昔日2000亿房企，锁定退市

文/乐居财经 刘治颖

4月29日，A股午后震荡，房地产板块大涨。

截至收盘，万科A、金地集团，包括部分出险房企华夏幸福、荣盛发展，刚因重组事项戴帽的*ST金科等等，总计约30只个股涨停。

然而，房企的悲欢并不相通。

早在上周五就已提前“锁定”退市的ST中南，一片“涨”声中，开盘一字跌停，封单量近700万手，全天牢牢封死跌停板。

截至今日，ST中南报收0.68元/股，连续第16个交易日面值低于1元，即使未来4个交易日连续涨停，股价也无法再回到1元以上。

至此，因面值退市的头部房企再添一员。

中南建设母公司中南集团的前身是一个建筑包工队，由陈锦石带领28人、共计怀揣5000元资金创业起家。

2020年时，随着房地产行业规模来到顶峰，中南建设及其实控人陈锦石走到巅峰时刻。彼时，中南建设房地产开发板块合同销售金额达到2238亿元，正式跨入2000亿俱乐部。而陈锦石个人凭借140亿元的身家位列当年的中国“胡润百富榜”第388名，亦是江苏南通身家第一位。

时间来到近三年，中南建设的业绩受到了较大的影响。其2021年、2022年、2023年度经审计的归属上市公司股东的净利润分别为-33.82亿元、-91.83亿元、-52.93亿元，扣除非经常性损益后归属上市公司股东的净利润分别为-40.36亿元、-96.56亿元、-46.27亿元。

由于中南建设最近连续三个会计年度扣非前后净利润均为负值，且公司年度审计机构对公司2023年度财报出具了带有持续性经营相关重大不确定性段落的无保留意见的审计意见，公司股票于4月23日停牌一天，4月24日起被实施其他风险警示，股票简称变更为“ST中南”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

年审计师事务所在审计报告中指出，中南建设2023年归母净亏损为52.93亿元，且于2023年12月31日，中南建设公司流动负债高于流动资产67.42亿元元，流动负债中包括短期借款、一年内到期的非流动负债的有息负债余额共计为227.27亿元，期末货币资金余额为75.05亿元，其中包括受限资金33.58亿元。

同时，金融机构、供应商等部分债权人通过司法程序向中南建设公司相关经营主体和债务主体追偿逾期债务，导致中南建设公司及子公司陷入多起债务诉讼或仲裁。审计报告指出，这些情况表明存在可能导致对中南建设公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。

为了保住公司的“壳”，中南建设以及陈锦石也做了诸多的努力，包括拟引进太盟投资集团来化解债务难题。4月20日，市场传出重磅消息，由江苏南通市海门区政府牵头，中南建设的大股东中南城市建设投资有限公司，与太盟投资集团（PAG）及江苏资产等机构在洽谈债务化解、股权交易等合作。

受“白衣骑士”消息刺激，4月22日中南建设收获一个10.53%的涨停，股价报收0.84元/股，最新市值32.14亿元。

然而，4月22日晚间，深交所即下发关注函，要求中南建设就前述事项的真实性做出说明。ST中南回复关注函称，目前双方仅就合作的可能性进行探讨，无具体的方案或推进计划。该事项尚处于筹划阶段，对公司影响具有重大不确定性。

天眼查数据显示，目前中南建设有1条限制消费令记录，11条失信被执行人记录，19条被执行人记录，被执行总金额超过30亿元。