清明假期重点城市新房成交同比降三成，二手房仍延续“以价换量”态势

清明假期期间，部分城市在前期政策优化下，市场热度略有回升，核心区项目到访量较节前有所增长，但冷热分化现象仍较为明显。整体看，客户观望情绪仍在。

根据中指研究院数据，由于去年清明假期仅有一天（4月5日，周三），因此数据主要与2022年同期进行比较，今年清明假期期间重点20城新房销售面积较2022年假期下降约三成。

根据中指研究院监测数据，2024年清明假期期间（4月4日-4月6日），20个代表城市新房日均成交面积较2022年假期新房销售面积下降31%。

诸葛数据研究中心指出，2024清明假期期间出游热情上涨，或在一定程度上导致购房需求释放滞缓，据文旅部披露的数据，2024年清明节假期3天，全国国内旅游出游1.19亿人次，较2022年清明假期增长约58%，并且今年清明出游人次达2018年以来峰值；同时，今年以来，房地产市场整体仍处在调整的趋势中，新房销售延续筑底格局，长时间的市场信心不足也在持续影响成交周期。

根据机构监测数据，今年小长假各线城市新房日均成交面积较2022年假期均下降，其中一线城市降幅最小，降幅为9%；二线城市降幅为44%；三四线城市降幅为11%。

具体来看，机构监测数据显示，上海新房销售面积较2022年假期明显增长。清明假期前，上海新房、二手房市场热度均有所回升，其中核心区的中海顺昌玖里项目客户关注度较高。假期期间，受出游及新房供应端影响，市场热度有所下滑，假期内仅2个新房项目处于认购期，多数四批次新房项目暂未开启认购，部分中高端项目维持一定到访量。中指研究院数据显示，小长假期间，上海新建商品住宅日均成交面积为0.93万平方米，较2022年假期日均成交面积增长143%。

同为一线城市的北京新房售楼处整体来访量较节前也有所提升，各售楼处以多种名义推出特价房源和优惠政策吸引客户下定，但整体认购尚未出现明显回升的情况。二手房方面，清明假期，北京二手房带看和成交延续3月以来回温态势，购房意愿有所增强。值得注意的是北京二手房挂牌量居高不下，尤其是低总价、高楼龄房源占比仍然偏多，预计短期二手房市场仍将延续以价换量特征。

假期期间，深圳多项目推出降价促销活动，吸引购房者到访，但受出游影响，除个别项目外，多项目售楼处到访量未有明显提升。二手房则延续恢复态势，4月以来客户看房量较去年同期有所提升，但以价换量现象仍较明显。

深圳乐有家门店成交数据显示，4月1日-4月6日期间二手成交量同比（2023.4.1-2023.4.6）上涨近七成，客户看房量同比上涨13.3%。二手成交价则由1年前的7.3万元/平方米，下调至6.4万元/平方米，跌幅超12%，“以价换量”特征十分明显。

从当前市场整体情况来看，3月下半月，重点城市新建商品住宅周度销售面积持续上升，3月末销售面积提升至去年下半年以来周度高位。根据中指研究院数据，3月最后一周（3.25-3.31），重点50城商品住宅销售面积环比增长37.6%，同比下降35.7%，在部分城市项目集中备案带动下，降幅较前一周明显收窄。

二手房方面，根据中指研究院数据，春节后重点城市二手房成交量连续6周环比增长，上周（3.25-3.31），二手房成交套数环比增长10.7%，在去年同期高基数下同比下降19.5%。4月1-6日，重点城市二手房成交量同比下降约18%，降幅继续收窄。

中指研究院指出，整体来看，清明小长假期间部分城市市场情绪略有修复，如北京、青岛、郑州在政策带动下项目到访量增加；上海受出游及供应端乏力影响，假期期间市场表现一般，预计随着供应端改善市场活跃度有望好转。而武汉、南京等地市场观望情绪仍在延续，且冷热分化明显。

展望未来，中指研究院市场研究总监陈文静认为，政策层面，中央和监管部门已经明确要进一步优化房地产政策，各地供需两端政策均存在较强优化预期，预计一线城市或继续优化限购政策，二线城市有望全面取消限制性政策，核心城市降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费等政策依然具备空间。

市场方面，随着房地产供需两端政策持续优化调整，购房者置业意愿或将迎来温和修复，叠加“白名单”项目融资落地见效，项目建设推进也有利于提振市场信心，进而带动新房销售边际好转，4月新房销售量或保持一定规模，核心城市在政策优化以及供给端改善等因素带动下，新房销售规模有望进一步修复，与此同时，年中高基数影响将逐步减弱，预计二季度重点城市新房销售面积同比降幅将收窄。二手房市场“以价换量”态势预计仍将延续，市场有望保持活跃。