观察｜如何让消费者有信心消费？房地产市场变迁有哪些影响？

中国将如何恢复并扩大消费，扭转偏弱的消费趋势？

6月25日，在2024年世界经济论坛新领军者年会-夏季达沃斯论坛上，多位学者、业界人士对此发表了自己的看法。

如何让消费者有信心消费

世界经济论坛理事会成员、中国国际经济交流中心副理事长、国际货币基金组织原副总裁、中国人民银行前副行长朱民表示，过去20年，中国消费模式、消费格局处于改革转型当中。中国正在迈入中高收入国家行列，消费者的关注点由此前的基本消费品，逐渐转移到医疗、教育等服务消费品。在制定政策时，政府应考虑消费群体的需求，让经济结构向服务业倾斜，提供更具个性化的服务，加强医疗、教育、旅游等领域的改革。

朱民分析，在中国，父母、祖父母愿意为孩子消费，因此上大学前的年轻人消费额度较高。当年轻人步入社会，开始考虑结婚、买房等问题时，消费便会逐渐降低，退休后的消费则进一步降低。从这个角度看，中国的生育率下降导致了目前的消费降低。他表示，22岁至60岁的群体是未来的消费主力，但目前缺乏针对他们的消费品，供给侧抑制了消费端的需求。同时，忙碌的工作或也将影响这部分人群的消费欲望。因此，应从供给侧提供更多满足消费者需求的产品组合。同时，要让消费者有信心消费，如将社会保障等纳入考虑因素。

PayPal中国区CEO邱寒表示，目前全球市场都出现了消费降级的趋势。邱寒解释，消费者变得更加聪明，更加地购买生活中的必需品，同时更关注钱花的是否值得，并希望找到价格更加优惠的产品。

不过，消费需求仍然存在。邱寒发现，年轻一代更愿意为体验性消费支付额外的费用。从这个角度看，消费升级和消费降级是同时存在的。

廉租房等政策或可释放4%-5%的GDP用于消费

朱民表示，中国房产消费占GDP比重大概为GDP的16%，但这一情况正在发生变化。他认为，未来中国居民在房产领域的消费会更少，如果政府能够提供廉价长租公寓等政策，年轻一代的夫妇们就不需要再去买房了，这能够释放4%-5%的GDP用于消费。

邱寒表示，尽管当前北京、上海等中国一线城市的房价有所下降，但年轻人仍然买不起，只能选择租房。不过，她观察到，年轻人会花钱装修新租住的公寓，以提升自己的体验感。邱寒认为，这也是一种消费的新趋势。

宜家中国总裁兼首席可持续发展官庞安泽（Pontus Erntell）表示，后疫情时代，宜家中国“家庭装修”一项增长放缓，这与中国房地产减缓有关。不过，宜家中国的家具市场仍在增长，除去新房装修，还有旧房新装、二手房装修等行业机会。

企业可通过挖掘新需求寻找增长点

费森尤斯卡比（中国）投资有限公司董事长兼总裁杨维平对澎湃新闻表示，企业应挖掘人群的根本需求，并根据需求顺水推舟。他举例，在老龄化社会中，老年人的身体健康及营养状况应得到重视，但大多数老年人并未意识到这一点。企业可以挖掘这一需求，并顺应需求，找到新的消费增长点。

中德创新研究院院长、普祺集团董事长刘奇对澎湃新闻表示，消费端疲软与人们的资产性收益、股票债权收益，以及收入疲软有关，政府或可考虑给能够创造消费的主体让利，提升企业利润水平，以此提升人们收入，刺激消费。此外，刘奇认为，目前国内产业结构正在经历调整的阵痛期，出海寻找海外资源也不失为国内企业的一种选择。