雅居乐集团债务违约：未能在宽限期内支付一笔4.83亿美元票据利息

5月14日，雅居乐集团控股有限公司（03383.HK）发布内幕消息。

公告显示，雅居乐集团鉴于其面临的流动性压力，尚未支付2020票据的有关利息，该票据利息支付的宽限期于2024年5月13日到期，并预期将无能力履行其境外债务项下的所有付款义务。未能支付相关利息或会导致本公司的债权人要求加速偿还债务。截至本公告日期，该公司尚未接获相关债权人就2020票据发出任何加速还款通知。

2020票据为2025年到期的4.83亿美元的6.05%优先票据（国际证券识别码：XS2243343204）。

雅居乐集团表示，将与债权人保持积极沟通，并将积极探讨最佳的解决方案以实现长期持续发展，以维护各持份者的利益。

该公司将继续全力并有序切实推进项目交付，维持正常营运；亦将继续采取措施加快物业预售，加速收取销售所得款项，以最大努力改善资产负债状况。

雅居乐集团同时表示正在考虑所有可能的行动，包括但不限于针对其境外债务制定全面债务管理解决方案，并将聘请外部财务顾问及法律顾问，以协助本评估其资本结构及流动性状况（作为本次行动的部分），寻求可行的境外债务整体性解决方案。雅居乐集团将适时积极与境外债权人就潜在解决方案进行沟通。

该公司期望与境外债权人接洽与合作，谨此恳请给予理解及支付，共同解决中国房地产行业面对的困境。该公司高度重视债权人及其他持份者的利益，恳请给予该公司时间以评估目前所面临的挑战并制定全面及可行的解决方案，以保障长远未来发展及维护所有持份者的利益。

截至2024年4月30日止四个月，雅居乐集团的预售总值为65.5亿元人民币，较2023及2022年同比分别下降68.0%及73.9%。

年报显示，2023年雅居乐集团营业额约433.1亿元，同比下降19.8%；经营亏损为95.5亿元，较2022年同期扩大46.7%；毛亏5.24亿元，净亏损约127.77亿元，同比下降4.5%。

2023年，雅居乐集团预售金额为453亿元，对应累计预售建筑面积为303.9万平方米，预售均价为每平方米14904元。集团在海口、陵水、广州、中山等60个城市、120个项目，累计交付超7.2万户。

土地储备方面，截至2023年末集团在79个城市及地区拥有预计建筑面积3335万平方米的土地储备，平均楼面地价为每平方米3030元。集团在大湾区的土地储备约为715万平方米，占整体土地储备约21.4%，现拥有开发项目达44个。在长三角，集团拥有约为330万平方米的土地储备，占整体土地储备约9.9%，现拥有开发项目达40个。在中国香港，集团拥有两个房地产项目，包括英皇道柏架山道项目及九龙塘义本道项目，合计土地储备为20389平方米。在海外，集团拥有3个开发中项目，包括在马来西亚的一个房地产项目吉隆坡雅居乐天汇，以及在柬埔寨金边及美国旧金山分别拥有开发中的雅居乐天悦项目及88项目。截至2023年12月31日，集团在海外的土地储备为123524平方米，占整体土地储备约0.4%。