恒大原海口滨海项目“商改住”后拟于今年出让，因超期未开工已被政府无偿收回

恒大昔日手中的海口滨江地块，在“商改住”控规修改后拟于今年挂牌出让。

7月16日，海南省海口市自然资源和规划局发布《关于公布核心滨海区A0702地块概念设计方案征集结果的通知》。方案征集入围单位共有6个方案，最终征集结果包括1个优胜方案，由中海地产（海南）投资有限公司、北京上柏建筑设计咨询有限公司共同提交的概念设计方案“海湾甲板”；2个优良方案分别是深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司、中铁建设集团（海口）置业有限公司共同提交的概念设计方案，以及海口投源实业开发有限公司、雅克设计有限公司共同提交的概念设计方案“云·海台”。

海口市自规局在公告中明确，参与本次概念设计方案征集竞赛不作为今后确定该地块土地挂牌竞买资格的条件，竞买资格以土地网挂公告要求为准。入围单位奖励20万元人民币（含税），中标单位再奖励20万元人民币（含税）。

根据海口市自然资源和规划局5月24日发布的征集公告，该项目位于海口市核心滨海区A0702地块，北至观海路，南至红棉西路，西至紫荆路，东至世贸北路，总用地面积约103.47亩。

值得一提的是，上述地块原为恒大地产集团海南有限公司名下项目，海口市自然资源和规划局于2021年12月11日公告，包括上述地块在内共计8宗地块因存在恒大地产原因超过约定的动工开发日期满两年未动工开发建设的情况，被依法无偿收回国有建设用地使用权。其余地块中，有6宗位于海口市海甸岛西北部，1宗位于海口市滨海大道北侧。

与此同时，海口市自规局根据《核心滨海区A0702地块公开征集概念性设计方案》的征集方案，启动了《海口市核心滨海区控制性详细规划海口湾片区局部调整》A0702地块控规修改工作。7月8日至8月6日，公示修改方案。

修改前：A0702地块规划用地面积为68977平方米，用地性质为旅馆用地（B14），容积率≤1.0，建筑密度≤20%，建筑限高≤25米，绿地率≥40%。

修改后：拟将A0702地块用地性质由原控规的旅馆用地（B14）修改为二类城镇住宅/商业/城镇社区服务设施混合用地（070102/0901/0702），用地面积为68977平方米；规划指标按容积率≤2.0、建筑密度≤25%、建筑限高≤100米，绿地率≥40%；其中二类城镇住宅计容建筑量占比不大于97%，商业和城镇社区服务设施计容建筑量占比不小于3%；同时，A0702地块内应结合牡丹路预留不小于20米宽的南北向通海视线景观廊道，通海视廊东侧建筑高度控制在25米内，通海视廊西侧建筑高度控制在100米内。

海口湾片区A0702地块也出现在海口市自规局3月29日发布的海口市2024年度住宅供应计划中。

海口市自规局表示，海口市核心滨海区（海口湾）位于海口市中心组团北部沿海地带，是海口展示城市形象的窗口，是市民与游客进行公共活动的主要城市空间载体，也是海口作为海南省国际旅游岛中心城市的重要体现。为进一步优化提升该区域形象品质，努力打造世界一流的城市滨水区、中国最美城市滨海区，特开展本次概念设计方案征集工作。海口市要求项目规划建设应符合国际旅游岛、自由贸易港的形象，满足核心滨海区控规、提升规划等上位规划提出的相关要求，打造高品质高标准的城市滨水区。设计应遵循国家、省市现行规范和相关法规，充分利用现有地形和景观，统一规划，精心设计，突出滨海城市的功能和形象，合理控制建筑高度，注重建筑布局及建筑面宽控制，统筹考虑周边地块的采光、通风以及观海视线等要素的影响，营造良好的滨海天际线、活力界面和视线通廊，对相关内容提出有效的管控实施方案。