9位竞买人竞拍上海静安区中兴社区宅地：越秀地产摇号竞得，房地联动价12.1万元/平米

4月16日，上海市今年集中供地首批第二轮出让的6宗地块进入现场竞价环节。静安区中兴社区C070201单元151b-19地块吸引9位竞买人进入现场竞价环节，经过20轮竞价触及最高限价15.9682亿元。

图片来源：中指院

有7位竞买人选择参与竞“高品质”指标环节，并全部接受最高指标后，转入摇号环节，7位竞买人均参与摇号。最终，越秀地产（00123.HK）旗下的杭州燚乐实业投资有限公司成为竞得人，溢价率10%，成交楼板价78197元/平方米，房地联动价格121000元/平方米。

参与摇号的另外6位竞买人分别为招商蛇口（001979.SZ）全资拥有的上海虹润置业有限公司和港中旅（中国）投资有限公司旗下的宁波市星旅置业有限公司组成的联合体，大华（集团）有限公司旗下的上海华杨房地产开发有限公司，中国海外发展（00688.HK）旗下的杭州中海宏鲲房地产有限公司，华润置地（01109.HK）旗下的上海煦臻企业管理有限公司，象屿地产集团有限公司，上海城建置业发展有限公司。

该地块采取“招挂复核”的方式出让，有效申请人数不足11人，采用挂牌方式出让，通过报价、竞价、竞报“高品质建设”、摇号规则确定竞得人。

该地块规划为普通商品房，东至规划教育用地，南至保留住宅用地，西至大统路，北至规划公共绿地；出让面积8168.22平方米，容积率2.5，起始总价14.5166亿元，最高限价为15.9682亿元。

出让文件显示，该地块未要求住宅套数下限。本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计12252.33平方米以上。中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于100平方米、小高层住宅建筑面积不大于110平方米、高层住宅建筑面积不大于120平方米。

该地块全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计20420.55平方米以上，全装修新建商品住房装修价格（集采价）不低于4000元/平方米。

出让人要求，该地块可设置少量商业，主要设置便利店、连锁药店、餐饮等与居民生活密切相关的生活服务业态，打造“一刻钟便民生活圈”，具体以审定方案为准。