政府入市去化存量房，杭州临安区政府拟收购商品房用作公租房

杭州临安区城市夜景。图片来源：临安区政府官网

统筹研究消化存量房产和优化增量住房的背景下，各地政府纷纷出招。杭州市临安区住房和城乡建设局近日发布公告称，经区政府研究决定，拟在区范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。

根据公告，此次收购房源要求位于临安区范围内。房源需满足两大条件：一是以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70㎡；二是需搭配一定比例的车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60㎡（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60㎡以上的每套按1.0个车位比例配置。收购以不超过周边房源、车位的评估价作为最高限价，最终按经区政府审议通过的《关于收购商品住房用作公共租赁住房的具体实施方案》执行。

公告明确，此次收购房源面积原则不超过10000平方米，现房或一年内具备交付条件的期房，最终收购面积按上述《实施方案》执行，并且报名后供应商不得对提供的房源再进行销售。

此外，公告对供应商提出资格条件，包括近三年经营活动中无违法违规或失信行为等。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，今年以来多地政府已陆续出台政策盘活存量住房，包括鼓励国有房企收购市场房源用于保障性住房，鼓励房地产开发企业将库存商品房投入保障性租赁住房市场等。

如2月，重庆国企批量收购商品房用作租赁住房，首批4207套房源，以70平方米以下小户型为主，预计下半年投入运营，用于满足新市民、青年人的住房租赁需求。青岛胶州市截至3月底已完成两个项目139套商品房的收购工作，建筑面积1.29万平方米。河南开封市5月9日发布18条房产激励措施，其中包括鼓励和支持国有公司购买存量商品住房作为保障性住房和人才公寓。

值得一提的是，临安此次由政府出面收购商品房紧跟了5月9日杭州全面取消住房限购的楼市新政。

据潮新闻报道，截至4月30日，杭州目前的显性住宅库存（即已领出预售证但尚未网签的房源）约3.9万套，若按2023年商品住宅月均7284套的成交量计算，去化周期为5.3个月。以今年前4个月的月均3802套计算，去化周期为10.2个月。同时，杭州的库存结构差异较为明显。主城四区（上城区、西湖区、拱墅区、滨江区）住宅显性库存只有3644套，按2023年四区成交速度，去化周期仅为1.6个月；参照今年1-4月四区成交速度，去化周期也就3.3个月。但其余六个城区的显性住宅库存都在4000套以上，临安区更是高达8531套。

14日，杭州出台楼市新政后首次集中土拍，4宗宅地位于临平区、钱塘区和富阳区等近郊或远郊地区，尽管均为低密地块且其中2宗坐拥江景资源、2宗与地铁口直线距离在500米内，但4宗地块均底价成交。“房企正在保持理性与克制，只认准核心区域、流速确定的地块出手。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚曾向澎湃新闻表示。

易居研究院研究总监严跃进认为，此次临安的收购操作，可以说是对之前住建部提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的落实，同时房企库存房源也有了新的去化导向。此类收购具有创新点，对于各地保障房的建设工作也具有启发意义。