北京以44.7亿元成交3宗涉宅用地，东城区地块触顶摇号溢价率25%

7月3日，北京迎来3宗涉宅用地出让，根据成交结果，3宗宅地中1宗触顶摇号、2宗底价成交，共计揽金约44.7亿元。

此次出让的3宗地块分别位于大兴区（1宗）、东城区（1宗）和昌平区（1宗），总出让面积13.6万平方米，起始总价44亿元。

3宗地块中，起始楼面价最高的为东城区地块。地块出让信息显示，京土储挂(东)[2024]021号地块即北京市东城区金鱼池二期西土地一级开发项目DC-0127-0101地块F2公建混合住宅用地，地块位于北京市东城区，地块面积3028平方米，容积率标准为1.83，规划建筑面积5550平方米，地块起始价27000万元，起始楼面价48649元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，本次东城区金鱼池F2公建混合地块成为话题焦点。首先从地理位置上来说，该地块位于二环内，可谓寸土寸金。天坛公园北侧紧挨两广路，附近有地铁7号线桥湾站和8号线珠市口站，南侧是九年一贯制的北京第十一中学，学区属性较强。从地块规模和性质来看，该地块建筑规模仅5550平方米，其中住宅面积1700平方米，自持公建3850平方米，控高18米，也是近年来北京三环内罕见的迷你型地块。从溢价率来看，本宗地块首次突破15%溢价率上限，达到最高25%，这也是北京自2021年第二批次集中供地以来，首宗突破15%溢价率限制的地块。销售指导价也根据不同溢价率实行阶梯定价方式，13.9万元/平方米（溢价率15%以下）、14.3万元/平方米（溢价率15％-20％）、15.1万元/平方米（溢价率20％以上），实现土地价值最大化。最终该地块经由多轮举牌触达土地合理上限价格，由河北鑫界房地产开发有限责任公司摇号竞得，溢价率25%，对应销售指导价为15.1万/平方米（±8％）。

京土储挂(昌)[2024]022号地块即北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造项目CP00-0602-0002、0003地块R2二类居住用地、A8社区综合服务设施用地，该地块位于北京市昌平区，地块面积66285平方米，规划建筑面积155484平方米，地块起始价198600万元，起始楼面价12773元/平方米。

根据成交结果，昌平区地块由北京城建兴荣房地产开发有限公司以底价摘得。

京土储挂(兴)[2024]023号地块即北京市大兴区大兴新城西片区一期A、B组团土地一级开发项目DX00-0406-0003、DX00-0406-0011地块R2二类居住用地、DX00-0404-0033地块B4综合性商业金融服务业用地、DX00-0406-0007地块A334托幼用地，该地块位于北京市大兴区，地块面积67135平方米，规划建筑面积119514平方米，地块起始价214600万元，起始楼面价17956元/平方米。

根据成交结果，该地块由北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司和北京大兴发展集地开发有限公司联合体以底价摘得。

张凯提到，从北京今日土拍不难看出，在当前市场分化大背景下，房企投资呈现“缩圈”现象，但位置核心、条件合理的优质地块对于企业仍具有一定吸引力，同时低总价低门槛也能够为更多中小企业提供入场机会，激活市场主体活力。