北京启动商品房“以旧换新”，9000套新房房源参与

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7月19日，在北京市住建委等部门的指导支持下，北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会主办的北京市商品住房“以旧换新”活动正式启动。据悉，北京市将为“卖旧房买新房”的置换业主，在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中提供优惠，更好支持居民合理的梯度置业需求。

今年以来，商品房“以旧换新”不再是新鲜事，截至5月31日，全国已有超70城实施商品房“以旧换新”。记者了解到，许多城市采取了由政府机构、国企、开发商等作为主体，通过收购、置换、补贴等方式，帮助居民满足“卖旧买新”需求。

据了解，北京市此次“以旧换新”活动针对的是下半年计划出售二手住房并购买新建商品住房的购房居民。活动主要以为换房业主在旧房出售、购买新房、过渡居住、购买家居家电等换房全链条过程中，提供一定服务和优惠为主，助力居民改善性置换需求。

北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会联合发出《北京市商品住房“以旧换新”活动倡议书》。在旧房出售环节中，链家、我爱我家、麦田、21世纪不动产等11个参与活动的房地产经纪机构承诺，对购房居民的旧房“全城推、优先卖”。

在购买新房环节中，梧桐星宸、建发·观云、建发·观堂府、御湖境一期等31个在京商品房项目的房地产开发企业承诺，在90天内，旧房未成功出售的，购房居民可无条件申请退还订金，退款时间不超过15天。据悉，首批参加倡议的31个新建商品房项目共涉及房源9000余套。

这也意味着，换房人只需要报名参与“以旧换新”活动，并且和参与活动的开发企业签订协议，换房人缴的订金将于项目预售资金监管账户冻结90天。同时，参与活动的中介机构将优先推动换房业主的旧房交易。如果旧房售出，订金即转为首付款；如未售出，换房人可申请进入退款流程，开发企业将无条件退还全部订金。

此外，在租房过渡环节中，贝壳省心租、相寓、自如等参与活动的房地产租赁企业承诺，对购房居民在换房过渡期间的租赁需求加大租房优惠力度。例如，贝壳省心租推出了季度服务费九折等优惠措施。

而在购买家居家电环节，红星美凯龙、华为全屋智能等家居和家电企业还将提供专属优惠和服务。

有换房意向的购房居民可通过三种渠道参与活动。一是登录北京房地产业协会、北京房地产中介行业协会官方网站直接访问活动专区；二是在支付宝小程序搜索“换新购”，报名登记参加活动；有意向参与活动的市民还可前往售楼现场，扫描二维码参加活动。本次活动将持续至12月31日。