2024年5月亚洲（中国）长租公寓发展报告

本文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：ABNData。

5月亚洲（中国）长租公寓市场综述

01全球公寓市场发展动态

美国方面，Zumper全美租金指数显示，美国一居室的房租5月环比上升1.2%至1504美元；两居室的房租环比上升1.2%至1865美元，同比增速升至0.5%。房租的环比增速超过1%，是20个月以来第一次。Zumper表示，房租的上升和当前持续的通胀压力表示短期内CPI降面临更大的压力，降息预期可能被进一步推迟。

加拿大方面，据Rentals.ca数据，5月加拿大租房进入旺季——所有住房类型的平均要价租金达到历史新高，达到$2202元，首次突破$2200元。5月的租金要价同比上涨9.3%，与4月的年增长率持平，并与过去3年的平均年增长率9.1%一致。据Rentals.ca的最新报告，温哥华仍然是全国租金最贵的地方。在5月，温哥华一居室公寓的平均要价达到$2671元，比4月上涨了0.9%。尽管同比下降了5.6%，但这个价格仍然是埃德蒙顿一居室公寓（$1367元）的2倍。

所有省份的租金要价都在上涨。与其他省份相比，BC省名列前茅，其次是安省。BC省以每套公寓的平均租金$2526元领先加拿大，涨幅为2.3%；安省平均租金为$2423元，涨幅为0.7%。不过，相比于这两个人口最多的省份，加拿大整体性的租金通胀主要由萨省（上涨21.4%至$1334元）、阿尔伯塔省（上涨17.5%至$1787元）和新斯科舍省（上涨17.1%至$2238元）年涨幅的大幅增加推动。

英国方面，英国Zoopla房地产网站报告显示，今年5月住户租赁租金年增长率为6.6%，是2021年10月以来最低，且在过去三个月内，英国诺丁汉、伦敦、 格拉斯哥及布莱顿等城市租金出现下滑，然而，租户需求依然强劲，平均每个房源有15人竞争，这一数字是疫情前平均水平的两倍多。

租金成长最显著的下降发生在伦敦，其租金成长率为3.7%，为去年同期超过13%。苏格兰和英格兰东北部则分别上涨9.3%和9.5%。苏格兰和英格兰东北部的租金收入比为21%，而伦敦则高达41%，在首次购屋者成本较高的地区，租户压力更大，因为部分民众无力购屋，租赁需求依然很高，但在其他地区，随着近期抵押贷款利率逐步下降，提高购屋者的负担能力，租赁市场的压力有所缓解。

伦敦内城和外城的租金增长差异性，在Westminster，租金仅上涨2.5%。但在Redbridge 和Havering等外城区，由于房价较低，租金上涨超过10%。伦敦平均月租金现为£2,122，而全英国其他地区的平均月租金为£1,195。

02 亚太租赁市场发展动态

澳大利亚方面，根据澳洲房地产研究机构Suburbtrends发布的数据，5月份澳洲共有13,198套此前用于出租的房产挂牌出售，同比上升10.7%，占所有房产挂牌量的19.3%。

在维州，由于州政府的税收改革以及投资回报率低迷，3000多名房屋租赁市场的投资者逃离墨尔本，比一年前激增34%。新州的投资者也大量撤离，5 月份共抛售3593 套出租房产，比去年同期上升20%。在悉尼，共有2372套出租房挂牌出售，比一年前增加17%。大量出租房挂牌销售将加剧出租房短缺的现象，引发租金上涨。房地产研究机构CoreLogic发布的最新调查报告显示，5月澳大利亚全国住房租金环比上涨0.7%，为今年年内最低涨幅，同比涨幅达到8.5%。

新加坡方面，本地公寓和组屋的租金持续下滑。房地产市场交易网SRX和99.co的预估价表明，本地公寓5月租金按月下跌0.5%，年同比下跌4.5%。核心中央区、其他中央区及中央以外地区的公寓租金按月下跌幅度介于 0.2% 到 1.1% 之间。当地5月共有5155个公寓单位出租，比前几个月的5874个少。组屋租赁市场方面，5月的整体租金按月上涨0.3%，同比上涨6.2%。三房、四房和公寓式组屋租金都呈现下滑趋势，从月度减幅中间0.4%到0.7%。五房式组屋租金则上涨0.8%。5月有 2558 个组屋单位出租，按月减少 13.2%；年比减少 12.3%。

韩国方面， 首尔公寓的全租房价格自去年5月以后持续了1年多的上升趋势,由于供需不均衡和回避别墅现象等,其上升幅度正在进一步扩大。

据国土交通部实际交易价格公开系统2日透露，首尔江南区开浦洞"开浦Xi总统"专用面积39平方米（约11坪）5月11日以7亿韩元（8层）签订了租赁合同。这比去年4月创下的全租最高价6.2亿韩元（4层）高出8000万韩元。 该小区的专用39平方米是设有客厅和1个房间的结构。首尔公寓的全租价格暴涨是因为供需不均衡。 入住量减少的同时,随着新生儿、新婚夫妇特例贷款等低息贷款商品的出现,寻找全租房的需求增加。据KB房地产统计,5月第三周首尔公寓的全租供需指数为138.2。 这是自2022年4月(139.32)以来的最高水平。

03 中国租赁市场发展动态

5月，重点监测TOP10城市租金环比涨4跌6。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数为1900元/月，环比0.00%，同比下降4.95%。5月，前10城市租金4升6跌，环比增幅最大的城市为上海，涨幅3.12%；环比跌幅最大的城市是三亚，环比跌幅达到5.19%

04 租赁企业签约开业动态

5月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓品牌产品面世开业试营业或签约筹建。代表项目如下：

#开业

乐乎公寓酒店·成都文殊院地铁站店开业。5月，成都·乐乎公寓酒店·文殊院地铁站店正式开业。该公寓是乐乎集团2017年投资的乐乎青年社区的升级版。公寓共有包含特色家庭房、影音房等在内的238间客房。客房配备独立卫浴，洗衣机，冰箱，干湿分离设计、独立空调。酒店延续乐乎的年轻化人文精神及品质初心，集合美好的城市空间与生活方式，提供给每位宾客新的社交旅居空间。 

融寓·天津华昌道店开业。5月，中国融通地产发布，天津市河东区重点保障性租赁住房项目融寓·天津华昌道店已提前竣工开业。该项目是继融寓·天津音乐学院店的第二个由地产天津公司和地产公司长租公寓事业部打造运营的长租项目。项目位于天津市河东区华昌道47号。原经营业态为酒店、餐饮、商业。经过前期调研，结合项目前期租赁情况等深入分析后，天津公司计划将其定位为白领档长租公寓，建设约180间房屋，共约7900平方米。 

上海颛桥方隅公寓开业。5月，方隅公寓在沪上又落一子——上海颛桥方隅公寓开业。该项目位于上海闵行区颛桥板块，地理位置得天独厚，交通通达性优越。项目开业后为颛桥板块增加33-49平米的高档一居产品437套，迅速成为上海高端租赁市场中的新亮点。上海嘉定北自如寓开业。5月15日，上海嘉定北自如寓正式开业，该项目首批开放的出租房源140间。

杭州余杭首个人才专项租赁住房启用。杭州市余杭区首个人才专项租赁住房——荼锦公寓正式启用。公寓位于余杭经开区核心区块，建筑面积4.4万平方米，规划建设了一居室、二居室、三居室等户型等房源616套。荼锦公寓由瓴寓国际作为项目运营管理方。据悉，瓴寓国际自2017年进入浙江租赁市场，到目前共运营17个租赁项目、管理房源1.5万余间，是在浙江运营大型租赁社区最多的企业。近两年，瓴寓国际积极响应杭州人才政策，持续深耕人才专项租赁住房，连续中标澜芯里人才公寓（丁桥店）、荼锦公寓、澜芯里人才公寓（梅林店）、国瑞翰香云庭、上城城投彭埠人才房等项目。 

有巢宁波首个保租房大社区试营业。宁波市首个保租房大社区“有巢国际公寓社区江南路店”试营业，该社区由有巢与宁波开投置业有限公司、宁波市鄞开投资集团有限责任公司共同开发。该公寓社区是宁波第一批租赁用地项目，社区位于鄞州区福明路66号，总建面积约4.6万平方米，提供1192间保租房源，涵盖多种户型，满足不同租户需求。

有巢公寓武汉上新。有巢公寓武汉后湖金桥店即将启幕，这是有巢2024年在武汉开设的首个大综合体旁的保障性租赁住房项目。项目位于武汉二环C位区域——后湖片区，该片区居住氛围舒适，同时兼具办公商务、产业集群和政务服务等功能。有巢公寓后湖金桥店提供可拎包入住的精装房间612套，3至20层为公寓层。

龙湖冠寓4.0成都首店落子东安湖。龙湖冠寓在成都东安湖旁的成都东安天街店正式开业，这是龙湖冠寓在成都的第28家门店，也是冠寓产品4.0首次落地成都。本次全新升级的冠寓4.0产品，是龙湖冠寓历经三次蝶变的4.0产品。对装修颜值、室内储物空间，以及公区配置、服务标准等方面都进行了全维升级，高度匹配成都年轻人的租住需求。 

泊寓佛山禅城中心旗舰店开业。建万基金·泊寓佛山禅城中心旗舰店建成开业。该项目系由建信住房租赁基金与万科集团合作设立的子基金建万基金投资收购原佛山市禅城区岸芷汀兰项目，改造为保障性租赁住房项目，并委托万科旗下长租公寓品牌泊寓进行运营。据悉，建万基金·泊寓禅城中心旗舰店项目位于佛山市禅城区季华中轴板块，位于招商岸芷汀兰小区内，建筑面积5.56万方，含三栋公寓物业，共1383套，是目前禅城区体量最大的保障性租赁住房项目。

义乌高新区人才社区即将竣工，可提供3838套租赁住房。义乌市人民政府持续优化营商环境，加快保障性租赁住房发展。义乌信息光电高新区人才社区建设进展迅速，目前主体工程处于收尾阶段，室内装修工程即将开始，计划于2025年3月底前投入运营。该项目为义乌产业园区配套集中建设体量最大的保障性租赁住房项目，由义乌市锦城投资有限公司投资约8亿元，预计2025年3月底前启用，将提供3838套房源，并配备商业及功能用房，地下一层设有停车库。 

济南新材料产业园租赁住房项目即将投用，可提供2052套住房。济南起步区崔寨北部片区新材料产业园内的租赁住房A6地块项目即将完工并投入使用。该项目由济南先行投资有限责任公司投资，中电建市政建设集团山东工程有限公司负责建设，包含14栋租赁住房，提供2052套住房。

#签约

西安浐灞国际港逾32亩地将建保租房项目。西安浐灞国际港32.886亩土地规划公示，该地块将用于圣远梓园保障性租赁住房项目。项目位于浐灞国际港，璟园路以东、酒十路以西、玄武东路以南、矿山路以北。项目涉及的两地块均规划为保障性住房用地，分别占地16.990亩和15.897亩。 

城家公寓签约盐城首个租赁住房项目。 盐城（上海）长三角高质量发展投资环境推介会在沪举行。会议期间，城家公寓作为18个契合盐城绿色低碳发展的重大项目之一，成功签约。首个签约项目为盐城经开区世纪新城公寓，将引入城家高级公寓品牌，同时也是城家在盐城布局的首个项目。盐城经开区世纪新城公寓位于盐城经济技术开发区，总建筑面积约1.2万平方米，高12层，提供203间城家高级公寓，每间公寓面积约36平方米。

05 长租公寓REITs资管动态

针对促进REITs高质量发展的举措，住房和城乡建设部房地产市场监管司原司长、中国房地产业协会名誉副会长张其光在5月10日举办的大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会上提出四点建议：第一，扩展REITs作用与使命，探讨REITs配合消化存量房产、优化增量住房的可能性；第二，探讨简化REITs交易架构，使REITs成为继股票、基金之后，资本市场另外一个新的投资品种；第三，扩大REITs基础设施资产投资范围，考虑将集中式长租公寓、养老住房纳入REITs资产范围，使REITs在国家宏观经济发展当中扮演重要的角色；第四，稳步提高REITs的估值水平，早日明确影响估值的重要因素，如土地使用权续期问题。 

首个保租房公募REITs扩募。5月22日，华夏基金管理有限公司宣布，旗下华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金计划扩募并新购入基础设施项目，标志着市场首个保租房公募REITs扩募项目启动。据了解，本次扩募项目涉及北京市房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园等项目。新项目将进一步扩大基金在北京市租赁住房市场的覆盖范围，分散资产组合风险，增强资产组合的成长性。另悉，截至公告日，所涉及基础设施项目运营良好，现金流稳定。资金来源将依赖于扩募资金。北京保障房中心作为基金初始投资项目的原始权益人和运营管理机构，截至2024年3月末，管理公租房16.56万套，占全市总量过半，覆盖全市16个区，为北京住房保障体系提供了坚实基础。 

华润有巢REIT启动扩募，增发份额收购上海保租房项目。5月30日，华夏基金宣布启动华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏基金华润有巢REIT”，基金代码508077）的扩募工作，计划通过增发份额收购上海市的保障性租赁住房项目，以注入优质新资产，为投资者持续创造价值。据悉，本次扩募对原始权益人有巢住房租赁（深圳）有限公司（简称“有巢深圳”）具有重要意义，有助于实现从“培育孵化租赁住房资产”到“运营成熟装入华润有巢REIT”再到“REIT滚动投资，做大资管规模”的战略目标。扩募将扩充基金对上海市保障性租赁住房资产的覆盖范围，有效分散基金资产组合风险，拓展基金持有的租赁住房资产组合，使基金在获取稳定现金流的同时兼具成长性。截至2024年上半年，有巢深圳实现公寓管理规模5.6万间，为央企第一，进驻15个核心城市，其中北京、上海、广州、深圳、成都五大核心城市持有房间数占比达80%。据称，本次扩募将实现存量与增量资产的良性循环，为投资人进一步参与上海等核心城市保障性租赁住房发展提供可能，有利于改善基金二级市场的交易流动性，提升公募REITs的长期战略价值。

招商公寓拟申报发行租赁住房公募REITs。5月27日，招商蛇口发布公告称，其下属全资子公司深圳市招商公寓发展有限公司拟作为原始权益人，开展招商基金招商蛇口租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“基础设施公募REITs”）的申报发行。公告披露，此次拟申报的基础设施项目系深圳市南山区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目。其中，太子湾项目为招商蛇口间接全资子公司太子湾乐宜置业（深圳）有限公司持有的位于深圳市南山区港湾大道太子湾人才公寓一期的太子湾项目住房；林下项目为招商蛇口间接全资子公司深圳市桃花园置业有限公司（简称“桃花园置业”）持有的位于深圳市南山区工业八路东招商桃花园五期的林下项目住房，包括1栋、2栋和5栋人才公寓公共租赁住房（不含配套商业）。招商蛇口间接全资子公司乐宜国际有限公司（简称“乐宜国际”）拟将其持有的项目公司（太子湾）100%股权转让至招商公寓。桃花园置业拟将林下项目剥离至招商公寓拟设立的深圳市林下住房租赁有限公司（具体名称以在市场监督管理部门登记为准）。

5月公寓榜单发布及分析

#ABN指数分析#

综述：2024年5月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数处于稳中略降，监测均分分别达到达到51.23、87.47。

搜索指数：搜索热度TOP5，分别是华润有巢、自如租房、龙湖冠寓、万科泊寓、乐乎城市青年社区。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、企业战略等方面，如有巢宁波首个保租房大社区试营业；泊寓佛山禅城中心旗舰店开业；自如开启国际化租房业务布局等一度成为行业上榜热搜事件。

媒体指数：5月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为雅诗阁、瓴寓、中海友里、朗诗寓、城方城寓。如龙湖冠寓4.0成都首店落子东安湖；城家公寓签约盐城首个租赁住房项目；上海嘉定北自如寓开业等报道都是重点宣传方向。

新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在公寓REITS相关动态，签约收购、公寓开业规模等方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、B站、微博。如招商公寓拟申报发行租赁住房公募REITs；雅诗阁旗下lyf品牌将在新加坡开设第5家公寓；新加坡星狮地产拟1.409亿新元出售河滨辉盛庭国际公寓等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。

投资人指数：5月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金有涨有跌，投资人信心保持平稳，投资指数略降。

#综合分析#

多家公寓品牌产品升级｜随着长租公寓进入市场多年，公寓产品也在逐步分化和升级，5月，多家公寓品牌完成产品升级，以适应市场更加多元化的租户需求。 

方隅公寓服务3.0产品5.0。5月，方隅公寓在沪上又落一子——上海颛桥方隅公寓开业。该项目位于上海闵行区颛桥板块，地理位置得天独厚，交通通达性优越，项目开业后为颛桥板块增加33-49平米的高档一居产品437套，迅速成为上海高端租赁市场中的新亮点。随着市场的不断变化和租客需求的日益多样化，方隅公寓在服务上也进行了全面的升级。此次推出的服务3.0版本，以酒店式服务为核心理念，致力于为租客提供更加周到、细致的服务体验。此外，方隅公寓5.0陆续亮相，加速落地，上海高端租赁市场将迎来新的发展机遇。上海杨思方隅公寓、北京大兴方隅公寓等项目的相继推出，将进一步提升区域市场的租住品质。方隅公寓成功打造了一个集现代设计、高端生活方式和优质服务于一体的高品质居住空间。

龙湖冠寓4.0成都首店落子东安湖。龙湖冠寓在成都东安湖旁的成都东安天街店正式开业，这是龙湖冠寓在成都的第28家门店，也是冠寓产品4.0首次落地成都。本次全新升级的冠寓4.0产品，是龙湖冠寓历经三次蝶变的4.0产品。对装修颜值、室内储物空间，以及公区配置、服务标准等方面都进行了全维升级，高度匹配成都年轻人的租住需求。目前，龙湖在全国共有超12万间冠寓出租，为近60万租户提供租房服务。

头部公寓集团开启国际发展模式｜自如开启国际化租房业务布局。5月20日，自如正式开启国际化租房业务，建立国际租房平台“自如比邻ZABIT”，并上线首批位于中国香港、英国的2万余间房源，第一步专注于为中国留学生提供在外留学租房服务。近年来，随着留学生群体不断扩大，国际化租房需求也正不断增强。有数据显示，TOP10国家/地区累计接纳中国大陆在读留学生超过107.2万，并且人数仍在持续增长中。与此同时，TOP6国家/地区留学生累计产生租房规模超千亿元，市场前景广阔。 

目前自如比邻ZABIT已上线自如APP、微信小程序等平台。首批位于中国香港，以及英国伦敦、剑桥、考文垂、伯明翰、布里斯托、爱丁堡等20余个主要城市核心地段和高校附近的2万余间房源，已全面上线并开放带看和签约，主要房源类型包括以学生公寓、酒店式公寓、服务式公寓为主的集中式居住产品，以及包括合租、整租在内的分散式居住产品。 

雅诗阁旗下lyf品牌将在新加坡开设第5家公寓。雅诗阁宣布旗下lyf品牌在新加坡的第五处房产计划。新加坡lyf唐人街公寓将位于宝塔街(Pagoda Street)上一座新开发的建筑内，旁边是四座战前保护店屋。该物业计划于2026年年中开业，将设有90个住宿单元、一个屋顶游泳池、一个室外庭院和露台、健身中心、洗衣房、联合办公休息室和“社交厨房”等。 

据悉，lyf品牌于2016年推出，并于2019年在新加坡开设了第一家酒店公寓。雅诗阁的目标是到2030年，全球拥有150家lyf酒店公寓，并将于今年在欧洲首次推出lyf Gambetta Paris，该品牌位于巴黎第20区的一个前印刷厂。

雅诗阁一直就走的国际路线。雅诗阁于1998年进入中国市场，现已在全国境内的42个城市拥有和管理约220家物业。在过去的岁月里，公司灵活的经营理念已被证明具有韧性，随着“Hotel-in-Residence”这一概念在业务运营中不断深化运用，公司的增长势头更为强劲。2024年开局至今，雅诗阁在华依旧阔步向前，新签逾2,700套单元，比去年同期上涨约70%。这8个新签项目分别位于南京、苏州、无锡、西安、广州和深圳，品牌包括雅诗阁、馨乐庭、奥克伍德、雅遇及雅院。同时，5家物业正式开业，逾1,700套公寓及酒店单元投入运营。

公寓产品进入垂直细分阶段｜随着长租公寓产品进一步细化，针对不同客群，公寓产品进一步细分，以适应特定人群。

长沙为高校毕业生推出22763套保租房。5月，由长沙市委组织部指导的“星梦想在长沙”——2024年大学生毕业季系列活动启动。其中，有由长沙市住建局牵头，联动各区县（市）住建局（住房保障服务中心）、园区和住房租赁企业，在综合考虑项目位置、配套设施、通勤便利等因素的基础上，精心筛选的50个保障性租赁住房项目22763套房源，包括经济型公寓、舒适型公寓及宿舍型公寓。就平均租金来看，最低的每月约600元/套。包括位于天心区的弘高车世界A区公寓保障性租赁住房项目、弘高车世界F区公寓保障性租赁住房项目，以及位于浏阳的金凯莱公寓保障性租赁住房项目，位于宁乡的先导精英公寓保障性租赁住房项目等。

杭州余杭首个人才专项租赁住房启用。杭州市余杭区首个人才专项租赁住房——荼锦公寓正式启用。公寓位于余杭经开区核心区块，建筑面积4.4万平方米，规划建设了一居室、二居室、三居室等户型等房源616套。荼锦公寓由瓴寓国际作为项目运营管理方。据悉，瓴寓国际自2017年进入浙江租赁市场，到目前共运营17个租赁项目、管理房源1.5万余间，是在浙江运营大型租赁社区最多的企业。近两年，瓴寓国际积极响应杭州人才政策，持续深耕人才专项租赁住房，连续中标澜芯里人才公寓（丁桥店）、荼锦公寓、澜芯里人才公寓（梅林店）、国瑞翰香云庭、上城城投彭埠人才房等项目。 

雅诗阁则进一步布局多元化产品构成。目前雅诗阁多元化的住宿服务产品已覆盖服务公寓、共享公寓、酒店、乐龄公寓及长租公寓等不同领域，使得雅诗阁能够根据市场需求提供不同的产品搭配方案，优化投资回报。针对养老市场需求，雅诗阁国内的乐龄公寓发展计划也在紧锣密鼓地安排中。为了进一步推动中国本地化拓展，雅诗阁还推出了适应中国的中端品牌——雅遇公寓及雅院公寓。这也成为外资高端品牌近年来的普遍动作。

公寓资产交易良性发展｜根据克而瑞资管（CAIC）监测显示， 2024年5月中国内地大宗物业成交总额48.5亿元，较23年同期上升68.8%；与此同时，总成交单数16笔，相较于去年同期增加4笔，同比上升33.3%；单笔成交金额同比上升26.8%至3.03亿元。从近五年大宗资产交易情况来看，2024年5月大宗市场成交规模虽远不及2022年之前，但较2023年有明显回升，同时也较4月成交规模有小幅增加；单笔成交额依旧处于低位，目前大宗市场虽部分优质资产表现稳定，但市场投资情绪还较为谨慎、趋于保守。

从投资业态偏好来看，2024年5月32城统计口径内大宗交易物业类型中商业依旧为其主力业态，占总交易规模的58.9%，其次为工业/物流，成交额为10.7亿元，占比为22.04%，酒店/公寓规模次之。

此外，国际资本对公寓资产交易也日趋活跃。近年来，博枫、领盛、睿星、铁狮门等多家外资机构都在加大对中国住房租赁市场的投资力度，不仅深度布局一线及强二线核心城市的核心地段，还推出了一批新公寓品牌，同时今年以来，公寓资产交易也更为多频。

新加坡星狮地产拟1.409亿新元出售河滨辉盛庭国际公寓。5月15日，新加坡星狮地产（Frasers Property）宣布，拟以1.409亿新元出售位于新加坡的资产。买方为传慎控股旗下的Heliconia Land。目标资产包括位于罗拔申码头（Robertson Quay）的新加坡河滨辉盛庭国际公寓，该资产组合包括一幢酒店式公寓、三幢商业活动仓库以及47个停车场。星狮地产在公告中表示，此次出售行动是公司回收资本战略的一部分，目的是释放资产价值。

公寓品牌市场格局基本形成｜贝壳一季度净收入164亿元，集中式长租公寓规模超1万套。 5月，贝壳发布2024年第一季度财务业绩。数据显示，贝壳一季度总交易额6299亿元，同比下降35%；净收入164亿元，同比下降19%；净利润4.32亿元，经调整净利润13.92亿元，同比下降约61%。 截至一季度末，贝壳活跃门店总数42593家，比去年同期新增近3000家门店。  随着房屋租赁服务业务的规模和重要性持续提升，贝壳从2024年第一季度开始披露房屋租赁服务业务相关数据。据了解，房屋租赁服务业务包括分散式及集中式的租赁住房管理运营服务，线上租赁管家服务在内的租赁相关服务。 财报显示，一季度贝壳房屋租赁服务业务收入达到26.3亿元，其中分散式租赁住房管理运营服务“省心租”的收入占比达到95%以上。截至一季度末，“省心租”在管房源量突破24万套，入住率达96.5%，同比提升约2.7个百分点；集中式长租公寓在管规模超过1.1万套。

根据中指研究院数据，5月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量提升至114.2万间，入榜门槛提升至11370间；累计管理房源量达168.8万间，较4月增加1.6万间。据亚洲旅宿大数据研究院监测分析，公寓品牌已经形成房企系、地方国企系、创业系、中介系为主，酒店系、金融系为补充的多元市场格局。