试营业或签约筹建。代表项目如下：

#开业

济南起步区保租房项目交付，提供1186套住房。济南起步区首个保障性租赁住房项目正式交付，该项目位于崔寨街道的柏然美居崔寨店，共提供1186套住房。该项目由济南城市建设集团所属的济南黄河绿色产业开发有限公司投资建设，由济南城市建设集团资产运营管理有限公司负责运营，总建筑面积11.5万平方米。项目由10栋住宅楼及配套商业组成，住房共计1186套，设计了40㎡、65㎡、90㎡等多种户型。接下来，起步区将陆续交付更多的保障性租赁住房。按照计划，济南黄河绿色产业开发有限公司负责建设的大桥片区保障性租赁住房项目有望于今年10月份投入运营。 

上海五角场辉盛坊公寓酒店启幕。6月15日，辉盛国际旗下上海五角场辉盛坊正式启幕。公寓坐落于杨浦区新江湾城的核心地带，享有得天独厚的地理优势，公寓酒店周边环境优美，毗邻众多知名高等学府，与四大生态公园近在咫尺，寸步即可抵达悠方购物中心及地铁新江湾城站。上海五角场辉盛坊提供210间客房，客房内便利设施齐全，以满足宾客的多样化需求；公寓设有多项灵活的空间，大堂与餐厅将前台、商务、社交、休闲等功能完美融合；公寓还配备了多功能会议与活动空间，先进的智能音响及投影等设施，将成为各类会议和活动的理想之所；另外，餐厅、泳池、健身室等休闲娱乐设施俱全。 

上海松江西部科技园柚米社区开业，发布瓴寓3.0产品。6月，由瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区合作的保障性租赁住房项目——上海松江西部科技园柚米社区正式开业，瓴寓3.0产品同期发布。上海松江西部科技园柚米社区位于松江经开区与松江大学城之间，总建筑面积达13.7万平方米，提供2252套房源，是松江区规模最大的保障性租赁社区。作为瓴寓3.0产品首个落地项目，社区将为租客带来“不止于住”的全新生活方式，实现“25平米空间 别墅级体验”的居住感受。在瓴寓3.0产品理念中，租赁产品是一整套关于租住生活的解决方案，包含户型、配套、环境、服务等元素，并可以满足“一个孤独青年”的居住、社交、学习、健康、生活等需求。 

憬黎公寓酒店武汉再落一子。憬黎迈进武汉中央商务区CBD区位选址，继武汉国际广场店后再落一子—— 憬黎公寓酒店武汉泛海CBD汉口火车站店正式启幕。酒店公寓坐拥黄金地段，周边涵盖产业园、购物广场、学校、医院综合配套，乃至多个旅游景区， 集居住、办公、餐饮、娱乐、医疗于一体，推动生活服务综合体的形成。泛海国际soho城、武汉国际会展中心、华发中城荟、武汉商务区等核心商圈环伺，聚集大量高净值高菁英商务人群。周边购物、餐饮和娱乐体验联动，商务洽谈或休闲消费需求都能于此得到满足。公寓酒店拥有客房共计110间，30层为大堂、咖啡吧、早餐厅、商务办公区、头脑风暴空间、健身房、洗衣房，32-38客房楼层，从公寓房型到酒店房型，公寓配备现代化厨房、洗衣机与宽敞的起居空间，全智能化入住体验让住客尽享便利舒适，独特产品服务、灵活租赁模式，多种房型组合的公寓酒店满足不同的住宿需求。  

华润置地有巢公寓武汉后湖金桥店启幕。武汉市江岸区人才公寓社区、保租房项目——华润置地有巢公寓武汉后湖金桥店于正式启幕。该项目总建面约2.3万平方米，由独栋20层高层建筑组成，可提供保租房源612间，包含建面约29-46平方米的阳光一居室、大开间及复式LOFT。截止到2024年二季度，有巢广深已开业10家门店，在管房间数约10000间，积极在深圳、广州、武汉等全国超一、二线大城市加快保租房筹措力度，服务国家“住有所居”的保障民生大局，华润置地已实现公寓房源规模央企第一的租赁住房资管平台。 

上海黄浦璟岸公寓开业，提供租赁住宅1200余套。位于上海黄浦区的璟岸公寓已正式开业， 据了解，璟岸公寓由上海地产集团下属上海地产投资有限公司、上海地产租赁住房建设发展有限公司携同上海南房(集团)有限公司共同开发，由城方运营管理。项目总建筑面积约10.5万㎡，配套商业面积约5000㎡，共提供租赁住宅1200余套，社区内地上地下均设有机动车和非机动车停车位，主力户型包含建面约37-88㎡一至两房。

三亚招商馨乐庭崖州湾公寓开业。雅诗阁6月宣布，三亚招商馨乐庭崖州湾公寓酒店正式启幕。该项目是雅诗阁与招商海南继博鳌招商馨乐庭乐城公寓酒店后再度联手打造，是该品牌在三亚的首次亮相。公寓位于海南省三亚市崖州湾科技城内，与园区内首个MIX+型购物中心——崖州招商花园里共同组成商业综合体，周边生活设施完善，商业配套齐全，共同构建崖州湾“一站式”城市生活新空间。公寓地理位置优越，坐拥便捷多样的交通网络，是商务出行或休闲旅行的理想住宿选择。三亚招商馨乐庭崖州湾公寓酒店共有152套客房单元，从标准房至两房豪华套房，多种房型可供选择。公寓配备全套高品质家居家电及生活设施。另外，还配备了餐厅、会议室及行政休闲廊，为商旅出行提供全方位保障。

#签约

上海嘉定签约5个保租房项目。上海嘉定南翔镇人才服务中心签约5个保障性租赁住房项目，包括柚米寓南翔店、小新公寓、沃港之家、巢家公寓和城家公寓，均位于南翔镇银南翔商务区和云翔拓展区，总建筑面积约12万平方米，预计每月可新增供应100余套优质房源，主要户型为一居室和两居室，租金在2000元至4000元之间。本次5个项目的签约，旨在为当地人才提供稳定、优质的住房资源。为不同需求的人才提供多样化的选择。 

辉盛国际布局上海 2025年揭幕上海五角场辉盛名致服务公寓。6月，辉盛国际与铁狮门再度联手，共同打造上海五角场商圈的全新长租公寓——上海五角场辉盛名致服务公寓，计划于2025年开业。

上海五角场辉盛名致服务公寓项目地理位置优越，周边环绕着众多世界知名企业、购物商场和高端餐饮场所，多所全球知名高校近在咫尺，将为在上海工作、学习和生活的人们提供一处现代时尚的多元化居住空间。新项目引入辉盛国际旗下的辉盛名致品牌，其室内设计由全球知名建筑及室内设计公司精心设计。设计理念以简约、环保、功能性和乐活至上为核心，力求打造一处充满艺术气息、现代设计与绿色环保的生活空间。公寓设有307间客房，提供豪华单间至高档的两居室服务公寓。拥有室内多功能会议室、特色餐厅、健身中心、瑜伽室等，旨在为宾客提供丰富多彩的乐活体验。

辉盛国际目前运营及筹备中的辉盛名致服务公寓数量已达10余家。其中，位于上海的五角场辉盛坊公寓酒店及位于粤港澳大湾区核心地带的广州南沙辉盛名致服务公寓计划于今年年中亮相。此外，集团还计划于2025年进一步在深圳、青岛、成都、上海、南京等地开设多个全新项目以强化北亚区市场布局。

05 收购存量房作保障房扩围置县级城市

6月20日，住房城乡建设部召开收购已建成存量商品房用作保障性住房工作视频会议。会上，住房城乡建设部明确表示，各地要推动县级以上城市有力有序有效开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作。

住房城乡建设部表示，市县根据本地区房地产市场情况，综合考虑保障性住房实际需求、商品房市场库存水平等因素，按照“政府主导、市场化运作”的思路，自主决策、自愿参与。要坚持以需定购，准确摸清需求，细致摸排本地区保障性住房需求底数和已建成存量商品房情况，合理确定可用作保障性住房的商品房房源，提前锁定保障性住房需求。此外，住房城乡建设部要求，开展收购已建成存量商品房用作保障性住房工作的市县，切实加强领导力量，抓紧建立健全工作机制，完善配套政策，形成工作合力，推动条件成熟的项目尽快落地。

据了解，2023年1月，央行创设租赁住房贷款支持计划，在重庆、济南、郑州、长春、成都、福州、青岛、天津8个城市开展试点，支持批量收购存量住房用作保障性租赁住房。今年二季度以来，湖北、宁夏等省份，昆明、南京等城市明确可以收购符合条件的存量房源用作保障性住房，贵阳、惠州、临沧、大理、杭州等城市或城市部分区域发布征集商品房用作保障性住房的公告，由国有企业在部分行政区域征集已建成未出售的商品住房用作保障性住房。

6月公寓榜单发布及分析

#ABN指数分析#

综述：2024年6月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数处于稳中略升，监测均分分别达到达到52.25、87.56。

搜索指数：搜索热度TOP5，分别是自如租房、华润有巢、万科泊寓、旭辉瓴寓、憬黎。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如自如推出第12季“海燕计划”；憬黎公寓酒店武汉再落一子；上海松江西部科技园柚米社区开业，发布瓴寓3.0产品等一度成为行业上榜热搜事件。

媒体指数：6月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为有巢公寓、泊寓、瓴寓、朗诗寓、馨乐庭。如华润置地有巢公寓武汉后湖金桥店启幕；蛋壳公寓上海2家公司已被吊销；万科计划以泊寓为标的，申报发行10亿元REITs等报道都是重点宣传方向。

新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在公寓REITS相关动态，签约收购、融资注册、公寓开业规模等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、B站、微博。如三亚招商馨乐庭崖州湾公寓开业；知遇知寓完成2000万天使轮融资；自如Z-Life生活馆广州首店开业等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

投资人指数：6月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金有涨有跌，投资人信心保持平稳，投资指数略升。

#综合分析#

租赁企业持续整合洗牌 ｜6月，多家租赁企业发生财务工商变化，有喜有忧，租赁企业整合洗牌仍在进行中。

知遇知寓完成2000万天使轮融资。浙江绍兴知遇知寓商业运营管理有限公司旗下品牌「知遇知寓」完成2000万人民币天使轮融资。据悉，「知遇知寓」是国内智能民宿品牌，专注于为社会闲置房源提供一站式托管服务，旨在解决大小业主资产闲置问题，同时满足租客对房屋长短租的需求。此次融资将进一步推动知遇知寓在智能民宿领域的创新发展，并加速其业务布局。 

目前，知遇知寓旗下已拥有知遇知寓民宿和浙江绍兴乌寓蛋品牌公寓等多个知名品牌。其中，乌寓蛋品牌公寓目前管理房源已达1100间，出租率接近100%，成为业内的佼佼者。集团公司目前已在浙江绍兴、台州、温州等城市开展业务，并计划陆续开放更多城市。公司表示，将充分利用这笔资金，继续加大在智能民宿领域的研发投入，提升服务质量和运营效率;同时，也将积极拓展国内外市场，加速品牌全球布局的步伐。

自如在成都成立投资公司，注册资本10亿元。自如（成都）投资有限公司正式成立，注册资本为10亿人民币。该公司法定代表人刘秋实，其经营范围包括资产管理服务、采购代理服务、业务培训、融资咨询服务、信息咨询服务以及社会经济咨询服务等。根据股权结构显示，自如（成都）投资有限公司由自如香港公司Ziroom Limited100%持股。 

蛋壳公寓上海2家公司已被吊销。蛋壳公寓旗下紫梧桐（上海）公寓管理有限公司、橙梧桐（上海）公寓管理有限公司经营状态已变更为吊销、未注销。行政处罚信息显示，今年5月，两公司因开业后自行停业连续六个月以上，被上海市闵行区市场监督管理局吊销营业执照。据悉，上述两家公司分别成立于2016年11月、2019年3月，法定代表人分别为高靖、张雪，注册资本均为1000万元，均由青梧桐有限责任公司全资持股。目前，青梧桐有限责任公司持股的22家企业中已有5家被吊销，其中包括今年3月被吊销的北京梧桐寓生活科技有限公司。 

万科计划以泊寓为标的，申报发行10亿元REITs。6月24日，据资本市场消息，万科拟进一步拓宽融资渠道，以旗下长租公寓品牌“泊寓”向监管部门申报不动产投资信托基金（REITs）发行，规模约为10亿元。据称，上述申报发行为初步计划，有可能进一步调整。在经营性业务方面，万科积极通过REITs实现资产盘活。旗下中金印力消费REIT于4月30日在深圳证券交易所挂牌上市，募集资金净额为32.6亿元；华夏万纬物流REIT于3月1日已获深交所受理，首次发售拟募集资金约11.59亿元，底层资产包括德清、诸暨、佛山的3个物流仓储项目。如果接下来万科泊寓REIT申报成功，万科有望成为业内首家实现三种经营性类别REITs突破的企业。

头部公寓企业争相“纳保” ｜ 6月，根据亚洲旅宿大数据最新监测数据，今年以来，在资本市场新闻不断的万科泊寓成功纳保房源已经达到10.82万间。在市场化运营机构中纳保数量遥遥领先，成为全国集中式公寓第一，市场化运营机构纳保数量第一。

除万科泊寓外，各大“门派”的租赁品牌，纷纷纳入保障性租赁住房体系。如长租公寓领域领军企业之一的华润有巢，也是纳保规模的头部企业。截至2023年底，华润有巢已进驻15座城市，实现营业额7亿元（含轻资产管理项目），按年增长9.5%，累计在管项目60个，管理规模5.6万间，已有2.5万间房源纳入保障性租赁住房。

此外，龙湖集团旗下租赁住房品牌冠寓也是获得进入保租房领域门票，加入保租房大军中的一员。2023年龙湖冠寓的开业规模从2022年的11.6万间增长至超12万间；管理规模超16万间。其中，已有超过4万间房间纳入了保障性租赁住房项目，意味着冠寓管理的保租房占总规模超三成。

除华润有巢、万科泊寓、龙湖冠寓等房企的长租分支业务参与纳保外，还有专业的长租品牌也在积极布局保租房，例如将年轻人作为主要受众的魔方生活服务集团（简称“魔方生活”）。魔方生活在保租房建设方面，采取“应纳尽纳”，并凭借自主研发的数字化智能系统等一系列举措赋能保租房，利用自身的优势，加强轻资产动作，通过托管、加盟、系统输出，为国企、央企旗下保租房进行运营管理。2023年，魔方生活在北京、上海、广州、深圳、南京、杭州等多个重点城市布局保租房。全国范围内已经完成纳保、获得保租房认定的公寓项目近百个，总房源量超过15000间，包括整租型公寓和多人宿舍间等多种房源类型。

作为住房租赁行业创业系优秀代表的乐乎公寓集团，也在“纳保”之路上积极发力。截至2023年底，乐乎公寓集团累计开业房源突破7.5万间。其中，已落地保租房项目17个，在管房源2万+，覆盖城市更新、城中村改造等多元业态。当前，乐乎公寓集团内部约70%的项目均为保租房，还在北京、上海等核心城市持续供应保租房房源。

长租公寓融入社区和商业综合体｜6月，多个保租房项目或者租赁市区集中开业，公寓项目也成为商业综合体不可或缺的一部分，长租公寓融入社区和商业综合体是未来发展趋势。

雅高常州高铁新城项目落地，并引进索菲特、诺富特酒店及长租公寓。雅高大中华区携手常州高铁新城和常高新集团共同宣布，双方已签约在常州高铁新城共同打造常州高新索菲特酒店、常州高新诺富特酒店和常州高新诺富特公寓项目。本次签约的常州高新索菲特酒店将成为常州星耀城的地标塔楼，周边拥有生态企业、科创企业和高级写字楼。酒店将提供310间客房、配有游泳池的奢华水疗和康体中心以及优质时尚的餐饮服务和会议设施等。在毗邻的常州国际人才广场，雅高则将为旗下创始品牌诺富特同时打造一座拥有324间客房的中端酒店以及一座拥有223间套房的长住公寓。

6月，保租房项目和大型租赁社区积极入市。如城投宽庭的闵行七宝镇九星社区、西安安居集团的西咸新区秦汉新城“希望里·启航”和“希望里·鹿鸣”、太原租建投的租建投·并州帝景安居公寓项目等。与此同时，全国化布局的长租公寓运营企业也在持续推进新项目上市拓展市场份额，如瓴寓国际上海松江西部科技园柚米社区、融寓沈阳太原街店、保利和寓天寰店、万科全新租赁社区——爱住·四季均在6月先后上市。

长租公寓试水产品新模式 ｜6月，部分头部公寓品牌试水产品新模式，以期更贴近住客新时代需求以及社交、社区、设计、美学等多元化的年轻趋势。

自如Z-Life生活馆广州首店开业。坐落于广州天河CBD维多利广场的广州自如Z-Life生活馆正式开业。作为广州“首店”，广州自如Z-Life生活馆建筑面积约1000平米，设置自如“心舍3.0”展厅、自如智艺精工交付体系展示墙等，以1:1展现自如高品质房源、标准施工工艺。 

成立十余年来，自如累计改造房源达一百万间，“Z-Life生活馆”是自如在多年立足于打造品质居住产品、多方位尝试居住产品设计与美学方向后全新推出的跨界美学空间，涉及硬装和软装产品。在此之前，自如Z-Life生活馆已在北京、上海、深圳、武汉、成都、南京、杭州、天津、苏州等城市落地。此次广州馆开业，自如开放了全新升级的“心舍3.0”产品样板间，打造“东方清语”、“北欧简爱”两款产品，对客厅、卧室等室内七大空间进行人性化功能定制，配合灵之智能家居与深呼吸2.0环保标准，租住体验更安心。此外，还提供由自如产品中心联合德国新锐设计团队，引入包豪斯设计理念，把设计的落脚点放在了用户的实际使用场景，且经过近3年研发的全新合租产品“友家7.0”。 

上海松江西部科技园柚米社区发布瓴寓3.0产品。由瓴寓国际与国家级松江经济技术开发区合作的保障性租赁住房项目——上海松江西部科技园柚米社区正式开业，瓴寓3.0产品同期发布。上海松江西部科技园柚米社区位于松江经开区与松江大学城之间，总建筑面积达13.7万平方米，提供2252套房源，是松江区规模最大的保障性租赁社区。作为瓴寓3.0产品首个落地项目，社区将为租客带来“不止于住”的全新生活方式，实现“25平米空间 别墅级体验”的居住感受。

上海松江西部科技园柚米社区在产品设计上进行了深入研究，提供包括一室户、一室一厅、两室一厅等五大类共计十二种户型，建筑面积从26㎡-68㎡不等，人均租金约1800-2200元/月。社区还提供健身中心、大会客厅、自习室等公共空间，满足租户的社交和生活需求。

在瓴寓3.0产品理念中，租赁产品是一整套关于租住生活的解决方案，包含户型、配套、环境、服务等元素，并可以满足“一个孤独青年”的居住、社交、学习、健康、生活等需求。基于目标客群的特征和居住需求，上海松江西部科技园柚米社区对“私密、半私密、公共”三类空间进行深研打磨，以满足租户对空间使用的人性化、个性化、社区化诉求。

毕业季大学生租房优惠政策 ｜6月，毕业季到来，北京、深圳、上海等一线城市相继推出针对毕业生的保租房房源，多家头部公寓企业也为大学生租房提供优惠政策。

自如推出第12季“海燕计划”。为毕业生提供免押金、月付等租房专项支持，减轻毕业生租房压力。资料显示，“海燕计划”是自如每年重要的企业社会责任项目。12年来已经有超过370万毕业生参与，提供超12亿押金减免等租房支持。日前，自如宣布进一步加码第12季“海燕计划”支持力度，2022-2024届应届毕业生均可申请。

融寓减租送精美礼品。融寓沈阳太原街店正式上新。融寓沈阳太原街店位于和平区南八马路19号地处传统生活区核心地段，周边配套完善多线路临近，精装25-65平的白领公寓为业主提供舒适空间。该项目还推出了毕业生起航计划，在开业期间，在校生/应届毕业生/毕业未满两年人群可享新签半年以上获赠精美礼品；所有业主享受长租9.5折；另有企业大客户专属折扣。

泊寓为应届毕业生提供最长免费住30天优惠。自6月起，万科泊寓通过与党团共建的青年驿站，在多个城市为即将步入社会的应届毕业生提供5-30天免费居住，同时，毕业生长租还可以享受极低的优惠价格，政企联动帮助应届毕业生们面对初入社会的重重挑战。以佛山市南海青年驿站为例，面对即将到来的毕业季和求职季，佛山市南海共青团与万科泊寓共建青年驿站，以短租最低至80元/天、长租最低至300元/月的优惠价格，为青年提供了更好的居住环境。

观察发现，由于大量保租房入市，加上毕业季营销优惠效应初步显现，公寓租金总体来说呈现回落态势，部分一二线城市价格回来较为明显。根据中指研究院数据，6月，全国50个城市住宅平均租金为36.3元/平方米/月，环比上涨0.01%，较5月由跌转涨；同比下跌1.60%，跌幅较上月扩大0.10个百分点。综合来看，上半年50城租金累计下跌0.90%，较去年同期由涨转跌。