溢价率超21%！保利22亿元竞得上海杨浦区宅地，楼板价超8.8万元/平米

7月9日，上海第三批集中供地挂牌出让的四宗地块进入现场竞价环节，四宗地块均采取“价高者得”的竞买规则。其中，杨浦区平凉社区02H1-01地块吸引9位竞买人参与竞拍，最终，经过60轮竞价，保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦房地产有限公司以22.0272亿元的总价竞得，溢价率21.18%，成交楼板价为88462万元/平方米。

出让文件显示，该地块规划为普通商品住宅；地块东至渭南路，南至02H1-05地块，西至眉州路，北至杭州路；出让面积13833.5平方米，容积率1.8，起始总价18.1772亿元。

出让人要求，出让合同签订之日起30个自然日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款余额。

据上海土地市场，在交通配套方面，该地块距轨道交通18号线丹阳路站0.8公里，周边有8路、28路、135路、538路、813路、853路等公交线路，距宁国路轮渡码头约0.5公里；教育配套有新乐幼稚园、杭州路第一小学、民办阳浦小学等；生活配套包括杨浦区中医医院、上海市总工会沪东工人文化宫、大润发超市（眉州路）等；休闲配套有杨浦滨江渔人码头、百联滨江购物中心等。

本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的50%，计12100.15平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

出让文件要求，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），全装修新建商品住房装修价格（集采价）4000元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上。