这事儿｜楼市迎来政策宽松潮，有观点称投机者已基本离场

最近，房地产市场一系列宽松政策的落地激起舆论热议。

5月13日，新湖南客户端刊发评论文章称，相关数据显示，截至5月9日，全国共计50余个城市对房产限购政策松绑，23个城市全面取消限购。首都北京最近13年来首次调整限购政策，更是被诸多专家解读为具有风向标意义。

该文认为，地产商的辉煌时代或许结束了，但房地产作为国民经济支柱产业的地位短时间内不会轻易改变。房地产产业规模大、链条长、牵涉面广，对上下游相关产业带动效应强，更事关民生与就业。针对不再过热的市场，因时制宜作出政策优化，不仅是构建房地产发展新模式的权宜之计，更是满足群众新需求、促进房地产市场稳定健康发展的图远之策。

新湖南客户端文章还称，从各地的实践看来，虽然在快慢节奏、内容重点上略有差异，但大方向基本一致，就是从消化存量房产和优化增量住房两方面发力。比如，长沙明确在长沙购房不再审查资格条件，参与房屋“以旧换新”的，也可按照“认房不认贷”的政策，享受首套房首付比例和按揭贷款利率。将城市里闲置的存量住房充分利用起来，既可以避免增加过剩产能，也能够为刚性和改善性住房需求的市民提供便利，这正是落实“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”的题中之义。频繁的房地产政策调整，能否真正扭转市场预期，自然是各方关心、关注的话题。相信经过多轮房产调控之后，投资者对于房产的投资属性更加理性审慎，政府对于房地产产业发展的规律更加熟悉，调控房产市场的“工具箱”里，也肯定会有更多选项。

《时代周报》5月13日评论文章表示，观察本轮楼市调整，杭州、西安同日宣布全面取消限购，堪称一个标志性节点。因为杭州、西安的限购曾经十分严厉，一度是全国执行限购政策城市的代表。在几年前的楼市火爆周期中，为了给楼市降温，西安出台了限购、限售、限贷、首付提高等一系列政策，据称严厉程度直追北上广。而杭州也一直走在限购政策的前列。

“种种迹象显示，去库存是当前楼市最紧迫的任务。”在该文看来，如果说过去限购，是因为楼市过热、投机氛围浓厚，但当下，进入楼市的还有多少投机者？在投机者已经基本离场的背景下，设置限购的门槛，除了把具有刚性和改善性住房需求的人们挡在门外，显然已经没有多少实际意义了。

5月11日，南京市公安局印发《关于合法稳定住所落户有关事项的通知》中提到将进一步放宽落户条件，在南京市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。

就此，《时代周报》上述文章表示，众所周知，当年各地推行“买房即落户”，不但让楼市进入多年火爆周期，而且也有力助推了我国的城市化进程，不少农民、城市务工者由此成为市民。因此，可以认为，南京重新推行买房即落户，是这一轮楼市调整的又一个标志性节点。未来还会有多少城市跟进值得观察。而从长远来看，按照中央统一部署，彻底打破城乡户籍制度束缚，大幅提升城镇化比率，应该是化解房地产困局的最优解，因为此举不但能够帮行业脱困，也将推动中国经济可持续增长。

值得一提的是，今年2月，福州市政协网站“社情民意”栏目曾刊发一则《关于进一步调整优化房地产限购政策助力稳经济大盘促内需的建议》。在这则建议中，民建福州市委三创专委会名誉主任、台江区政协首批人才库专家、省中房研究中心主任叶传杰分析，福州楼市面临的三大现状与瓶颈，需要引起充分重视：

一是楼市库存量巨大，严重超出标准范围。来自福州市不动产登记与交易中心数据显示，2022年福州新房销售5.8万套，其中住宅2.76万套，截至2022年底五区可售还有56160套。新房住宅方面，按目前的库存和2022年的去化速度，去库存还需要24个月，严重超过库存的12-18个月的正常标准。福州楼市的库存重灾区——三江口板块，目前备案的商品房库存达2752套，去化周期甚至高达36个月。

二是天量安商房大批入市，影响市场信心恢复。据克尔瑞数据显示，近几年来，福州共交付了8万多套安商房。在福州市2021年推行“交房即办证”的改革以来，大都具备了入市交易的条件。如此天量的安商房入市，在冲击房价的同时，对市场信心的恢复也有很大影响。

三是楼市表现乏力，市场情绪较低落。作为福州楼市主力的闽系房企，还没走出风险区，由其爆雷引起的大裁员、交付等问题，依然影响社会安定稳定。

在叶传杰看来，重振房地产成为当下稳经济大盘、促进消费、恢复经济并实现产业转型的关键，也必然成为2023年全国各地因城施策的重点。

为此，他建议，最大程度放宽限购，尤其是放开套数上的限购。当下的市场，很难有炒作的空间与氛围，无需对购买套数设置限制。实际上，现在的福州楼市需要“能买多套”的购买力出手，以龙头带动刚需，毕竟市场经济条件下这类人手中的钱是“聪明的钱”，对楼市情绪的带动有一定作用。

叶传杰还呼吁取消限售政策，最大程度激活市民购买力。他表示，在当下高库存量且交易情绪低落的市场下，限售政策已完成阶段任务并失去存在的价值。建议取消限售政策（外地户口的房产持有者考虑人口外流除外），尽快尽早激活改善购买力，由这些城市有产阶层人士完成楼市购买情绪的引导等。