海外置业关注新加坡的“竖房子”

 2011年以来，海外资产配置便成为国人的投资热点，这其中，又以海外置业为主要投资形式。近年来，随着国内居民收入的增长和理财观念的更新，海外置业人数呈现持续上升的同时，置业者的偏好也在悄然发生着改变，一些垂直综合体上的住宅项目成了海外置业者的新宠。

海外置业或成中产“标配”

“许多中产阶级购买的房产有部分共同特征，市中心+郊区，可能还会有休闲度假功能和商业办公的房产，此外就是海外房产，这项配置或许会成为未来中产的标配。”易居企业集团首席执行官丁祖昱在《地产大家说》中分析，不同的人对海外置业有着不同的需求，在投资方面，海外房产虽然不一定涨得很快，但贵在投资回报稳定，因此满足资产配置需求成为许多国人选择海外置业的原因之一。

“鸡蛋不要放在一个篮子里”被奉为投资界的一则金科玉律。国浩房地产（新加坡）集团董事经理郑馨尧认为，对于中国的投资者来说，海外置业的优势在于分散投资，确保资产在不同风险的市场有不同的保值和增值空间。新加坡、英国、澳大利亚、美国是较受欢迎的海外房产购买地。

郑馨尧认为，新加坡政治、经济环境坚实稳定，为房地产市场奠定了坚实的基础。从地缘上来看，相较欧美国家，新加坡与中国更靠近。文化上，新加坡融汇了东西方的文化，是一个以华人为主的社会，又沿袭了西方的政治、法律体系。所以许多跨国公司喜欢把新加坡作为总部和据点。高净值人群也将子女送来新加坡留学。尤为重要的是，新加坡拥有成熟的房地产市场，贷款利率低、税率低，由于高净值人士和大型财团都会把新加坡作为投资目的地，房产交易非常活跃，转售和租赁都相对容易，房产投资收益稳定。

新加坡戴德梁行研究部高级总监李敏雯表示，新加坡作为东南亚政治经济中心，大概已有约4200家跨国公司将亚洲区域总部设立在新加坡。而且，这些公司主要分布在金融、科技行业，这样的高净值客群势必会促进新加坡房地产交易增长。

“竖起来”的综合体

购房者选择投资置业的标的，除了地段、配套、规划等常规衡量标准之外，项目本身的能量也是重点考察的要素之一。

综合体项目中的住宅正成为海外投资的新宠。

丁祖昱认为，综合体项目在国内比较多，它能够让一块区域通过商业、写字楼和住宅的共同打造，迅速地繁荣起来，成为这块区域当中相对的中心，然后从这个中心再辐射出去。但是在城市中心难以建设大体量综合体，垂直综合体恰好可以弥补这一缺憾。在垂直综合体中，商场、公园、酒店、写字楼都为住宅加分。“综合体未来的价值越高，购房者自己的小家的价值也就越高，这是相辅相成的。”

新加坡的丹戎巴葛中心即是垂直综合体的典范。

据悉，丹戎巴葛中心由国浩房地产（新加坡）集团打造，坐落于新加坡丹戎巴葛区域，该区域是成熟的商业中心和金融中心。“新加坡政府也意图将此区域打造成中央商务区的重点区域；因此丹戎巴葛中心作为此区域的最重要地标性建筑，也在推进和促成该地区的转型。”郑馨尧说。

丹戎巴葛中心高达290米，为新加坡最高。整个项目融合办公楼、商务酒店、时尚零售和城市公园、住宅于一体，是一座五合一的垂直城市综合体。

城市之巅的活力创意社群

丹戎巴葛中心的住宅部分——华利世家傲然屹立于丹戎巴葛中心之上。“高度决定视野，所以我们在设计这个项目的时候把住宅华利世家放在整个丹戎巴葛中心的最顶端，这在其它综合体项目里也是非常少见的。住户既可以享受到城市生活的各种便利，又可以远离城市的喧嚣。”郑馨尧介绍。

华利世家项目位于丹戎巴葛中心38到64层，拥有181个住宅，配有无边际泳池、图书馆与电影院、观景台、会所等设施。华利世家的住户还可享受由国浩礼宾团队和丹戎巴葛中心内索菲特酒店提供的礼宾服务。

国浩房地产（新加坡）集团区域销售总监叶文静表示，对于许多有购买意愿的人士来说，除了生活上的需求以外，可能更多的是需要一些在新加坡的社交活动。在华利世家有一个质量很高，像酒店一样的商务会议厅可以用来租赁。除此以外，华利世家有中餐厅和西餐厅，可以把酒店的大厨，邀请到中西餐厅，为住户提供私人家宴。

郑馨尧认为，综合体内的多种业态也为华利世家提供了多层面的助力，以甲级写字楼为例，它为华利世家打造了一个极富活力、远见和创意的社群，这个社群以成功的企业家、创业家和创新人士为主。

随着新加坡在海外置业市场关注度提升，以华利世家为代表的垂直综合体内的住宅将成为海外置业的一个新方向。