建业地产：2023年股东应占亏损约32.64亿元，年内交付量下跌

4月1日，建业地产股份有限公司（00832.HK）发布2023年年度业绩公告。

数据显示，2023年，建业地产实现收入为192.61亿元，同比减少20%；年度亏损约31.03亿元，期内归属于股东的应占亏损约为32.64亿元，同比收窄56.83%；年度毛利率为10.2%，较2022年增加2.3个百分点。

建业地产称，收入减少主要由于宏观经济及房地产市场下行的综合影响，年内交付量下跌，导致结转收入减少。 

数据显示，2023年度，建业地产的物业销售收益为182.72亿元，同比减少22.1%。年度结转面积由2022年的约为248.6万平方米，同比减少29.9%。

从销售情况来看，2023年，建业地产的物业合同销售总额为146.90亿元，同比减少约38.9%。报告期内，建业地产共有72个项目交付，建筑面积约为584万平方米。

按照建业地产披露的数据，截至2023年12月31日，建业地产在建项目173个，其中位于郑州24个、河南省其他城市共147个及海南省2个，在建项目总建筑面积约为2178.3万平方米。

建业地产年报显示，于2023年12月31日，建业地产的物业销售未结转金额约为389.72亿元，其对应毛利约为34.30亿元，该金额预计于未来一至三年结转为收益及毛利。另外，合营企业及联营公司的物业销售未结转金额约为人民币47.97亿元，其对应毛利约为-0.27亿元。

除了物业销售外，建业地产在酒店、文化旅游及绿色基地等方面实行业务多元化。其中，来自物业租赁收入1.47亿元，同比增长8.7%；来自酒店经营的收入为3.57亿元，同比增长54.4%；项目管理服务收入为0.15亿元。

从财务状况来看，于2023年12月31日，建业地产的流动负债净值及负债净值分别约为155.80亿元及6.73亿元；银行及其他借款及优先票据总额约为235.11亿元，其中约62.14亿元银行及其他借款及138.65亿元离岸优先票据将于未来12个月内到期偿还，而建业地产的现金及现金等价物仅约3.88亿元。另据数据，建业地产的流动比率为86.2%，剔除预收款后的资产负债率为100.9%，净借贷比率-3176.3%，现金短债比为0.11。

年报中，独立核数师摘要显示，于2023年12月31日及截至本综合财务报表批准日期，建业地产已违约或交叉违约若干银行及其他借款及优先票据。该等事件及情况表明，存在重大不确定性，可能会对集团持续经营能力产生重大疑问。