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内环“保利·琅誉”取证,千万级入门
保利·琅誉现已取证,认购即将盛启。千万级内环滨江海派奢居,建筑面积约85-146㎡2-4房,项目位于齐齐哈尔路第一小学对面,坐拥双轨交。
烫金内环生活圈
争相追捧的价值高地
保利·琅誉,毗邻杨浦滨江板块,“左边北外滩、右边杨浦滨江,便捷联通陆家嘴”,三大CAZ环绕,坐享杨浦滨江科创发展红利。
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杨浦滨江现已有B站、美团、字节跳动三大千亿产业,更承接2035规划,将集聚30家以上头部企业、3000家以上创新型企业,产业规模超过3000亿,成为上海科创高地,下一个价值增长极。
项目周边不仅有未来科创产业“背书”,更有当下所见即所得的繁华。陆家嘴商圈、瑞虹商圈、北外滩商圈等商业;江浦公园、杨浦滨江步道、和平公园、杨浦公园等生态;在琅誉周边形成15分钟繁华生活圈。
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同时,琅誉与区重点齐齐哈尔路第一小学仅一街之隔,该学校已有七十多年历史,孕育了无数英才。周边更有复旦、同济等17所高校及全龄学府资源;近享双轨交,直线距离12/18号线江浦公园站约300米。
琅誉所在的板块,未来可能有大量联动价约21万元/㎡起的低密度历史风貌别墅区上市,豪宅为邻,周边集聚高净值人群。
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内环内滨江、三大黄金CAZ、双轨交、教育资源、上海内环难得的生态资源,全部聚集于琅誉。
焕新杨浦
美感与质感的双重生活升华
作为保利誉系的迭新作品,琅誉深知肩负的使命,因此,对建筑、社区景观、户型空间、精装标准等,琅誉均进行了全面升级,只为塔尖人群打造更健康、舒适的人居生活体验。
高低错落的建筑群、超200米曲幕门廊,阳光下陶管奢材熠熠生辉,不止是杨浦人居界面的焕新,更是归家心绪的完美转场。
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社区景观上,倾力营造酒店式归家体验,引入海派生活方式,以景观花园+林岸主轴+架空层泛会所+海派玉兰雕花元素,打造精奢和摩登的沉浸式景观归家体验。
户型界的“尖子生”
引领杨浦人居品质迭代
保利·琅誉,精研当代都市菁英对精致生活的理解与需求,打造建筑面积约85-146㎡的精致小高层,满足多元化置业需求。同时,保利·琅誉强调回归人居本质,保证户型拥有大面宽及采光、合理分区、人性化动线设计等,让尺度感、功能性、舒适度全部在线。
并基于均好性之上进行升级,如主力产品建面约99㎡三房户型,一共推出约200套房,得房率做到了约76%-79%,远高于市场近零能耗建筑普遍水准。在户型空间上,客餐厨一体化设计,降低走道带来的空间浪费之余,为家庭交互提供全新场景,将空间最大化利用;全卧飘窗/阳台设计,无论是采光还是通风全部表现优秀,还提升使用面积;主卧套房设计,进一步提升私密性与舒适性。
可以说在保利的匠心打磨下,琅誉是目前市中心稀有的99平方米“真三房”,很多项目只能做到2+1、甚至1+2,但琅誉却是真正做到三个卧室的使用空间。
此外,保利·琅誉从客户多元需求出发,打造“高性价比2房户型、多口之家4房户型”,多样户型多种选择,满足不同阶段家庭所需。
装修方面,保利·琅誉采用全屋定制级装修,臻选国际一线大牌。比如,入户门采用铸铝装甲门,搭配美国耶鲁智能门锁,日系中央空调、地暖,新风系统也在交付清单。厨房用了博世、博洛尼、摩恩等品牌,洁具采用唯宝、高仪。(或同等档次品牌,具体以购房合同为准)
281席,高性价比
少数人的海派奢品
琅誉所在区域供小于求,在去年四批次土拍中,高层联动价逾12万/㎡,而琅誉联动价仅11.7万元/㎡,应该是内环目前唯一一个单价约11万元的项目,周边次新二手房价格已达逾14万元/㎡,相关数据显示一套三房倒挂约逾200万元。
本次首开房源中,主力户型为建面约99平方米三房,主力价位在1000万-1200万元,同时,更有少量高性价比户型总价甚至低至850万元。
业内人士预测,随着新政取消地价限制、取消联动价,未来新房价格超过二手房(约14万元/㎡)已是大概率事件;叠加政策对于面积段的放开,未来想要在内环内买到三房住宅起步门槛或将上升到1700万元起(面积约120平方米、单价逾14万元)。
琅誉坐拥内环地段价值保障度、发展的利好度、资源的醇熟度、产品的卓越度,建面约85-146㎡2-4房,千万级入门。6月29日上午九点即将在杨浦区保利绿地广场E楼1层认购盛启。
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