新政加速落地，房地产股爆发带动城中村概念股、物业股齐涨

房地产股再度爆发。

5月22日，A股开盘后，房地产股持续走高。截至午间发稿，房地产指数上涨4%，109只成分股103只上涨。

个股方面，德必集团上涨20.02%，特发服务上涨12.70%；天地源、渝开发、金地集团、亚通股份、我爱我家、城建发展、新华联、苏宁环球以及世联行涨停。绿地控股涨幅8.61%，新大正、中华企业、天保基建、合肥城建、万科A等录得6.5%以上涨幅。

同时，WIND城中村改造指数上涨4.41%，34只成分股31只上涨。其中华夏幸福涨幅5.07%，云南城投涨幅4.78%，京投发展涨幅4.18%。

港股方面，恒生综合行业指数地产建筑业指数开盘下跌后，随着内房股的活跃而走高。截至发稿，地产建筑业指数上涨1.55%，68只成分股64只上涨。

其中，珠光控股涨幅26.56%，世茂集团涨幅8.33%，万科企业涨幅8.3%，中国海外宏洋集团涨幅7.01%，华南城涨幅6.67%，融创中国、旭辉控股集团录得5%以上涨幅，雅居乐集团、宝龙地产、绿景中国地产录得4.5%以上涨幅。

房地产股的反复上涨也带动物管股走高，除了A股特发服务、天地源，港股的碧桂园服务涨幅11.21%，融创服务涨幅8.86%，雅生活服务涨幅7.87%，恒大物业涨幅6.82%，保利物业涨幅5.59%。

5月17日央行“三箭齐发”助力楼市，随后多地响应落实政策。北上广深领衔多地下调住房公积金贷款利率。合肥、郑州、西安、武汉、长沙等地跟进执行“517”楼市新政中“首套住房首付比例最低15%、二套最低25%”的政策。专家认为，市场见底企稳已经可以预期。

对于多城跟进下调房贷首付比例，中指研究院市场研究总监陈文静表示，各地落实下调首付比例和房贷利率的节奏将加快。中原地产首席分析师张大伟表示，“517”新政内容覆盖广泛，市场度最高的降首付及房贷利率方面，武汉、合肥等二线城市开始有明确的落地细则。尽管二手房业主预期的市场全面回升还需等待政策明细落地，但连续多次重磅政策释放，体现了政府稳楼市的决心，见底企稳已经可以预期。