父母过世怎么继承房产？需要交多少税？

父母过世后，他们生前合法拥有的房产将成为遗产，子女可按照法律的规定进行继承。继承方式主要有两种：法定继承和遗嘱继承。不同的继承方式所需要缴纳的税费项目也有所区别。例如，法定继承人可免交契税与个人所得税。一般继承要缴纳的税费主要包括房地产继承权公证费用、房屋评估费用以及房地产过户的税费以及契税。

01

继承权公证费

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。

李迈律师团队房产继承律师：父母过世后，房产继承要交哪些税费？

02

房地产价值评估费

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

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03

房产继承过户费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1、继承(直系亲属)：(不纳入限购)

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2、遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

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04

契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

对房屋继承征收的遗产税根据继承人的身份不同征收的税率也是不同的。各位以后要是在房产继承中被征收遗产税，一定要搞清楚自己的身份，是属于第一顺序继承人还是第二顺序继承人。这关系到最后征收的税率是多少，还需要多注意。