福州26.4亿元成交7宗地块：2宗商业用地溢价成交，4宗宅地底价成交

7月1日，福建省福州市完成今年第二场土地出让，共计成交7宗地块，总出让面积超123亩，起拍总价25.51亿元，成交金额合计26.4亿元。7宗地块中，2宗商业地块溢价成交，1宗工业用地和4宗涉宅地块全部底价成交。

4宗涉宅地块分别位于鼓楼区和晋安区，总出让面积约5.8万平方米（合86.79亩），总规划建筑面积约16.7万平方米，成交金额共计22.8亿元。

2024-24号地块位于鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧，土地面积10182平方米（合15.27亩），土地性质包含住宅用地、商服（商业）用地，其中商业建筑面积不超过1000平方米。该地块由保利发展控股集团旗下福州中沁置业有限公司以起始价7.87亿元斩获，楼面价25764元/平方米。

2024-25号地块为鼓楼区六一中路东侧、海潮东路南侧，土地面积16840平方米（合25.26亩），土地性质为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年，其中商业建筑面积不超过2000平方米，商务建筑面积不超过10000平方米。地块由中建国际投资集团旗下福州海悦建设发展有限公司底价5.78亿元摘得，楼面价8475元/平方米。该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价18727元/平方米。须配建商业建筑面积2000平方米、商务办公建筑面积10000平方米及地下停车位50个，由鼓楼区人民政府指定单位回购，商业回购单价按32033元/平方米确定，商务办公回购单价按13692元/平方米确定，地下停车位按市场评估价回购。配建回购的商业商务建筑按照“毛坯”标准交付。

2024-19号地块位于晋安区新店镇汤斜村绕城高速公路以南，外环路北侧，土地面积11561平方米（合17.34亩）。地块性质包括住宅用地、商服（商业）用地，其中商业建筑面积不超过1850平方米。福州市安居工程建设有限公司以底价1.11亿元竞得，楼面价6001元/平方米。该地块可建住宅部分全部建设安置型商品房，安置型商品房对接价15948元/平方米，由福州市土地发展中心回购。地块须建设1850平方米商贸楼，由福州市人民政府指定单位回购，回购单价为4935元/平方米，按照“毛坯”标准交付。

2024-26号地块由福州市国资委旗下福州市园开安筑建设有限公司起始价8.04亿拿下，楼面价16038元/平方米。

该地块位于晋安区长乐中路东侧、紫新东路南侧，土地面积19281平方米（合28.92亩），土地性质包括住宅、商服（商业）、体育用地，起拍价8.04亿元。该地块须配建商业建筑面积3000平方米，体育用房4000平方米，体育用房由晋安区人民政府指定单位按照7474元/平方米回购。配建回购的体育用房按照“毛坯”标准交付。

溢价成交的商业地块为2024-20号地块和2024-27号地块。

2024-20号地块位于鼓楼区福飞南路与北二环路交叉口西北侧，土地面积5531平方米（合8.3亩），土地性质为商业（酒店）用地，起拍价0.78亿元。经过69轮竞价，由福建省漳州市旅游投资集团有限公司旗下福建漳榕文旅发展有限公司竞得，成交价1.46亿元，溢价率87%，平均楼面地价6599元/平方米。

2024-27号地块位于晋安区玉井路北侧、拥上路西侧，土地面积6146平方米（合9.22亩），土地性质为商服（商业、商务）用地，起拍价0.97亿元。由个人竞得，成交价1.18亿元，溢价21.65%，平均楼面地价5486元/平方米。

此外，6月28日，福州市自然资源规划局公布了关于2024年第二次公开出让国有建设用地使用权的补充公告，因出让条件调整，宗地2024-18号（住）、2024-22号（商）和2024-21号（商）取消出让。