房企转型未来重点是产业地产

中国产业发展城市更新联盟与中欧校友地产协会日前在中欧国际工商学院联合主办了“洞见未来，以产兴城”——2018中国产城融合发展论坛. 来自中国房地产数据研究院、同策集团、张江高科、万科集团、卓越集团、中联同策基金、协信地产等众多行业以及品牌房企共同探讨我国新型城镇化带来的时代机遇，转型产业地产成了众多企业的选择，产城融合正在向高质量发展迈进。

明年房价总体平稳

中国人民银行参事、上海市人民政府参事、中欧国际工商学院经济学与金融学教授盛松成解读了2018年经济数据，并分析了当前的经济形势，阐述了宏观经济与政策的新格局。他认为，中国目前需要的，是深化服务业改革开放，提高自身在服务贸易领域的竞争力。

自1998年我国房改以来，房地产业在20年的市场化发展中取得巨大成绩，也产生了许多问题。盛松成指出：“自2016年3月调控措施出台以来，2年多来，我国房价增长已经显现出相对平稳的迹象。从70个大中城市的房价来看，一线城市的房价在零增长率附近波动已有一年之久，二三线城市的房价增长率也在5％和7％附近平稳了较长时间。我们认为，我国长时期形成的房价看涨预期正处在转变的临界点上。要坚持调控政策不动摇，巩固得来不易的调控成果，哪怕付出必要的成本。预计明年房价既不会大幅下降，也不会‘报复性反弹’，而是保持总体平稳。”

转型切入点

当传统地产开发运营模式遇到天花板之际，房企纷纷加速探索“城市运营商”或“城市配套服务商”新角色，产城融合成为众多品牌房企谋转型的重要切入点。中国产业发展城市更新联盟执行理事长、中国房地产数据研究院执行院长陈晟先生表示：“产城融合三大构成要素分别是：产业结构、空间结构、社会结构三大结构的融合。它分为新旧城市建设改造型、工业园区补充功能型、中心城镇‘提档升级’型、域内城市合作共建型。”

他表示，要评价一家房企的产城融合能力，通常从四个方面入手：产业整合能力、产业研究能力、产业实践能力和产业融合能力。“华夏幸福、万科、招商蛇口、碧桂园、绿地、中国恒大、卓越集团等企业都是名列前茅的。” 陈晟指出。

作为转型产城融合的先驱企业，万科集团上海区域产业和城市发展公司副总经理张乐群在现场分享了万科集团的实战经验：“分析一个产业是否适合这个城市要考虑它的经济、创新能力、自然资源、人才和城镇化格局。”

核心是产业

产城融合的核心是产业而非地产。这种模式要求产业发展与城市功能提升相互协调，实现“以产促城、以城兴产”。张江平台经济研究院院长陈炜、同策集团产业咨询顾问中心总经理秦晨分别从各自的角度出发，通过案例分享，剖析了产城融合的新思路。陈炜认为：“从张江的实践来看，应该以人才发展作为根本，为人才搭建一个平台，这个平台就是产业。”

秦晨详细介绍了雄安新区、多伦多科技城等案例来阐述以人工智能为核心的智慧城市：“人工智能小镇应遵循‘以人构城，以城促产，以产聚人’ 的创新发展新模式。建构符合当下的人工智能新镇应符合三大建设标准：建构产城融合一体的高效智慧城，打造交往氛围浓厚的人才服务城，建设城市场景应用的智慧创新城。”

刚刚过去的2017年被称为中国住房租赁市场元年。据不完全统计，排名前30的房企中，已有1/3开始涉足长租公寓市场。银行、信托、地产基金也纷纷开始布局，相关REITS产品的不断问世，其发行规模也不断攀升。中联同策基金总经理印晨光先生认为REITs是解决中国当前产业地产金融闭环问题的最佳选择。

中国产业发展城市更新联盟成立

在城镇化和工业化高速发展的今天，全国各地号称打造“产业新城”的项目建设突飞猛进。“产业新城”以一种或多种产业为驱动力从而带动整个城市的新型发展。产城高度融合是产城一体化的重要方向，十九大提出实施区域协调发展战略，以城市群为主体构建大中小城市和小城镇协调发展的城镇格局。

中国产业发展城市更新联盟正是在这样的环境下应运而生。中国产业发展城市更新联盟理事长、同策集团代理事业部董事长赵钢在介绍联盟时这样说道：“中国产业发展城市更新联盟是由中国著名的房地产综合服务商同策集团和中国领先的地产研究咨询机构中国房地产数据研究院联合发起成立的，依托两个专业平台的综合实力和庞大的智库专家，联盟将在未来为大家构建一个交流沟通的平台，为中国产城融合的发展助力。”

据悉，中国产业发展城市更新联盟是由中国著名的房地产综合服务商同策集团和中国领先的地产研究咨询机构中国房地产数据研究院联合发起成立的，汇聚了业内最具影响力的智库专家、产业资源、产业基金，致力于搭建全方位、多层次、复合型的互联互通产学研政经媒一体化平台，促进产城高效融合，打造产业创新生态，构建中国领先的产业发展与城市更新生态圈。