5月深圳二手房成交量同比增长35%，中介协会：利好政策或将持续加码，应出尽出

在高频的政策调控下，5月深圳楼市迎来较好成绩单。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，5月二手房成交量虽环比下降，但若剔除五一假期因素，二手房成交量优于去年同期；此外，深圳“降首付降利率”执行首周，有中介机构门店成交量创下近3年最高值。

6月3日，据深圳市房地产中介协会统计，2024年5月，深圳全市二手房录得（录得量系指深房中协以二手房买卖合同发起时间为口径统计的数据，并非最终成交过户套数）4871套，环比下降1.4%，同比增长35.2%。

深圳市房地产中介协会指出，环比下降分析主要原因是五一假期消费者出游，录得量较少，若剔除五一假期因素，5月6日至31日日均录得量较4月日均增长10%。

大户型改善型客户的成交占比有明显提升。数据显示，5月市场成交小于90平方米的房源占总量60.5%，较上月再次下降1.4个百分点，而大于144平方米的房源占总量11.2%，较上月提升1.2个百分点，反映出改善型客户成交意愿及活跃度上升。

据持续数据监测，5月成交区域中，龙岗、福田、盐田、龙华、南山5个区域成交占比有所上升，整体呈现不同区域分化态势，而非东西部分化。在506政策发布后，虽大户型房源成交占比整体呈上升态势，但随着成交活跃起来，也带动刚需型客户购房意愿提升，主要体现在刚需型客户较为集中的龙岗区，其5月成交占比为22.1%，较上月提升1.3个百分点。

截至2024年6月1日，根据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源60958套，对比5月1日统计的60247套在售房源增加711套，环比增长1.2%。

从月度走势看，市场二手房在售量呈现持续增长态势，近期随着楼市优化政策的陆续发布，市场活跃度有所提升，对应的业主委托出售意愿也在提升。

与逐步回归正常的交易量相比，价格的恢复还需要等待。

乐有家研究中心监测显示，5月深圳二手房成交价格为6.27万元/平方米，环比下跌1.3%，对比4月跌幅有所收窄。

深圳当地中介人士表示，5月深圳接连出台多项楼市新政，包括实行“分区调控”，首套房首付比例二成、二套三成，房贷利率下调等，对市场的促进作用还是明显的。新政落地后，客户的咨询量、带看量均有明显提升。

深圳市房地产中介协会指出，虽然5月对比3月与4月呈现出两连降态势，但相比去年同期，今年5月的“成绩单”仍处于相对高位水平。究其原因，从4月下旬开始，一直持续到5月底，无论是从全国的货币信贷政策，还是到局部优化区域调控政策（放开限购区域），亦是“以旧换新”市场活动的持续推进，一系列利好政策、举措的叠加，共同让5月的交易量守住了相对高位水平。

而在首付比例下调等政策落地后，房地产经纪机构的感知更为实时。

今年5月29日，深圳“降首付、降利率”新政落地。执行首周乐有家门店成交及带看量均出现上涨，市场表现积极。上周（5.27-6.2）乐有家深圳门店二手看房量环比上涨5%，是过去一年单周带看的第二高点。乐有家深圳门店二手成交量环比上涨8%，是自2021年2月8日参考价政策发布以后，近3年多时间里单周成交量的最高点。

从新房市场而言，2024年5月深圳全市新房共成交2375套，环比下降16.0%，同比下降29.9%，其中新房住宅成交2009套，环比下降14.7%，同比下降27.9%。

深圳市房地产中介协会指出，随着深圳在5月6日和5月28日相继推出楼市新政，新房市场的活跃度显著增强。然而，鉴于新房成交数据的统计需要购房者完成包括首付款在内的按揭流程后，才会进行网签登记。因此，5月政策的具体效应在当月的成交数据中尚未充分显现。预计随着流程推进，下一个月的新房成交数据将会有所改善。

另据乐有家研究中心数据，在3-4月大量供应后，5月深圳新增一手住宅供应量减少至2990套，环比下降46%。库存面积增加至531.5万平方米，去化周期为26.4个月，与4月比拉长了1.6个月。

深圳市房地产中介协会表示，不可否认，上述一揽子政策或举措，要是放在过去，单一一个举措拿出来，都能算得上“重磅”，但此一时彼一时，在楼市筑底恢复期间，利好政策的效应普遍较为短暂，如没有上述一揽子扶持政策，5月份的“成绩单”或将不那么“好看”。这也就是为什么临近6月的时候，首付比例以及利率下调政策会跟进得如此干净利落。不难预测，随着进入6月，传统年中市场交易氛围进入相对偏弱时期，为能让市场逐步“稳住”，利好政策或将持续加码，应出尽出，或将在未来几个月悉数兑现。