内环“保利·琅誉”取证，千万级入门

保利·琅誉现已取证，认购即将盛启。千万级内环滨江海派奢居，建筑面积约85-146㎡2-4房，项目位于齐齐哈尔路第一小学对面，坐拥双轨交。

烫金内环生活圈

争相追捧的价值高地

保利·琅誉，毗邻杨浦滨江板块，“左边北外滩、右边杨浦滨江，便捷联通陆家嘴”，三大CAZ环绕，坐享杨浦滨江科创发展红利。

杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业，更承接2035规划，将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业，产业规模超过3000亿，成为上海科创高地，下一个价值增长极。

项目周边不仅有未来科创产业“背书”，更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业；江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态；在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。

同时，琅誉与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔，该学校已有七十多年历史，孕育了无数英才。周边更有复旦、同济等17所高校及全龄学府资源；近享双轨交，直线距离12/18号线江浦公园站约300米。

琅誉所在的板块，未来可能有大量联动价约21万元/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市，豪宅为邻，周边集聚高净值人群。

内环内滨江、三大黄金CAZ、双轨交、教育资源、上海内环难得的生态资源，全部聚集于琅誉。

焕新杨浦

美感与质感的双重生活升华

作为保利誉系的迭新作品，琅誉深知肩负的使命，因此，对建筑、社区景观、户型空间、精装标准等，琅誉均进行了全面升级，只为塔尖人群打造更健康、舒适的人居生活体验。

高低错落的建筑群、超200米曲幕门廊，阳光下陶管奢材熠熠生辉，不止是杨浦人居界面的焕新，更是归家心绪的完美转场。

社区景观上，倾力营造酒店式归家体验，引入海派生活方式，以景观花园+林岸主轴+架空层泛会所+海派玉兰雕花元素，打造精奢和摩登的沉浸式景观归家体验。

户型界的“尖子生”

引领杨浦人居品质迭代

保利·琅誉，精研当代都市菁英对精致生活的理解与需求，打造建筑面积约85-146㎡的精致小高层，满足多元化置业需求。同时，保利·琅誉强调回归人居本质，保证户型拥有大面宽及采光、合理分区、人性化动线设计等，让尺度感、功能性、舒适度全部在线。

并基于均好性之上进行升级，如主力产品建面约99㎡三房户型，一共推出约200套房，得房率做到了约76%-79%，远高于市场近零能耗建筑普遍水准。在户型空间上，客餐厨一体化设计，降低走道带来的空间浪费之余，为家庭交互提供全新场景，将空间最大化利用；全卧飘窗/阳台设计，无论是采光还是通风全部表现优秀，还提升使用面积；主卧套房设计，进一步提升私密性与舒适性。

可以说在保利的匠心打磨下，琅誉是目前市中心稀有的99平方米“真三房”，很多项目只能做到2+1、甚至1+2，但琅誉却是真正做到三个卧室的使用空间。

此外，保利·琅誉从客户多元需求出发，打造“高性价比2房户型、多口之家4房户型”，多样户型多种选择，满足不同阶段家庭所需。

装修方面，保利·琅誉采用全屋定制级装修，臻选国际一线大牌。比如，入户门采用铸铝装甲门，搭配美国耶鲁智能门锁，日系中央空调、地暖，新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌，洁具采用唯宝、高仪。（或同等档次品牌，具体以购房合同为准）

281席，高性价比

少数人的海派奢品

琅誉所在区域供小于求，在去年四批次土拍中，高层联动价逾12万/㎡，而琅誉联动价仅11.7万元/㎡，应该是内环目前唯一一个单价约11万元的项目，周边次新二手房价格已达逾14万元/㎡，相关数据显示一套三房倒挂约逾200万元。

本次首开房源中，主力户型为建面约99平方米三房，主力价位在1000万-1200万元，同时，更有少量高性价比户型总价甚至低至850万元。

业内人士预测，随着新政取消地价限制、取消联动价，未来新房价格超过二手房（约14万元/㎡）已是大概率事件；叠加政策对于面积段的放开，未来想要在内环内买到三房住宅起步门槛或将上升到1700万元起（面积约120平方米、单价逾14万元）。

琅誉坐拥内环地段价值保障度、发展的利好度、资源的醇熟度、产品的卓越度，建面约85-146㎡2-4房，千万级入门。6月29日上午九点即将在杨浦区保利绿地广场E楼1层认购盛启。