法拍房，拍不动了？

法拍房市场正呈现“量增价跌”的趋势。

中指研究院发布的数据显示，2024年上半年，全国法拍市场累计成交各类房源数量约7.85万套，同比增长5.8%。

其中，法拍住宅仍为成交主力。数据显示，2024年上半年，法拍住宅成交5.3万套，同比增长约8%；商业法拍房源成交1.53万套，同比增长约3%；工业、土地、车位等物业类型则成交1.05万套，同比略有下降。

在成交量上涨的同时，法拍房的成交总金额和成交均价却在走低。

2024年上半年，全国各类法拍房源成交总金额为1537.3亿元，2023年同期为1580.5亿元，降幅约2.7%；成交均价为5147元/平方米，较2023年同期的5584元/平方米下降约7.8%。

其中，法拍住宅房源成交总金额为765.3亿元，较2023年同期略有增长，但成交均价由2023年同期的9606元/平方米下降至9075元/平方米；商业法拍房源上半年成交总金额为353.1亿元，较2023年同期减少29.3亿元；工业、土地、车位等物业类型上半年成交总金额为448.1亿元，较2023年减少17.5亿元。

中指研究院表示，法拍住宅挂拍量和成交量增长，很大一部分原因是法拍房的价格比较低，吸引了部分购房者。法拍市场为了促进拍品流动，拍品定价一般会低于市场水平，部分购买者在法拍市场中寻求购房机会，以此抵消楼市中房价下降的空间。

“此前法拍房低价格与潜在风险并存，购买法拍房可能面临无法收房的情况。当下，法拍流程与执行过程越来越完善，法拍房平台公示内容越来越清晰，法拍房交易逐渐规范，以致更多有需求的购房人群进入法拍赛道购买房产。”中指研究院说。

从成交规模前50城的情况来看，2024年上半年，这50城挂拍拍品总计8.3万套，较2023年同期增长0.4万套；成交3.1万套，较2023年同期增长0.2万套。而重庆、成都两地法拍住宅成交规模均超2000套，其中重庆成交2499套、成都成交2281套；佛山成交规模也超1000套，为1073套。

法拍住宅成交规模较大的城市也存在“以价换量”的趋势。如重庆成交折价率（成交价/评估价）低于70%，成都、佛山等城市成交折价率在80%以下。

中指研究院数据显示，三四线城市法拍住宅成交量最大，其次是二线城市。从成交折价率来看，二线城市的折价空间最大，大致为评估价的75折；而一线城市的成交折价空间相对较小，相当于评估价的79折。

业内人士认为，长期来看，法拍房市场的发展趋势将受到多种因素影响，包括房地产市场整体状况、政策调控力度、市场流动性以及购房者信心等。未来，随着房地产市场的进一步调整和完善，法拍房市场有望继续保持一定的活跃度，但同时也需要警惕潜在的风险和挑战。对于购房者而言，在选择法拍房时仍需谨慎评估风险，确保自身权益不受损害。（赵熠如）

（注：本文不构成任何投资理财建议）