1179万毕业生的“居住权”争夺战

市场化住房租赁企业或将面临巨大挑战。

近日，北京石景山区住建委发布《2024年石景山区面向毕业大学生对接保障性租赁住房专项配租公告》表示，将针对新毕业、就业大学生开展配租保障性租赁住房工作。据北京市石景山区人民政府官网信息显示，此次房源为燕保‧景贤园，房源共计300套，配租登记时间为6月3日9时至6月14日17时。

这则新闻中有两大关键信息：1是保障性租赁住房，2是专项配租。

保障性租赁住房指由政府、企事业单位等通过多种方式提供的，专为符合规定条件的新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体设计的保障性住房。其主要目的是解决特定群体的住房问题，促进社会稳定和和谐发展。

刚毕业的大学生刚好属于这个范畴，是不折不扣的城市新青年。而保障性租赁住房不仅为他们提供了一个经济实惠的住房选择，稳定且舒适的居住环境，还能帮助他们更好地融入社会，投入到美好的工作生活。

以保租房无缝对接毕业生需求

对于那些刚踏入社会的毕业生而言，一个城市如果能提供充足的保障性租赁住房，将更有可能成为他们首选的工作和生活地点，从而推动城市的经济和社会发展。

北京石景山区针对大学毕业生提供专项配租也就情有可原。据项目信息介绍，这是石景山区首个一体化运 营的保障性租赁住房社区，项目定位为城市新青年社区、一体化运 营智慧社区。

不止于北京石景山区，上海已经开展了多次“保租房毕业季进校园”活动，为毕业生带来丰富的一居室房源和租房补贴。以5月初，保租房毕业季进校园(第三季)系列活动为例，上海组织一批区位便捷、户型合适、价格合理的保障性租赁住房，定向保障在沪就业且住房困难的上海应届高校毕业生。

无独有偶，近日，杭州市住保房管部门联合浙工大开展“租房直通车”活动，以“宣讲会+咨询服务”的形式让更多毕业生了解杭州住房保障和住房租赁相关政策，主要内容包括应届大学生租房补贴、新就业大学生公租房申请、保障性租赁住房申请等。

杭州市租赁中心工作人员表示：“毕业季即将到来，又将有一大批高校毕业生步入社会。对于大多数毕业生来说，租房和就业是一样重要的事情，我们也希望通过服务进校园，让他们更好地实现从校门到社会的无缝衔接，让他们能够便捷租房、安心租房、租放心房。”

与之相类似，合肥也举办了合肥第二届品质宜居租房节毕业季专场活动，举办单位为高校毕业生提供150余套7天免费住房，以及1000余套专属优惠房源。活动现场不仅有一对一咨询服务，还有丰富的互动环节，诚意满满地助力毕业生在合肥安家立业。

此类政策可谓双赢之举。一方面，综合考虑房源位置、室内配套、交通设施等因素，努力保障青年生活便利，让刚毕业的大学生感受到“从感情上贴近、从细节上关心”;另一方面，吸引更多青年前来就业创业，有助于优化人才结构、助力产业升级，为各地未来发展注入更多新动能。

压力给到市场化住房租赁企业

除政府保租房政策外，各大租赁企业也在积极行动。自如的“海燕计划”、泊寓的“港湾计划”、魔方的“元气租房毕业季”以及冠寓的“住梦计划”等，都是针对毕业生的租房优惠政策。这些企业通过免押金、租金优惠、月付等方式，吸引毕业生选择他们的房源。

以自如为例，已经连续12年推出“海燕计划”，为毕业生提供免押金、月付等租房专项支持，有效解决高额的押金、繁琐的租房流程、难以保障的居住品质……截止目前，自如已经有超过370万毕业生参与，提供超12亿押金减免等租房支持。

在今年这场1179万毕业生的“居住权”争夺战上，市场化住房租赁企业或将面临巨大挑战。这个挑战主要来自于两个方面：一个是上文所提的保租房大量入场带来的价格竞争压力;另一个是毕业生租房需求所呈现的多样化、个性化和品质化的变化。

租房过程中，价格始终是毕业生最为关注的问题之一。由于刚步入社会，经济能力有限，他们往往更倾向于选择价格适中、性价比高的房源。据相关数据显示，毕业生的租金主要集中在801—3500元之间，其中1501—2500元租金比例最高。如何在保证品质的前提下提供具有竞争力的价格，是市场化租赁企业需要认真思考的问题。

在租赁方式上，毕业生更倾向于选择灵活性高、风险低的租赁方式。传统的长租方式虽然稳定，但租金和押金较高，对于经济能力有限的毕业生来说压力较大。因此，越来越多的毕业生开始选择短租、合租等更为灵活的租赁方式，根据个人需求随时调整租赁期限和房间数量。

在居住环境和配套设施上，毕业生的要求也在不断提高。他们不仅关注房屋的基本设施是否齐全、安全性能是否达标，还注重居住环境的舒适度和便利性。例如，毕业生更倾向于选择交通便利、周边商业设施齐全的区域居住。同时，他们对于房屋内部的户型设计、装修和家具配置也有一定要求，希望能够在有限的预算内享受到高品质的居住体验。

此外，服务质量也是毕业生选择租房时考虑的重要因素。从看房、签约到入住后的日常维护和管理，每一个环节都需要租赁企业提供专业、高效的服务。这不仅要求租赁企业具备完善的管理体系和专业的服务团队，还需要他们具备强烈的责任心和服务意识。

综上，市场化租赁企业需提供更高质价比的产品和服务、更灵活的租赁方式、更智能化的入住体验等，突出自身特色，吸引更多毕业生的青睐。毕竟，在租房这个市场上，品质和服务永远是制胜的法宝。