蓝绿双城的创新实践：用新模式“共建”好房子

党的二十届三中全会明确了未来房地产发展方向，正视“中国房地产市场供求关系已经发生重大变化”“我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间”，坚持稳中求进、先立后破，坚持消化存量和优化增量相结合，用改革的办法解决前进中的问题，加快构建房地产发展新模式，建设适应人民群众新期待的“好房子”，促进房地产市场平稳健康发展，提高人民群众生活品质，不断满足人民群众对美好生活的向往。

作为“共建”模式首创者的蓝绿双城，顺应时代、行业趋势和市场、政府、客户需求，用“新模式”共建“好房子”，有效促进土地市场有序流转、房地产市场平稳健康发展、新型城镇化进程，已经走出了新路子。

构建房地产发展“新模式”

房地产仍然是关系国计民生的支柱产业，当前正着力构建“保障+市场”住房体系，实施保障性住房建设、城中村改造、平急两用公共基础设施建设“三大工程”，推行“降低首付比例”“降低贷款利率”“保障性住房再贷款”等“三箭齐发”的金融支持政策，同时地方政府着力“两手抓”，一手抓存量促保障，地方政府可收回存量闲置土地，地方国企可收购已建成未销售的存量房产用于保障性住房；一手抓增量谋发展，先立后破加快“好房子”建设。中央关于房地产业发展的政策体系已经初步形成。

在当下和未来一个阶段，面对逐步消除传统重投资“高负债 高周转 高杠杆”模式弊端、防范轻资产代建模式重大风险，如何加快建立区域城市的市场主体，充分运用市场机制，从源头上把握市场主动权？

蓝绿双城董事长曹舟南认为，“构建以‘共建’为主要方向的新模式势在必行。”

蓝绿双城董事长 曹舟南

蓝绿双城董事长曹舟南说，“共建”作为新模式已经具备“五新”：

一是体制创新。融合国有企业（投融资能力）与民营企业（专业能力、服务能力）的核心竞争力，快速做强区域城市的市场主体，将土地资源、金融资源和大部分项目收益归集于国有企业，鼓励和支持民营企业专业化发展，促进多种所有制经济优势互补、共同发展。

二是机制创新。融合重资产投资与轻资产操盘，加快消除“高负债、高周转、高杠杆”的“重投”模式弊端，降低“责权利不对等”的“代建”模式干扰，确立以“共建共享”为主要方向的新模式，共同把握市场，共同承担风险，共同创造价值，共同享受收益。

三是动力创新。坚持“共建共享”原则，发挥地方政府、地方国企、专业民企、金融机构、设计单位、建筑单位、产业单位、广大市民等的合力，统筹城市规划、出地计划、拆迁计划、开发建设计划和各类政策，激发全社会内生动力和创新活力，促进城乡融合发展，推进以人为本的新型城镇化。

四是市场创新。推进要素市场化改革，更好发挥市场机制作用，以市场需求连通城市规划、土地供应计划、拆迁计划、开发建设计划和投融资计划，构筑内生型市场，从源头上把握市场、匹配需求，以市场需求作为“晴雨表”来调控整体市场，实现资源配置效率最优化和效益最大化，创造更加公平、更有活力的市场环境。

五是管理创新。以“土地-住房-资产”全周期管理为主线，推行全面质量管理、全过程管理，推广应用科技、绿色、低碳、节能设施设备和建筑材料，提升产品品质、服务品质、城市建设品质，因地制宜发展房地产行业的新质生产力。

融合国有企业的投融资能力和市场化专业头部民企的专业能力、服务能力，融合重资产投资和轻资产操盘，两者的有机结合、优势互补形成“共建”的新模式。经实践论证，“共建”模式是提供存量消化、变量纾困、增量发展解决方案，推动土地市场有序运转，促进房地产市场平稳健康发展的最佳方案，也将成为推动房地产业高质量发展、促进新型城镇化、促进多种所有制经济优势互补、共同发展的新模式。

探索“好房子”新标准

今年年初以来，温州、湖州、广州、武汉、成都、福州等各地围绕人民群众的“好房子”多样性需求，从规划指标支持、规划精细化、第四代建筑、建筑面积计算、容积率计算等方面纷纷出台新规范、新标准。

蓝绿双城紧密结合各地新规范，展开“蓝绿好房子”创新研发，并结合各地实际，在各个项目开展全面的实践探索。

“蓝绿好房子”，以满足人民群众的多样性高品质居住需求为衡量标准，贯彻“绿色、低碳、智能、安全、友善”五项原则，建设保障型好房（保障房）、市场型好房（商品房）多元体系，融合“空间产品、科技产品、服务产品”三个界面和“高品质、新科技、好服务”三种内涵，实施“规划-设计-营销-营造-运维-服务”全周期管理机制，追求兼具品质感、舒适感、价值感、获得感的房产品。

蓝绿双城“好房子”小高层产品

蓝绿双城董事长曹舟南进一步要求，贯彻“像造汽车一样造好房子”，在“蓝绿好房子”体系和首批“好房子”产品设计创新的基础上，加快建立对应“奔驰”、“宝马”、“奥迪”等梯次型水准的“好房子”体系，进一步完善项目现场见证、品质责任追溯制度，探索建立“好房子”生活样板体验试点、房屋保险制度试点、降低物业费试点，确立“好房子”品质保障体系。

新模式“共建”好房子实践成效

蓝绿双城首创的“共建”模式已经在浙江省内温州、湖州、宁波等落地实施，并在武汉、成都、合肥、蚌埠、芜湖、盐城等省外城市紧密落地，城市共建专属品牌“玉苍蓝绿”“蓝绿雁荡”“蓝绿仁皇”等已经注册、推广，初步形成同城多项目高品质设计、开发、建设、去化，促进存量消化、增量优化，促进土地市场有序流转和房地产市场平稳健康发展的局面。

首批运用“好房子”“新规范”的共建项目，如江山宸庐、云起麓鸣、东方云境、草田漾、揽翠居等已经高品质呈现，其中江山宸庐等项目凭借高品质、高得房率、高性价比、优功能、优配套、好服务等综合优势，以近9成的首开热销，深受市场和老百姓喜爱。

今年5月“共建共享”创新试点论证会在北京召开，国家有关部委相关领导、专家高度赞同“共建”新模式，充分肯定“好房子”建设成效。目前，蓝绿双城已被红旗智库列为“共建共享”创新模式观察点，温州苍南列为“共建共享”创新模式调研点。

“共建”新模式注重构建新型供求关系，激发市场整体活力，对于增量土地，全面应用“好房子”“新规范”，集中打造“好房子”，重启市场牵引力；对于存量项目，强化统筹推动力，分类施策加快消化。

蓝绿双城董事长曹舟南表示，蓝绿双城坚持用新模式“共建”好房子，已经显示了更好发挥市场机制、融合国有企业与民营企业的核心竞争力，夯实区域城市的市场主体，促进“好房子”多样性体系化建设，促进多种所有制经济优势互补、共同发展，提高人民群众生活品质，不断满足人民群众对美好生活的向往的成效和作用，有必要扩大覆盖面和影响力。