杭州新年首场“土拍”：两块宅地分别溢价20%、11%成交

1月2日，2019年杭州首场“土拍”进行，四宗出让地块中的两块住宅用地分别溢价20.1%、11%成交。

其中，位于主城区的大关单元长乐地块周边教育资源丰富，配套成熟，紧邻在建地铁站，周边二手房均价超每平方米5万元。该地块起拍楼面价25442元/平方米，参拍房企10多家，经22轮报价，由杭州金翰控股集团以总价20.3亿多元竞得，折合楼面价30559元/平方米，溢价率20.1%。笕桥生态公园单元R21-1地块起拍楼面价21220元/平方米，最终溢价11%，由首次进入杭州的甘肃省建设投资（控股）集团竞得，成交楼面价23556元/平方米。

“大关单元地块应该起到提振市场信心的作用，但实际拍出的价格不及预期。”房地产研究专家方张接告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），该地块是优质地块，虽然溢价率达20%，但还是“便宜”，“与房企持观望态度有关。”

2018年7月开始土地市场降温，但杭州土地出让规模没有下行。据浙报传媒地产研究院数据显示，杭州市（富阳区、临安区除外）2018年出让土地143宗，总成交额2145亿元，仍在近年高位，但出让的住宅用地平均楼面价较2017年下降。