何以上海丨老城厢，一座城市的繁华底色

这座被称作“东方巴黎”的国际都会，并非西方城市的摹本。

在“远东华尔街”、“东方曼哈顿”、“万国建筑群”的背后，盘踞着东南名邑“自古繁花”的城市根脉。绵亘千年的置县史、筑成四百余年的城墙、闾阎扑地的老字号、闻人雅集的“三大名园”，是她以海纳百川的胸襟接纳世界风潮的深厚底蕴。

“在城曰坊，近城曰厢”。外滩以北，陆家嘴以西，1000多年前上海县治所在的老城厢，是市列珠玑、百里尘廛的开始。她是上海的乡愁，是这座城市自古繁华的底色、厚植根脉的文化、万商云集的基因。

千秋繁华，城市文化的元空间

“1291年上海设县，县城就在今老城厢地区。可以说，老城厢是上海现代城市发展的根脉，是上海的起点与基石。”——《城市之根·上海老城厢忆往》

如果把城墙看作一座城市的开始，1553年，周长9华里城墙圈起的老城厢，是上海故事的原点。

“上海，旧名华亭海。当宋时，番商辐辏，乃以镇名，市舶提举司及榷货场在焉。”根据明《弘治上海志》所载，元至元二十九年（1292年）以民物繁庶，始割华亭东北五乡建上海县，县治一为原榷货场（今中华环路东，外咸瓜街老太平弄北地块），一为元代上海市舶司署（今方浜路南，光启路西，三牌楼路东，学院路北地块）。

明代上海县城图，可见城墙与城墙外的临江码头

《上海市中心城历史文化风貌保护区范围划示》确定老城厢历史文化风貌保护区为人民路—中华路以内区域，基于此，历史上两处上海县治均属该保护区范畴，从行政角度而言，老城厢是名副其实的上海之根。随着海岸线东移动和航运发展，这座因江海沉积“浮出水面”的小港口，逐渐成为南北货物往来与交易的中心，至南宋时，上海已发展为“江海之通津，东南之都会”——“有市舶，有榷场，有酒库，有军隘、官署、儒塾、佛仙宫观、市廛、贾肆，鳞次而栉比”。

明嘉靖年间，为防御沿海倭寇侵犯，上海始筑周长九里、高二丈四尺的环形城墙，这道上海中心城区第一道也是最后一道城墙，围合成今日老城厢的大致轮廓。上海开埠后，随着租界在“城外”的设立及发展，民国时期“拆去城垣，环筑马路”，昔日城墙砖瓦拆除填入早已废弃的护城壕沟，填筑了今天的人民路、中华路。

上海社科院研究员熊月之表示，通过对于筑城、拆城与经济社会关系的研究，可以看出上海社会的多种面相。从1553年建成到1914年拆除，在300多年的时光中，老城厢的城墙内，曾走出徐光启、陆深、董其昌等名士，随着一个个写入中国历史的人物在此登场，上海逐步演进发展为“东南壮县”。原上海市地方志办公室党组书记、主任洪民荣认为，老城厢是上海城市文明的见证者、物质与非物质文化遗产的集聚地，是上海的地理标志和历史标识、中国城市发展活的历史博物馆。

从“江南三大藏书楼”书隐楼，到曾走出中国“开眼看世界”第一人徐光启的“九间楼”，以江南传统城镇为基底的老城厢，流淌着绵亘千年的城市行迹，它是千秋繁华的起点、城市文化的元空间。

万商云集，城市发展的原动力

“每个城市都有自己发展的原动力，可说是一种城市DNA，城市DNA决定一个城市的气质。上海城市的起源，最强的动力是港口建造。”——李天纲

上海市政协“上海老城厢历史风貌保护与旧区改造对策研究”显示，景定五年（1264），原设青龙镇的市舶司迁上海（县），设近浦滩处，从此这里成了主要的海上贸易专卖场，故又称“榷场”。

因港而兴的上海，贸易是其发展的原动力。这座南宋咸淳年间“海舶辐辏”“蕃商云集”的港口，逐渐成为长三角的运输中心和南北贸易枢纽，据《上海县志》记载，乾隆年间，“凡远货贸迁者，皆由吴淞江进泊黄浦。城东门外，舳舻相接，帆樯比栉”；至嘉庆时，“闽、广、辽、沈之货，鳞萃羽集，远及西洋暹罗之舟，岁亦间至，地大物博，号称繁剧”。

曾担任上海石库门文化研究中心主任、同济大学国家历史文化名城研究中心副主任的张雪敏教授在《亦中亦西老城厢》中写道：沿岸仓库商号林立，集中了银楼、棉花、绸缎、绣品、皮货、参茸、药材、木器、京广杂货、洋货、海味、南货、腌腊等店铺，童涵春国药号、万有全腌腊店、协大祥、宝大祥、信大祥棉布店、老饭店、德兴馆、老同盛南货店等一批名店先后应运而生；形成了洋行街、咸瓜街、油车街、花衣街、竹行街等一批行业性街市，城隍庙成为小商品和吃用俱全的综合性市场，杂货小铺星罗棋布，遍及大街小巷。

商船会馆、三山会馆、四明公所历史图

各地商贾云集，遂令“以敦乡谊，以辑同帮”为宗旨的会馆公所组织于老城厢兴起，商船会馆、潮惠会馆、三山会馆、四明公所等在上海经济活动中曾产生很大影响，最多时达百余个。沙船业、镌刻、钱庄、米豆、粮食、渔业、棉花、布业、花押业、药业、木商、油麻、梨园、珠宝……这些由工商业者发起组织的会馆公所，不仅促进了上海近代工商业繁荣，还为日后建设法制化、规范化的民间工商团体打下了基础，真正奠定了上海的商业与贸易基因。

这个“红尘中一二等富贵风流之地”，孕育了冠生园、童涵春堂、吴良材眼镜等一批著名的老字号，代表着上海制造的水准与对精致生活的恒久追求，以及传承、经典和荣耀。老城厢如“清明上河图”般的繁华景象，在作家笔下生动地还原，氤氲着热气腾腾的烟火世相：内山完造在《上海夜话》中写，从大东门走进城里，街两边有各色商店，帽子店、鞋店、化妆品店、扇庄、玻璃器皿店、洋杂货店、算盘店、笔墨庄、纸张店、吴服店、药店、毛皮店、珠宝店以及烟草店、线香店、卖中国乐器的乐器店等等；在王安忆笔下，她童年时代的老城厢，拥有“饱满的人气”、“质朴的古意”，“充满着各式各样的玩意儿”。

老城厢河南路繁华街景历史图

“阛阓居奇百货盈，遐方商旅满江城”，蒸腾着市井烟火的老城厢，也是承载生活美学的范本。富庶的江南，滋养了文人雅士之好，明清时文人造园之风勃兴，老城厢俨然一座“公园城市”：与徐光启一道写入《明史》的潘允端修豫园，进士出身的顾名世造露香园，明朝刑部员外陈所蕴建日涉园。

斗转星移、时光飞逝，并称上海三大名园的豫园、露香园、日涉园，随着一个个搅动风云的人物在历史里浮沉。尽管露香园毁于战火、日涉园所存无几，叠山理水、绣槛雕甍却成为城市格调的一部分，在画中、小说中、在各种文艺作品中，三大名园仍在熠熠闪耀，流传为每一个上海人的心中故园。

重启风华，历史风貌区的传与承

“城市中，总有一个稳定的场所，它们构架为城市发展的参照物，并铸就城市生活的起点和源头。”——乔治·佩雷克

随着上海开埠，租界的发展使老城厢地位受到极大冲击，市政设施和管理落后，城市环境逐步恶化，逐渐失去行政、经济与商业中心的地位。尽管通过上海地方自治运动一度创造了华人历史上的若干个第一，但在淞沪战争爆发后，老城厢遭到严重破坏，轰炸后的废墟上，棚户、“滚地龙”随处可见。至上海解放，老城厢道路狭窄、交通拥挤、建筑陈旧，人口密度在上世纪中叶达到全上海最高，居民戏称“一张报纸上站好几个人”。超负荷的居民数量和落后的城市基础设施成为老城厢之痛，1998年，中国第一家城投公司——上海城投介入露香园区域，这个昔日上海三大名园之一的所在，几经战乱浮沉，彼时建筑密度达80%以上、绿化率为0%，共有4000多只住户日常使用的马桶，旧改迫在眉睫。

2003年露香园路与大境路交叉口实景图

2002年，上海市政府正式将改造老城厢西北块（露香园区域）的任务交给黄浦区政府和上海城投，一年之后，上海市人民政府批准《上海市中心城历史文化风貌区范围》，留存有上海城市发展历史痕迹的老城厢，成为中心城12个历史文化风貌区之一。可以说，露香园项目的生长，几乎与这座城市对历史文化风貌保护的推进同频共振，在中国城市大规模开发建设的粗放型发展阶段、在房地产高歌猛进的快周转时代，露香园项目的出发点已经从简单的“拆旧建新”转变成“延续城市历史文脉，塑造城市文化人居”，勇担改善民生与守护历史文化的双重重任。

作为上海首个成片开发的历史风貌保护区更新成功案例，露香园将城市更新的起始点落在对城市区域的文化挖掘、文脉探究、风貌实录和测绘分析上，对露香园在内的老城厢进行了城市肌理、空间尺度、建筑风貌的深入研究和记录。由于种种原因，在露香园之前，对于这座中西合璧的城市，关注的焦点往往集中于“西”，在历史文化遗产保护方面，也往往以“洋”为主，露香园通过对密集的步行道路系统、高度复合的城市肌理、鲜明的街弄墙院特征是采集、还原、致敬，将“中”的魂魄重新唤醒，与古为新，提炼属于当代的中式美学。

露香园二期效果图

传承历史文化根脉的同时，露香园亦延续了场所精神。物质空间载体老化、人民群众对美好生活的追求与历史风貌保护红线的矛盾交织，面对老城区改造的错综复杂，许多更新项目采取了改变项目功能的手段以破解难题，露香园则恪守着地块作为人居高地、缙绅世家生活方式载体的基因，保留地块的居住功能。城市更新的背景下，昔日的名园焕新为一部全球城市人文存续的人居杰作，为后续传统里弄保留居住功能树立了先例典范。

露香园二期别墅效果图

据了解，在一期的基础上，露香园二期的更新开发策略和设计思路，围绕更大范围的历史肌理恢复、风貌街巷复兴、开放空间优化、历史建筑活化四个维度展开，同时通过雕琢历史建筑的匠心匠艺，重焕“露香池”等历史人文盛景。二期整体规划10.94万方高层住宅、2.44万方低层住宅（联排别墅）、5.22万方商业以及历史风貌建筑，使原生的老城厢文化与新都市生活和谐共融，成为上海城市更新和风貌保护领域的新品牌、新范本、新标杆。其中，即将上市的12套海派风貌别墅，面积406-538平米，涵盖市场稀缺的类独栋、类双拼及联排产品，赓续该地块作为栖居高地的地脉基因，为上海市场带来雍容、博雅、考究的海派人居体验。

“楼以楠木建设，地坪铺青色釉面砖。”王安忆小说《天香》中那座活色生香的露香园，重新绽放于昔年故地，一并重绽的，还有江南泽国淬炼千年的逸趣与幽情。故园归来，以历历二十载时光，重启一座城市的风华，重启她自古繁华的底色、厚植根脉的文化、簪组唱酬的烟火日常。