泰禾集团：福州泰禾新世界名下财产以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务

泰禾集团  视觉中国 资料图

7月16日，泰禾集团股份有限公司发布重大诉讼进展及执行案件公告。

泰禾集团公告，近日收到相关法院的关于借款纠纷及票据纠纷案件法律文书，合计6件。其中包括，福州泰禾新世界公司名下财产将以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务。

公告显示，2017年7月至9月期间，福州泰禾新世界向长安信托借款31.4亿元，并约定了抵押物及担保责任。2019年7月归还3亿元本金。后因未能还本付息被中华联合财产保险股份有限公司、中华联合人寿保险股份有限公司、渤海人寿保险股份有限公司等起诉。该案件由北京第四中级人民法院受理。

诉讼请求为福州泰禾新世界公司向原告偿还借款本金28.4亿元并支付利息2.26亿元，支付复利、罚息等；原告对抵押物享有优先权；原告对福建中维、福州泰禾持有的福州泰禾新世界公司的24%、76%股权享有优先权；泰禾集团、黄其森、叶荔对上述债务承担。

目前，该诉讼已收到执行裁定，福州泰禾新世界公司名下财产将以流拍价27.88亿元交付申请执行人抵偿债务。

据福州日报报道，福州泰禾新世界公司名下财产为东二环泰禾城市广场三期22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）。

公开资料显示，此前泰禾集团斥资70亿元建造东二环泰禾广场项目，总建筑面积70万平方米，其由15万平方米的购物中心、欧式商业小镇、2.5万平方米下沉式商业广场、独栋商业会所、5万平方米的5A甲级写字楼、4万平方米的白金五星级酒店、酒店式公寓、21万平方米的顶级SOHO办公等八大业态组成。

2022年，福州东二环泰禾广场曾现身阿里拍卖网，其地上1-7层商业房地产被标价27.59亿元处置。处置这项不良资产债务人为福州泰禾新世界房地产开发有限公司，抵押物为东二环泰禾广场购物中心地上1-7层商业房地产，建筑面积为11.82万平方米，债权本息合计27.59亿元。

此后的2023年9月12日，该项目部分资产在京东拍卖平台被分别挂牌拍卖，总起拍价约29.10亿元。

资料显示，拍卖标的包括22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产以及地下1层、地下2层共计1203个车位。其中，22#楼1至7层01集中式商业（商业、餐饮、影院等）房地产起拍价约27.88亿元，评估价34.84亿元，标的产权证载明建筑面积约11.90万平方米。

地下室地下1层001-291车位、地下2层001-912车位共计1203个车位，总建筑面积约4.55万平方米，起拍价1.22亿元，评估价约1.74亿元。

此外，上述6件文书还包括河北省石家庄市中级人民法院作出的一审判决。渤海国际信托股份有限公司与福州泰禾锦兴置业有限公司签订《信托贷款合同》，约定渤海国际信托股份有限公司向福州锦兴分次提供24亿元借款。上述借款系原告作为委托人和受益人，委托渤海信托以提供贷款的方式对信托财产进行的管理。上述信托贷款期限届满，渤海信托将上述信托资产返还给原告并签署《债权转让协议》，福州锦兴因未偿还上述借款本金24亿元并出现逾期付息致诉。

一审判决被告福州泰禾锦兴置业有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告盛京银行股份有限公司借款本金24亿元并支付利息损失（其中截至2020年3月20日利息损失为1186.96万元，自2020年3月21日起至实际清偿之日止的利息损失，以借款本金24亿元为基数、按年利率10%标准计）。

被告泰禾集团股份有限公司（持有的福州泰禾锦兴置业有限公司100%股权范围内）、黄其森、叶荔对福州泰禾锦兴置业有限公司就上述判决第一项确认债务中不能清偿部分的三分之一承担赔偿责任。驳回原告盛京银行股份有限公司的其他诉讼请求。

泰禾集团公告，所有未结案件的累计诉讼金额已超过净资产10%。截至5月31日，除上述重大诉讼案件外，公司因工程施工合同纠纷、商品房买卖合同纠纷等，新增非重大案件133起，涉案金额共计1.5128亿元。