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郑州:今年完成房地产开发投资1500亿元,交付保交楼项目6万套以上
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郑州市风光 IC 资料图
4月1日,郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市住房保障和房地产管理局2024年工作要点》,其中提到,目标今年完成房地产开发投资1500亿元,商品房投放700万平方米,商品房销售1200万平方米;交付保交楼项目6万套以上;筹集保障性租赁住房1.5万套,筹集人才公寓2万套(间),配租人才公寓2万套(间);新增物业管理面积600万平方米,归集物业维修资金6亿元,完成老旧小区改造项目238个,既有住宅加装电梯200部。
在促进房地产市场平稳健康发展方面,要求构建房地产发展新模式,以满足刚性和改善性住房需求为重点,探索房屋“以旧换新”交易方式。
要抓好商品房现房销售试点,按照现房销售管理办法和方案要求,统筹发挥自然资源、建设、金融、税收等方面政策工具效能,尽快启动郑东新区和惠济区两个试点地块项目建设,全程跟踪服务,创新监管方式,分期联合验收,切实提高试点工作质效,形成现房销售试点阶段性成果,并探索应用于支持小微企业园产业用房要素转让,推进构建服务实体产业发展新模式。
开展商品房促销活动。把握当前房地产政策措施利好形势,坚持府企携手、市区联动,举办大型房博会、专题推介会、团购对接会等专项促销活动,召开网上房展会,组织人气楼盘评比活动,引导企业让利促销惠民,释放群众合理住房需求,在消化商品房库存的同时,进一步激发销售市场活力。
在推动房地产融资协调方面,对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理的项目,建立拟给予融资支持房地产项目“白名单”制度,推动金融机构与房地产项目的精准对接,通过存量贷款展期、调整还款安排、新增融资贷款等方式,满足不同所有制房地产企业合理融资需求。同时,加强贷款资金封闭运行,形成“发放—使用—偿还”管理闭环,防止新增融资贷款挪用于购地或者其他投资。
另外,按照城市房地产融资协调机制要求,搭建政银企沟通平台,推动房企和金融机构精准对接。进一步挖掘房企潜在资产,加强与商业银行协调沟通,逐个项目落实配资,加快批复和投放进度;加大专项借款资金统筹力度,推动专项借款循环使用;压实房企主体责任,督促企业积极筹措资金,及时归还挪用资金,多措并举保障项目后续建设资金。
报告提到,要处置重点出险房企风险。抢抓风险处置窗口期,督促重点出险房企落实主体责任,主动断臂求生;指导重点企业加快回收已售未回款,引导业主购买车位、储藏室,加速企业资产处置变现,加强专项借款调剂循环使用,加快推进项目建设;推动代持代建代管协议实质履行,有计划支付对价资金,消除法律瑕疵;主动防范重点出险房企破产风险,制定房企破产情形下“保交楼、保民生、保稳定”工作预案;强化重点房企在建项目监测调度,发现问题及时预警提醒。加强与恒大保交楼盈余省市以及广东省专责小组的沟通协调,积极争取资金支持。
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