前5个月新房销售额同比降27.9%，国家统计局：政策效应释放需要时间

6月17日，国家统计局发布2024年1-5月份全国房地产市场基本情况。数据显示，前5个月全国商品房销售额同比降幅有所收窄，但房企投资信心仍在探底，全国房地产开发投资同比下降10.1%。

同日，国新办就2024年5月份国民经济运行情况举行发布会，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华指出，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极的变化，1-5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅有所收窄。但也要看到，政策效应释放还需要一定时间，目前房地产市场仍在调整过程中。

前5个月房地产开发投资同比下降10.1%

国家统计局数据显示，1—5月份，全国房地产开发投资40632亿元，同比下降10.1%（按可比口径计算）；其中，住宅投资30824亿元，下降10.6%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱指出，1—5月份，全国房地产开发投资降幅较上月扩大0.3个百分点。至此，开发投资连续24个月负增长，开发投资同比降幅连续14个月扩大，房企投资信心仍在探底。

中指研究院市场研究总监陈文静也表示，从供应端来看，房地产开发投资额下行压力仍较大，需求端边际改善传导到投资端仍需要时间。在低基数下，新开工面积已连续三个月累计同比降幅收窄。

国家统计局数据显示，1—5月份，房地产开发企业房屋施工面积688896万平方米，同比下降11.6%。其中，住宅施工面积481557万平方米，下降12.2%。房屋新开工面积30090万平方米，下降24.2%。其中，住宅新开工面积21760万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积22245万平方米，下降20.1%。其中，住宅竣工面积16199万平方米，下降19.8%。

前5个月商品房销售额同比降幅收窄

从销售端数据来看，在一系列政策出台后，全国层面，1—5月商品房销售额同比降幅收窄；5月单月商品房销售面积、销售额虽然同比仍不及去年同期，但环比销售数据改善。

国家统计局数据显示，1—5月份，新建商品房销售面积36642万平方米，同比下降20.3%，降幅扩大0.1个百分点，其中住宅销售面积下降23.6%。新建商品房销售额35665亿元，下降27.9%，降幅收窄0.4个百分点，其中住宅销售额下降30.5%。

王小嫱指出，从累计同比看，5月销售仍维持不及去年同期的局面，无论销售面积、销售金额均较去年下降二至三成。从单月的数据来看，也释放了积极信号，5月单月销售面积、金额分别环比上升12.2%、13.2%。“517新政”尤其呼吁保交楼助力新房市场信心回升，同时在成交端有一定体现，预计6月该政策效应进一步持续发酵，6月新房市场单月具备一定的上升动力。

截至5月末，商品房待售面积74256万平方米，同比增长15.8%。其中，住宅待售面积增长24.6%。

从重点城市层面来看，中指研究院数据显示，6月前两周（5.27-6.9），重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，受去年基数下降影响，同比降幅较5月继续收窄；二手房市场保持较高活跃度，6月第2周（6.3-6.9），重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显。如上海“527新政”后，多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；深圳6月1日-14日，新房日均成交套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度，6月以来日均成交量与5月基本持平，同比在低基数下增长57.4%。

行业到位资金降幅连续2月收窄

房地产开发企业到位资金情况方面，1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%；利用外资11亿元，下降20.3%；自筹资金14816亿元，下降9.8%；定金及预收款12584亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。

王小嫱指出，1—5月份，房地产开发企业到位资金42571亿元，同比下降24.3%，降幅较上月收窄0.6个百分点，房地产行业到位资金降幅连续2月小幅收窄。

其指出，5月行业到位资金延续降幅收窄局面，一方面受到国内贷款环境宽松，5月自筹资金、国内贷款累计降幅分别收窄4.8、2.9个百分点；另一方面，定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅均收窄0.8个百分点。虽然到位资金的降幅连续2个月收窄，行业具备较大资金压力仍未转变，同比较去年下降两成，资金压力的改善依赖于市场端的好转。

陈文静提到，6月12日，央行召开保障性住房再贷款工作推进会，指出借鉴前期试点经验，着力推动保障性住房再贷款政策落地见效，加快推动存量商品房去库存，短期各地有望加速推进去库存举措落地，有助于为企业提供更多资金支持，帮助企业解困，同时进一步助力房地产开发投资边际改善。