北京调整住房限购政策：2套房京籍家庭可在五环外新购一套房

为更好满足改善型家庭的合理住房需求，北京再次优化房地产政策。

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

2011年，为遏制过热的投资投机行为、合理引导住房需求，北京市出台《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》，自此进入楼市限购时代。按照政策，本市户籍已婚家庭限购2套住房；本市户籍单身家庭限购1套住房；非本市户籍家庭，在本市没有住房且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的，限购1套住房。

据北京日报报道，北京市住建委相关负责人表示，“落实总规要求，此次调整将目光聚焦于五环外，允许符合条件的居民在五环外再买1套房，适应构建北京新的城市发展格局的需要，也能够更好地满足居民家庭多样化改善性住房需求，推动实现职住平衡。”

按照此次发布的楼市新政，北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的，可以在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。

中原地产首席分析师张大伟指出，北京作为全国房地产市场最稳定、政策力度最高的城市，基本做到了“房住不炒”。但过于严格的政策措施也误伤了部分真实的购房自住需求，所以从2023年开始，北京小步快走已经累计发布多项政策，包括执行认房不认贷，首套房首付比例降至三成，通州双限松绑，“取消离婚家庭三年内不得购房”限制、公积金贷款额度上浮，老旧小区公积金贷款年限增加，离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策等。此次是最近半年来，全北京第8次宽松政策，但力度相当于给了所有符合限购的人再一次购房资格。

中原地产研究院统计数据显示，北京大约80%的新建商品房房源成交目前集中五环外，政策利好北京郊区物业，特别是改善物业。

另据安居客北京监测信息，五环外早已成为北京新房的供应主力区域，新政有利于释放增量去库存。以2023年为例，北京62宗成交宅地中，有33宗是五环外，占比过半。同时，放开五环外的限购，有利于引导主城区的人口向平原新城五区和通州副中心迁移。从库存情况看，目前北京新房库存约8万套，平均去化周期为26个月。

从市场表现来看，今年春节后，北京房地产市场整体表现稳定。机构统计数据显示，3月，北京二手商品住宅成交超1.4万套；截至4月28日，北京二手房网签11889套，新房网签2168套。

张大伟认为，整体看，北京房地产调控依然属于全国最严格，北京释放了五环外限购松绑后，预计其他一线城市最近也会同步，后续全国政策继续宽松是趋势。

通知全文如下：

关于优化调整本市住房限购政策的通知

为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就优化调整本市住房限购政策通知如下：

自本通知印发次日起，在执行现有住房限购政策的基础上，允许以下居民家庭（含夫妻双方及未成年子女，下同）或成年单身人士，在五环外新购买1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）：

1.本市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭），已在京拥有2套住房的；

2.本市户籍成年单身人士，已在京拥有1套住房的；

3.连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，已在京拥有1套住房的。

其中，新购买商品住房位于通州区（不含台湖、马驹桥地区）的居民家庭或成年单身人士，还须为通州区户籍，或与在通州区注册或经营的企业、疏解搬迁至通州区的党政机关、企事业单位存在劳动关系。