南京一楼盘涨价被质疑突破限价，物价局：符合房价调控要求

12月4日，《扬子晚报》发布报道《突破限价？南京江北一楼盘欲涨价2500元/㎡，官方神回复：防止国有资产流失，业内：不应视为限价放松信号》，引发公众关切。

报道中称，买房人不满楼盘涨价，认为这是突破南京当前实施的区域限价政策，且认为“防止国有资产流失”的理由显得有点荒谬。

日前，南京市物价局服务价格处就此回应澎湃新闻（www.thepaper.cn）称，上述争议楼盘涨价后，19800元/平方米的单价仍明显低于区域同类型同品质项目价格水平，符合调控政策要求。

“目前，我市继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。”浦口区物价局相关负责人称。

被卷入舆论漩涡中的楼盘是位于南京浦口区的中交锦蘭荟，开发商是国企南京中交投资有限公司。据《扬子晚报》报道，在南京楼市各大版块中，中交锦蘭荟一直处于其所处区域乃至整个南京的市场价格的低谷，2016年7月第一次开盘时房价为17500元/㎡，而“1”字开头的房价在南京当时已经成为稀缺产品。因此，该次开盘当天就一抢而空。

此次突然“惹火烧身”，是因为12月3日该盘在蛰伏两年后发布正在申领新一批房源销许的信息。其中提到，该楼盘此次计划于12月中旬开盘，开盘价格将高于前期均价17500元/㎡，开发商表示，本次开盘均价约在20000元/㎡以内。

在南京各区域板块均严格执行限价政策的背景下，中交锦蘭荟楼盘单价突涨两三千元的做法，引发社会上的各种联想与猜测。

有买房人将此异议诉至南京12345政务服务热线，官方回复称，两年多以来，物价和房产部门已经多次反复约谈，上述楼盘开发公司因自身属于国有企业，表示“备案价格过低导致国有资产过多流失”，无法承担相应责任。

官方并表示，在相关部门约谈下，开发公司已经做出让步，同意按照19800元/平方米的价格销售。

对此，浦口区物价局价格科刁姓负责人对澎湃新闻称，上述12345的回复是由南京市物价局提供的，“按照流程，开发商将备案资料提交我们初步审核，然后报给南京市物价局。最终备案价格是由南京市物价局来定的。”

12月7日，南京市物价局服务价格处给澎湃新闻发来回复称，中交锦兰荟项目上一批次上市销售时间2016年6月，备案价格17488元/平方米。按照2016年11月中央关于重点城市房价水平稳定在2016年10月水平的要求，南京市2016年11月中旬之后首次上市的项目备案价格参照2016年10月周边同区域、同类型、同品质项目价格水平。

南京市物价局服务价格处表示，争议楼盘所在区域2016年10月小高层毛坯住宅项目均价在23000—27300元/平方米范围，项目2018年11月备案均价19800元/平方米，明显低于区域同类型同品质项目价格水平，符合调控政策要求。

“住房问题关乎国计民生，在房地产市场过热偏离了正常的供求关系情况下，根据国家、省和市对房地产市场调控政策规定，我市在房价过快上涨期间对房价采取一系列稳控措施，防范大起大落风险。目前，我市继续贯彻中央关于坚决遏制房价上涨的重要决策，坚持房地产市场调控政策不动摇，力度不放松。”南京市物价局称。

南京市物价局并表示，中交锦兰荟19800元/平方米的备案价格已经经市房地产市场综合执法办公室研究同意，将于近期办理手续上市销售，缓解区域房源供求紧缺状况。

对于“国有资产流失”的说法，南京市物价局没有正面回应。

不过，浦口区物价局相关负责人对澎湃新闻表示：“这是没有道理的”，“开发商是以争取最大利润的目的的，不可能做亏本买卖。低于成本价才有可能是国有资产流失。另一方面，并不是说开发商是国有企业，就代表它下面的项目就一定是国有资产。”

澎湃新闻就此采访开发商，中交南京公司营销策划部相关负责人蒋彦超以“没有收到公司相关通知，不接受采访”为由挂断电话。