绿城中国：今年前5个月销售额988亿元，同比下降9%

6月6日晚间，绿城中国（03900.HK）发布未经审核运营数据，今年前5个月，公司累计取得总合同销售面积约450万平方米；总合同销售金额约988亿元，同比下降9.02%。

自投业务方面，5月绿城中国取得销售3637套，销售面积约49万平方米，销售均价约为每平方米32766元；销售金额162亿元，同比增加26.56%。1-5月，绿城中国取得合同销售面积约212万平方米，合同销售金额约680亿元；其中归属于绿城集团的权益金额约为479亿元。

代建业务方面，5月，绿城中国取得合同销售面积约56万平方米，合同销售金额约78亿元。1-5月，绿城中国代建项目累计取得合同销售面积约238万平方米，合同销售金额约为308亿元。

对于销售目标，绿城中国执行董事兼行政总裁郭佳峰在3月底的业绩沟通会上表示，今年销售是承压的，争取和2023年持平，收入是小幅增长。1月和2月市场成交下降幅度很大，3月总体有所好转，但也很难判断形势是不是就此好转。

绿城中国高管在业绩会上称，2024年可售货源充足。期末，自投项目可售货值约2450亿元，一二线城市占比约80%；预计2024年全年竣工项目/分期总建面约1268万平方米。

对于投资工作，郭佳峰表示，今年比较难做，可能市场面临比较大的挑战，预计新增货值在1000亿元上下，主要还是看销售和现金流情况。

郭佳峰称，现金流是公司的重中之重，公司每天检测现金流情况，每个月会根据各类的收支情况，滚动更新现金流，公司要确保拿地等各项主要支出对集团现金流安全无负面影响。全年也将继续严控净资产负债率在80%以内，以保持经营性现金流为正。

对于备受关注的债务和融资，绿城中国高管在业绩会上称，截至目前，2024年到期境外债务再融资工作进展顺利，已有多家银行出具批复，本集团计划于2024年上半年完成全年到期债务的置换工作。

绿城中国执行总裁耿忠强介绍，两轮债务置换规划之后，今年公司境外到期债务余额为3亿美元。2023年公司完成11.72亿美元境外融资，其中的4.5亿美元将用于今年到期境外债务的提前置换；此外，今年一季度，公司根据境外债务情况，提前置换了3.6亿美元。今年将着手安排2025年到期债务的提前置换，未来也不排除会考虑用境内低成本的资金来偿还境外债。耿忠强同时介绍，去年上半年偿还了最后15亿元的境内永续债，实现了永续债清零，彻底堵住了侵蚀利润的缺口。

6月5日，绿城中国发布公告称，对于公司所发行的于2025年到期本金总额为4亿美元的2.30%增信债券（ISIN：XS2434935875），截至公告日，公司已于公开市场购回本金总额为1.5亿美元的债券，占原发行的债券本金总额的37.5%。所购回的债券将按照债券的条款及条件相应注销。紧随注销后，待偿还的债券本金总额为2.5亿美元。