海开控股以79.17亿元竞得北京海淀区永丰地块，溢价率1.5%

6月4日，北京海淀区1宗涉宅用地正式出让，从地块成交结果来看，该宗地块以低溢价成交，由北京华大基业房地产开发有限责任公司以79.17亿元竞得。

地块出让信息显示，此次出让的地块为北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）0411街区HD00-0411-0055、0058、0064、0072地块，地块总出让面积89529.8平方米，规划建筑面积222463.3平方米，地块起始价78亿元，折合起始楼面价35062元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，该地块共吸引了海开控股、琼海南洋瑞华（八大处控股集团）两家房企参与，截至6月3日挂牌竞价截止时间，该地块获得线上四手报价，以79.17亿元成交，最终由海开控股旗下北京华大基业房地产开发有限责任公司斩获，成交楼面价35588元/平方米，溢价率1.5%。

张凯表示，本次推出的永丰地块紧邻地铁16号线永丰南站，向中关村地区及主城核心区通勤十分便利。地块周边配套成熟，永丰路东侧即是永旺超市，而一站地铁即可抵达西北旺万象汇。同时地块临近永丰产业基地、中关村软件园、航天软件园等众多研发基地，大量高新技术企业坐落于此。当前该区域缺少优质的商品住宅项目，本次永丰地块的推出，将更好地满足该地区工作人群对优质住房的新期待。从土拍情况来看，由于地块配有大量自持和无偿移交的建设面积，对房企吸引力一般。

据中指研究院监测信息，该地块由2个住宅地块捆绑2个商业地块共同出让，而且商业部分还需要开发商全部自持，自持年限为最高土地出让年限。此次地块设定上限价格93.6亿元，20%的溢价率上限突破了此前15%的惯例，不过该地块仅吸引两家房企参与并以低溢价成交。该项目后续销售指导价为9.3万元/平方米，上下浮动8%。