万科获招行牵头200亿元银团贷款，为4年来房地产领域单笔最大金额贷款

5月23日，澎湃新闻获悉，万科已与招商银行等头部金融机构签订协议，获得200亿元银团贷款，抵押物为万科旗下万纬物流股权，截至目前已到账100亿元。这也是2020年以来房地产单笔金额最大的一笔贷款。

万科方面表示，此次200亿元银团贷款有助于公司进一步提升流动性，体现了招商银行等金融机构对公司的大力支持。公司一直与金融机构保持了良好的合作和信任关系，各类融资合作均在积极推进中。下一步，公司将继续坚定行动，有信心、有能力在妥善处理到期债务的同时，积极主动、全面系统完成融资模式转型。

此外，市场另有关于万科“500亿银团贷款”的传闻，牵头的是国有大行，但此次200亿元贷款银团主要为股份制银行。由此，市场分析人士认为，这也意味着招行牵头的这一笔，要么是额外新增的，要么只是500亿元的先头部队，后续预计仍有银团贷款会陆续落地。

同日，澎湃新闻从国家企业信用信息公示系统看到，万科旗下万科物流发展有限公司近日新增一起股权出质登记信息。控股股东万科企业股份有限公司于2024年5月20日将其所持的万科物流发展有限公司股权质押，出质股权数额269.76亿元，质权人为招商银行股份有限公司深圳分行。

天眼查APP显示，万科物流发展有限公司法定代表人为张旭，公司注册资本约330.50亿元，于2021年完成Pre-A轮融资；其大股东万科企业有限公司持有81.62%股份，与此次出质股权数额占比一致。

物流仓储是万科除房地产开发业务外布局的赛道之一。

据了解，万科物流发展有限公司即万纬物流，是万科集团旗下成员企业。2015年，万科开启全国仓储网络布局，并推出独立物流品牌——万纬，为万科物流仓储服务及一体化供应链解决方案平台，致力于为企业提供高标准、多元化的多温区综合物流服务。

据公开信息，万纬的核心业务覆盖全国47个主要城市，持有并代运营170+个物流园区，仓储规模超过1200万平方米。截至2023年三季报，万纬已累计服务超过1600家客户，全国开业项目可租赁面积达989.9万平方米，其中冷链仓储规模全国第一。同时，万纬保持了行业领先的出租率，高标库稳定期出租率达85%，冷链稳定使用率达77%。

根据万科披露的年报，2023年，物流业务（含非并表项目）实现经营收入41.8亿元，同比增长17.2%，其中高标库营业收入23.0亿元，同比增长6.3%；冷链营业收入（不含供应链业务收入）18.8亿元，同比增长33.9%。

从融资端来看，物流板块REITs也在推进过程中。今年3月1日，万科以控股子公司深圳市万纬物流投资有限公司拥有的3个仓储物流园项目作为基础设施资产，开展基础设施REITs申报发行工作，并获深交所受理，首次发售拟募集资金约11.59亿元。

物流仓储业务赛道虽在不断跑通，但未列入万科未来要聚焦的三大主业中。

今年4月30日，万科召开的2023年度股东大会上，万科董事会主席郁亮表示，公司已制定瘦身健体一揽子方案，统筹好降负债和高质量发展，通过坚定瘦身，调整融资模式，降解风险。后续，除了综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大优势主业外，万科将退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资。同时，坚决大力度推进商办等大宗资产交易，计划每年完成200亿元。根据计划，未来两年万科计划削减付息债务1000亿元以上，未来五年付息负债总规模要降一半以上。

另据彭博援引知情人士报道称，万科正寻求出售旗下地产物流公司普洛斯(GLP)全数股权，以筹集资金应对流动性压力。

该消息称，万科已经就转让所持的普洛斯21.4%股权，与包括广东省国资背景的粤海控股、另一家天津国企在内的潜在买家接触，但尚未达成协议。万科方面尚未就上述消息给予公开回应。

此外，可以看到的是，目前万科在融资端口继续保持渠道畅通。近期，万科公告通过多家子公司提供股权质押担保陆续获得了多家银行贷款，仅5月以来，就有包括邮储银行、中国银行、农业银行、北京银行，累计融资额已近百亿元。