房产纠纷中房产证上可以减名字吗？减名字需要什么手续？

房产证上可以减名字吗？减名字需要什么手续？

李迈律师：房产纠纷中房产证上可以减名字吗？减名字需要什么手续？

房产证变更名字的方法：赠与+买卖+析产

✅一、赠与

先去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属的区房产交易中心办理：

1、房地产登记申请书原件

2、当事人身份证明原件和复印件

3、委托书

4、房地产权证原件

5、房屋平面图、地籍图

6、契税凭证原件

7、经公证的赠与书或赠与合同原件

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✅二、买卖

1、需要买方的付款方式：一次性付款或者银行贷款。

房产证去名字一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监

管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自已的名字）卖方到银行取钱。

2、房产证去名字贷款买房，先交定金，买方将首期款交银行进行监管。同时申请银行贷款，等到银行出

具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

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✅三、析产

以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想在自已的房地产权证上加

上配偶的名字，那么他除了可以选择以上赠与，买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。

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：减名字需要什么手续？

✅第一类情况：夫妻间加减名字

(一）房子没有贷款

这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。

步骤：

1、带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

(二）房子有贷款

这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

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✅第二类情况：直系血缘亲属间加减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。房产证减名字应缴费用

(一)交易手续费：

1、存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳。

2、新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳。

3、新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳：存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%

4、房屋交换按差额部分的0.5%.由支付差额一方缴纳：继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。

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（二）准备相关的证明材料

材料包括直系亲属关系证明，如出生证、结婚证、户口本等。如果是新生儿添加名字，通常需要提供医院出具的出生证明。如果是删除已故亲属的名字，则需要提供死亡证明或注销户口证明，然后前往户籍所在地的派出所或公安局进行申请，提交申请后，派出所或公安局会进行核实和审批。

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