青岛高新区：暂停的摇号不涉及全市，不代表政策取消

1月3日，山东省青岛市城阳公证处官方微信发布公告：接青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局通知，于2019年1月1日起暂停执行《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》。当日下午，青岛市高新区官方网站也挂出了该《通知》。

青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局称，目前高新区商品房销售市场运行情况基本稳定。今后将根据高新区房地产市场变化，适时调整和制定相关政策。

青岛高新区宣传推介办公室相关工作人员强调，不是取消，只是暂停，目前高新区房地产市场较为平稳。具体的说明情况还在和高新区的国土部门对接。他同时表示，《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》就是高新区自己的一个政策，并不涉及青岛全市的情况。

根据《通知》，为维护青岛高新区房地产市场稳定，整治炒房倒号、捆绑销售、价外加价等乱象，2018年6月，青岛市城阳公证处经青岛市国土资源和房屋管理局高新区分局同意发布实行了上述规则。

易居房产研究院研究总监严跃进表示，目前，房地产市场压力较大，各地因城施策根据自身情况作出调整。从“摇号”政策来说，当时是为了防止炒房倒号，在现在的市场中，楼市交易量下行，购房者的预期发生转变，房价高位盘整后下跌，没人愿意买房，或者不敢买房。他预计，在国家“房住不炒”的大背景下，限购限贷等政策还不会放松，但是各地修复成交意愿的调整会增多。

目前，青岛还在施行限购、限售、限贷的楼市调控政策。去年6月出台的《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》明确，进行购房登记的意向购房人应符合青岛市2017年3月15日、2017年3月30日、2018年4月18日出台的相关限购限售政策要求。

其中，2018年4月18日，青岛宣布自4月19日起将限购范围扩大至青岛户籍居民家庭，新购商品住宅和二手住宅须取得《不动产权证》满5年后方可上市交易。而2017年3月30日出台的限售政策，时间为取得《不动产权证书》满2年。

中原地产首席分析师张大伟也认为，各地的调整未来会越来越多。

1月3日，证券日报援引中国银行国际金融研究所研究员李赫的观点表示，首先，2018年上半年，三线、四线城市房地产乱象导致房价上涨过快，已经在需求端过度消耗了未来购房者的购买力，再加上棚改政策调整导致供给端也出现下滑，因此，供需两端同步走弱或成为部分三线、四线城市政策松绑的主要原因；其次，对于遵义、泸州等人口净流出的三线、四线城市来说，如果没有政策方面的调整，未来很难持续吸引外来人口以及购房者在本地定居；最后，在“稳房价”的背景下，由于目前三线、四线城市房价下降压力较大，要想稳住房价，势必要在政策上做出一些微调。

“要想弄清房地产调控政策未来会在哪些方面进行调整，首先要清楚地方政府对哪些政策有自由裁量权。”李赫认为，由于限购、限价、限售及规定社保缴纳年限等政策是由地方政府自行规定，此类政策很有可能是调控政策松绑的首要出发点。